Talopaketin valinnassa toimitussisältö ja laatu ovat hintaa tärkeämpiä

Avaimet käteen ei tarkoita, että rakennuttaja pääsee vaivatta

 Useampi kuin kahdeksan kymmenestä suomalaisesta haluaa asua omakotitalossa. Omatoiminen rakentaminen kuitenkin vähenee, koska kädentaito on katoavaa kansanperinnettä. Joka mies ei ole enää kirvesmies.

Siksi valmistalo tai valmisosatalo tuntuu kätevältä ratkaisulta monelle.

Talotehtailta tilattavia talopaketteja on karkeasti ottaen kahdenlaisia: valmiiksi rakennettuja avaimet käteen -ratkaisuja sekä valmisosataloja, joissa esimerkiksi sisäseinien asentaminen jää tilaajan vastuulle.

Talopakettien osuus rakennettavista omakotitaloista on kasvanut neljässä vuodessa yli kymmenen prosenttiyksikköä. Tänä vuonna se on jo 69 prosenttia. Tänä vuonna pientaloja rakennetaan arviolta 15 000, joista talopaketteja on noin 10 500.

"Rakentaminen on tulevaisuudessa yhä enemmän teollista komponenttien kokoamista. Valmistalojen osuus nousee jatkossakin, ja valmisosatalojen sisältö laajenee", pientalorakentamista tutkivan RTS:n toimitusjohtaja Aarne Jussila sanoo.

Kun itse ei osaa eikä ehdi rakentaa, voi pistää nimensä paperiin ja saada valmiin talon avaimet käteen muutaman kuukauden kuluttua.

Avaimet käteen -termi ei kuitenkaan ole ihan yksiselitteinen. Periaatteessa avaimet käteen tarkoittaa, että talon tilannut rakennuttaja vain allekirjoittaa yhden sopimuksen ja antaa rakennusliikkeen hoitaa raavaan työn. Käytännössä täysin valmista talopakettia, jossa rakennuttaja voisi vain maksaa ja muuttaa, ei ole.

Yleensä rakennuskustannukset lasketaan kuopasta, jonka päälle perustukset ja talopaketti tulevat, eli maankaivutyöt eivät kuulu hintaan. Perustuskaan ei aina kuulu pakettiin. Asiakkaan odotetaan monesti hoitavan työmaaveden ja -sähkön sekä hankkivan peitteet tarvikkeille sekä tarvittavat rakennustelineet tontille.

Ulkoapäin puutalopaketit ovat yleensä vain pohjamaalattuja, joten pintamaalaustyö jää asiakkaan tehtäväksi. Tätä juttua varten tarjotuista taloista vain Finnforestin valmistalo oli täysin valmis pintamaaleineen ja sisustuksineen ilman lisäurakkasopimusta.

Tontin raivauksen sekä siivouksen talon valmistuttua saa käytännössä vain solmimalla erillisen urakkasopimuksen.

"Koko termi (avaimet käteen) on harhaanjohtava, sillä usein kuulee rakentajan sanovan, että teetin taloni avaimet käteen periaatteella, vaikka koko perhe ja sukukin on ollut talkoissa maalailemassa, siivoamassa ja multia levittelemässä. Yleensä aina rakentaja osallistuu itse projektiin tai teettää sen osaurakoina. Termit "avaimet käteen" ja "budjetti" sekoittuvat", sanoo Kastellin Etelä-Suomen myyntipäällikkö Mari Asikainen.

Lisäurakkana toki kaiken saa teetettyä – lisähintaan. Jokaisella talotoimittajalla on omat yhteistyökumppaninsa, jotka voivat tehdä ylimääräisistä töistä tarjouksen.

"Yleinen hallinnointi jää aina asiakkaalle, jos ei halua maksaa 50 000–60 000 euroa siitä rakennusliikkeelle", toteaa Älvsbytalo-edustaja Juha Salonen.

Vaikka rahaa siihenkin löytyisi, vastuuta ei voi siirtää. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.

Talopakettien vertailu on työlästä ja eri yritysten laittaminen samalle viivalle on mahdotonta. Kaikilla valmistajilla on omat vahvuutensa, ja niitä ne mainostavat kernaasti. Yksi on ostetuin talomerkki, toinen suurin elementtitoimittaja, kolmas seitsenkertainen messuvoittaja. Mistä ihmeestä tietää, mikä on paras?

Yli 20 vuotta pientalorakentamista tutkineen Aarne Jussilan mukaan talopaketteja ei pidä verrata keskenään, vaan omiin tarpeisiinsa. Hän neuvoo etsimään taloa, joka vastaa omia toiveita ja vaatimuksia. Pelkästään hintaa ei kannata tuijottaa. Lopputuloksen kannalta merkittävimmät erot löytyvät toimitussisällöstä, laadusta ja toimitusvarmuudesta.

Siinäpä se. Monesti suurimmat erot löytyvät rakenteista, jotka eivät näy ulospäin. Maallikolle talotoimittajien kapulakieli erinäköisistä koolauksista, villoituksista, erikoiseristeistä, kylmäsilloista ja höyrynsuluista ei juurikaan avaudu. Lisäksi lähes jokaisella valmistajalla on omien sanojensa mukaan paras lämmöneristysratkaisu tai käytännöllisin rakennustapa.

"Vastaava mestari ja pääsuunnittelija kannattaa palkata jo siinä vaiheessa, kun vertaa tarjouksia. Ammattilainen osaa nopeasti sanoa, mikä on hyvä valinta", neuvoo Jukka-talo-myyjä Timo Salo.

Toinen hyvä keino on kysellä suosituksia ja jututtaa jo rakentaneita asiakkaita.

"Hyvä talotoimittaja kehottaa ottamaan yhteyttä vanhoihin asiakkaisiin, ja kertoo, missä valmiisiin taloihin voi tutustua", Aarne Jussila vinkkaa.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi