Kohtuuttoman pientä maanvuokraa voi sovitella

Äitini on vuokrannut osan tontistamme. Sopimukseen kirjattiin vuokra-ajaksi 50 vuotta, ja vuokraksi yksi euro. Voiko vuokraa korottaa kesken sopimuskauden? Mitä haittaa noin matalasta vuokrasta voi olla meille, tontin omistajille? Miten käy, jos myymme tontin?

Lähtökohtana vuokrasopimuksissa on, että vuokra säilyy sovitun suuruisena koko vuokra-ajan, sanoo Maanomistajien arviointikeskuksen päälakimies Heikki Heino.

Maanvuokralain mukaan vuokraa voidaan sovitella, jos syntyy ilmeisen kohtuuttomia tilanteita.

"Nyt kysymyksessä on selvästi vuokranantajan kannalta kohtuuttoman pieni vuokra, joten sovittelu on mahdollista. Kohtuullista käypää vuokratasoa arvioitaessa otetaan huomioon paikkakunnan käypä vuokrataso, tontin käyttötapa ja arvo sekä muut vuokran suuruuteen vaikuttavat seikat", Heino sanoo.

Tässä tilanteessa sovittelu johtaa mitä ilmeisimmin vuokrankorotukseen. Osapuolten kannattaisikin sopia vapaaehtoisesti keskenään uudesta vuokrasta, Heino suosittaa.

Vuokranantajalle matalasta vuokratasosta ei ole muuta selvää haittaa kuin vuokratulojen menetys tontin omistusaikana ja ehkä vaikeuksia kiinteistön myynnissä. Vanha vuokrasopimus sitoo myös uutta omistajaa, jos vuokraoikeuden vakuudeksi vahvistettu kiinnitys tai tontinvuokraoikeus on rekisteröity ja vuokra-alue on vuokralaisen hallinnassa.

Tässä tapauksessa vuokraoikeus sitoo lähes kaikissa tilanteissa uutta omistajaa, ja myös hän voi vaatia vuokran määrän sovittelua.

"Tarkoituksenmukaisinta olisi sovitella vuokraa siten, että se olosuhteet huomioon ottaen vastaisi edes jollain tavoin käypää markkinavuokraa. Tämä helpottaa myös mahdollisia kiinteistönluovutustilanteita", Heino neuvoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi