Tasajako ei sovi julkisivu- ja putkiremonttien kustannuksiin

Yhtiössämme on viisi 100 neliön asuntoa, viisi 160 neliön asuntoa ja viisi 30 neliön yksiötä, eli suurilla on 2/3 enemmistö. Yhtiökokous päätti suurten äänillä, että kaikki maksavat saman verran taloyhtiön julkisivuremontista, koska kaikilla on yhtä suuret parvekkeet.

Yksiöiden parvekkeet ovat länteen, isojen asuntojen julkisivut kolmeen ilmansuuntaan. Yksiöiden puoleiset länsijulkisivut on jo remontoitu "parvekeremonttina", vaikka vain parvekkeiden betoniosat maalattiin. Nyt yhtiö aikoo remontoida muut julkisivut. Voidaanko yksiöt vapauttaa itä-, etelä- ja pohjoispuolen julkisivuremonttien kustannuksista?

Taloyhtiössämme aiotaan uusia runko- ja viemäriputket. Taloyhtiön hallitus esittää, että kustannukset olisivat asuntoa kohti samat, vaikka asuntojen koko vaihtelee 30 neliöstä 91 neliöön. Eikö laki edellytä, että kaikkia osakkeita (ei asuntoja) kohdellaan yhdenvertaisesti? Tarvitaanko muutokseen yhtiökokouksessa 2/3 enemmistö? Voiko yhtiökokouksen päätöksen kumota, jos se sinisilmäisyydessään tekee laittoman päätöksen?

Asunto-osakeyhtiössä kustannukset jaetaan yhtiöjärjestyksestä ilmenevällä vastikeperusteella, joka on useimmiten huoneistojen pinta-ala, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen. Yhtiövastiketta voidaan käyttää muun muassa kiinteistön ja rakennuksen ylläpitoon, hoitoon ja tavanomaisiin perusparannuksiin, jos kustannukset ovat kohtuulliset. Päätöksentekoon riittää yksinkertainen ääntenenemmistö yhtiökokouksessa.

Kustannusten tasajaosta voidaan päättää vain poikkeustilanteissa 2/3 määräenemmistöllä yhtiökokouksessa. Tasajako tulee kysymykseen esimerkiksi silloin, kun jokaiseen huoneistoon vaihdetaan vesihana; uudistuksen kustannus ja hyöty jokaista huoneistoa kohden on yhtä suuri.

Julkisivukorjauksen kustannuksia ei voida kattaa tasajaolla, koska korjaus ei kohdistu huoneistoon. Kysyjän taloyhtiössä kustannukset tulee jakaa vastikeperusteella, eikä tämä päätös loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta.

Putkisaneerauksen kustannuksiakaan ei voida jakaa tasajaolla, koska kylpyhuoneet ovat erikuntoisia. Näin ollen hyöty ja kustannus eivät ole kaikille yhtä suuria.

Erilaisten rakennuksen putkien uusiminen ei myöskään kohdistu osakkaan huoneistoon. Putkisaneerauksen kustannuksista vain yksittäiset kalusteet ja laitteet voidaan maksaa tasajaolla, jos kaikkiin yhtiön huoneistoihin asennetaan samanlainen tai sama määrä esimerkiksi. wc-istuimia, lavuaareja tai vesihanoja.

Jos yhtiöjärjestyksen mukaisesta vastikeperusteesta poiketaan, on hankittava kaikkien niiden osakkaiden suostumus, joiden vastike päätöksen takia nousee.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi