Lämmitysjärjestelmän voi sälyttää osakkaalle

Rivitalossamme taloyhtiö on maksanut lämmitysjärjestelmän korjaukset jokaisessa huoneistossa. Olemme harkinneet, että jokainen maksaisi nämä korjaukset itse. Lähiaikoina lämmitysjärjestelmä on uusittava. Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa niin, että kukin huoneisto vastaa uusimisesta itse? Voiko joku vaatia hyvitystä, koska yhden asunnon lämmitysjärjestelmään on aiemmin tehty iso remontti yhtiön kustannuksella?

Korjaus- ja kunnossapitovastuun voi siirtää osakkaalle yhtiöjärjestyksen muutoksella, mutta se vaatii vähintään 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Simo Vihemäki.

Koska kuitenkin uudenkin osakaan on voitava käsittää, mitä yhtiöjärjestyksen määräyksellä tarkoitetaan, on syytä pyrkiä siihen, että lämmitysjärjestelmään liittyvät osakkaan vastuulle haluttavat osat ja laitteet nimetään yhtiöjärjestyksessä, Vihemäki sanoo.

Jos lämmitysjärjestelmään tulee vika ennen kuin yhtiöjärjestys on saatu muutettua ja rekisteröityä, kuuluu sen korjaaminen vielä yhtiölle. Siksi muille ei voi maksaa hyvityksiä, vaikka yhteen asuntoon on jouduttu tekemään isoja lämmitysjärjestelmän korjauksia.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi