Pihan kaunistelu ei kuulu taloyhtiölle

Neljän huoneiston paritaloyhtiössämme kaikilla huoneistoilla on oma pihansa. Yksi osakkaista on laiminlyönyt piha-alueensa hoidon ja vaatii nyt, että nurmikko ja pensaat uusitaan ja jopa muurahaiset terassilaattojen alta hävitetään yhtiön kustannuksella. Onko tällainen lain mukaista?

Huoneistokohtainen piha-alue kuuluu osakashallintaan, jos yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä tästä on mainittu esimerkiksi merkinnällä "+piha". Myös osakashallinnassa olevan alueen kunnossapito on osakkaan vastuulla. Pientaloyhtiöissä osakkaat yleensä hoitavat omaa rajattua piha-aluettaan, vaikka se ei muodollisesti olisikaan osakashallinnassa. Tämä on myös kohtuullista, koska osakas tosiasiassa käyttää aluetta, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho.

Alueen kunnostus kuuluu kuitenkin yhtiölle. Yhtiön on esimerkiksi vaihdettava rikkinäinen pihalaatta.

Nurmikon ja pensaiden uusimistarpeen arvioiminen on kuitenkin vaikeampaa. "Mielestäni lähtökohdaksi on otettava, että nurmikon tai pensaiden esteettiset puutteet eivät johda siihen, että taloyhtiön olisi uusittava ne. Terassilaattojen alla asustelevat muurahaisetkaan eivät mielestäni johda taloyhtiön ehdottomaan velvollisuuteen ryhtyä niiden hävittämiseen, koska osakkaan on hyväksyttävä se tosiasia, että ulkotiloissa saattaa esiintyä hyönteisiä", Terho sanoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi