- HS.fi
- | Digilehti
- | Kuukausiliite
- | Nyt
- | Offerium
- | Radio Helsinki
- | Koulutus
- | Älypää
- | Oikotie
Kukaan ei saa omia harvoja autotalleja
20.5.2006 19:48
Ostimme uuden asunnon 1985. Kauppakirjan liitteessä mainitaan, että autotalleista tehdään jo rakentamisaikana vuokrasopimukset yhden vuoden ajaksi. Kaksi osakasta (rakennuttajapankista) vuokrasivat jo silloin tallit itselleen, sen jälkeen sopimukset ovat jatkuneet 20 vuotta. Muut osakkaat eivät ole päässeet talleja vuokraamaan. Tasavertaisuuden vuoksi ei ole oikein, että päältä on vedetty parhaat palat. Mitä voi tehdä?
Vaikka asunto-osakeyhtiö voi melko vapaasti päättää yhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen jaosta, osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaate rajoittaa päätöksentekoa, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Marina Furuhjelm. Samassa asemassa olevia osakkaita ei saa autopaikkojen jaossa asettaa toisiinsa nähden eriarvoiseen asemaan. Siksi kaikille osakkaille tulisi antaa samanlainen mahdollisuus saada autotalli käyttöönsä, jos yhtiöllä on niitä vain tietty määrä eivätkä ne riitä kaikille.
Autopaikkojen jakaminen kuuluu taloyhtiön hallitukselle, mutta periaatepäätökset asiasta voidaan tehdä tarvittaessa enemmistöpäätöksellä yhtiökokouksessakin.
Tässä tapauksessa osakkeenomistaja voisi vaatia asian käsittelemistä yhtiökokouksessa. Siellä enemmistö voisi päättää jakaa autotallit uudestaan osakkeenomistajille, esimerkiksi arpomalla. Voimassa olevat vuokrasopimukset on kuitenkin muistettava irtisanoa liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Irtisanomisen perusteeksi käy vetoaminen yhdenvertaisuusperiaatteeseen.
Lisää aiheesta:
Asukkaiden yhdenvertaisuus on taloyhtiöissä iso riitojen aihe 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSAutottomille ei tarvitse varata autopaikkaa 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA /YHDENVERTAISUUSPihan kaunistelu ei kuulu taloyhtiölle 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSYhtiöjärjestys ratkaisee lainamuodon 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSUlkovaraston remontti ei kuulu asukkaalle 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSHyvitystä omasta remontista ei saa, ellei siitä ole sovittu 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHFDENVERTAISUUSMökin vuokraus ei kuulu taloyhtiölle 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSTasajako ei sovi julkisivu- ja putkiremonttien kustannuksiin 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSVanhakin remontti voi kelvata, jos se on hyvä 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSTaloyhtiön asukas ei asu kuin omakotitalossa 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSOsakas saa vastauksia vain yhtiökokouksessa 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSAutokatoksen korjaus kuuluu kaikille 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSRemontin ajalta saa vuokranalennusta 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSPutkiremonttiin pääoma- eikä hoitolainaa 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSTaloyhtiö ei aina maksa, jos uusii itse vesieristykset 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSLämmitysjärjestelmän voi sälyttää osakkaalle 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA /YHDENVERTAISUUSTaloyhtiö voi hyvittää parvekelasit, jos ne ovat hyvät 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSVastuun kattojen kunnosta voi siirtää osakkaille 20.5.2006
LAKIMIES VASTAA / YHDENVERTAISUUSKaikki maksavat parvekkeiden remontista 20.5.2006
Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi
HS Digilehti
HS Digilehti ja Arkisto
HS Digilehti on Helsingin Sanomien painetun lehden sisältö verkossa.
Kun ostat päivän HS Digilehden, voit lukea verkossa myös tuoreimman Nyt-liitteen ja Kuukausiliitteen. Digilehtien ja paperi-lehtien sisältö on sama kannesta kanteen.
