Vanhakin remontti voi kelvata, jos se on hyvä

Kuusi vuotta sitten remontoin kylpyhuoneeni loistokuntoon. Nyt taloyhtiön hallitus on päättänyt repiä alas ja remontoida alkuperäiseen kuntoon kaikki kylpyhuoneet, jotka on remontoitu yli viisi vuotta sitten. Onko tähän suostuttava ja maksettava useiden tuhansien eurojen lisälasku, vaikka uusi kylpyhuone tehtäisiin paljon halvemmilla materiaaleilla kuin nykyinen?

Hallitus ei voi päättää tällaisista perusparannuksista, se on yhtiökokouksen tehtävä, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg. Yhtiökokouksen päätös on pätevä, jos korjaushanke on sen hetken tavanomaista tasoa, osakkaiden maksurasituksesta ei tule kohtuuton eikä heidän yhdenvertaisuuttaan loukata. Yli puolet kokouksessa annetuista äänistä riittää.

Sama pätee myös huoneiston sisäpuolella tehtäviin korjauksiin, mutta Hallbergin mielestä osakkaiden yhdenvertaisuudesta kannattaisi silloin kuitenkin keskustella taloyhtiössä. Jos osakas pystyy näyttämään toteen, että korjaukset on todellakin jo tehty yhtiön vaatimalla tavalla kylpyhuoneessa, sitä ei Hallbergin mukaan ole syytä enää uudistaa.

Maksuvelvollisuudesta osakasta ei kuitenkaan voi vapauttaa, jos muiden kylpyhuoneet on peruskorjattava ja siitä päätetään laillisesti yhtiökokouksessa.

Eri asia on, että yhtiökokous voisi enemmistöpäätöksellä hyvittää osakasta siitä, että hänen huoneistossaan remonttia ei tarvitse enää tehdä, Hallberg sanoo. Hyvitys voi olla korkeintaan yhtiölle syntyvän todellisen säästön suuruinen.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi