Taloyhtiön asukas ei asu kuin omakotitalossa

Ostin muutama vuosi sitten pienestä yhtiöstä paritalon puolikkaan. Osakkaat ovat asuneet siellä alusta tai lähes alusta asti. Pian huomasin, että jokainen perhe yhtiössämme asuu kuin omakotitalossa. Mielestäni remontteja pitäisi kiireesti tehdä. Minulle on usein vastattu, että tässä taloyhtiössä on tapana, että jokainen hoitaa omat asiansa. Miten tällaiset käytännöt sitovat uutta osakasta? Miten ne pitäisi olla dokumentoituna, jotta ostotilanteessa asia tulisi selväksi? Sinkkuna naisihmisenä olisin kyllä miettinyt kaksi kertaa ostanko osakkeita tästä yhtiöstä. Toinen taloyhtiöön pesiytynyt tapa on, että vaikka parannuksia kirjataan pöytäkirjaan ja budjetoidaan, niitä ei koskaan tehdä. Kun sitten tilikauden tulos näyttää voittoa, kaverit ovat erittäin tyytyväisiä ja hykertelevät käsiänsä. Miten palautetaan taloyhtiöön normaalit lain edellyttämät toimintatavat?

Asunto-osakeyhtiöissä osakkaan on pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäosat ja muut hallinnassaan olevat tilat. Yhtiön kunnossapitovastuulla ovat muun muassa samantasoisina huoneistoihin asennetut ilmanvaihto-, sähkö- ja vesijohdot ja -kanavat, myös talon rakenteet ja julkisivu, ,sekä rakenteista johtuvat huoneiston sisäpuoliset viat.

Tästä asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa vain yhtiöjärjestyksen määräyksellä tai sopimuksella, jonka noudattamiseen osakas on sitoutunut, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Annika Kemppinen. Pelkällä yhtiökokouksen päätöksellä lisävastuuta ei voida sälyttää osakkaalle, joka ei ole sitä hyväksynyt. Edes yhtiön vanhat käytännöt eivät tähän oikeuta, vaikka osakkeen ostajalla olisi ollut niistä tietokin.

Kaikki osakkaat joutuvat siis osallistumaan korjauskustannuksiin, vaikka eivät niistä hyötyisikään.

Yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpano on hallituksen tehtävä. Jos hallitus ei toimi niin, yhtiökokous voi erottaa sen ja valita paremman tilalle. Hallituksen jäsenille voi syntyä myös vahingonkorvausvelvollisuus, jos laiminlyönnit aiheuttavat osakkaille vahinkoa.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi