Taloyhtiö ei aina maksa, jos uusii itse vesieristykset

Rivitalonaapurimme pesuhuoneen kaakelit alkoivat irrota, joten tarkistimme omankin pesuhuoneemme kunnon. Osa kaakeleista oli kiinni vain saumauslaastilla eikä alla ollut mitään vesieristystä. Teetimme remontin siten, että vesieristeet tehtiin kunnolla. Isännöitsijän hankkima tarkastaja kävi mittaamassa niiden vahvuuden. Pitääkö taloyhtiön maksaa vesieristyksen kulut?

Taloyhtiö vastaa rakenteiden ja vedeneristeiden korjauksesta ja kunnossapidosta, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta määrätty. Se ei kuitenkaan tarkoita, että taloyhtiön pitäisi nykyaikaistaa vesieristeet myös silloin, jos ne ovat vanhentunutta tasoa tai puuttuvat kokonaan, jos rakenne toimii eikä kosteusvaurioita ole sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Yleensä taloyhtiö uusii vesieristeet putkiremontin yhteydessä. Yhtiön on korjattava myös yksittäisen kylpyhuoneen kosteusvauriot, jos vesi on päässyt rakenteisiin. Asukkaan velvollisuus taas on ilmoittaa vauriosta viipymättä yhtiölle.

Kun yhtiö on korjannut vesivuodon, sen on saatettava kylpyhuone takaisin niin sanottuun alkuperäiseen tasoon. Paikkauskin voi tulla kysymykseen, jos se on teknisesti perusteltua ja tyydyttää esteettisesti.

Jos taloyhtiö haluaa nykyaikaistaa vesieristeet ja laatoittaa kylpyhuoneet peruslaatoilla myös vesivaurion yhteydessä, siitä on päätettävä yhtiökokouksen enemmistöllä. Laki ei siihen pakota, mutta rakennuksen elinkaarta ajatellen sellainen olisi tietysti järkevintä, Hallberg sanoo.

Yhtiö voi myös kannustaa osakkaita pitämään tiloja kunnossa hyvittämällä osakkaille vesieristeiden nykyaikaistamisen, kun he sen itse tekevät. Samassa asemassa olevia osakkaita on kuitenkin kohdeltava samalla tavalla.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi