Vastuun kattojen kunnosta voi siirtää osakkaille

Kolmen talon taloyhtiössämme tiilikatot pitää korjata, koska ne vuotavat. Asiahan kuuluu taloyhtiölle, mutta nyt osa asukkaista haluaa tehdä tai teettää korjauksen itse. Voiko yhtiökokous muuttaa yhtiöjärjestystä niin, että kukin asukas vastaa oman talonsa kaikista korjauksista itse ja taloyhtiöllä ei ole jatkossa vastuuta ja velvoitteita? Vaatiko päätös 2/3 äänistä? Voiko jo todetun vahingon korjausvastuut muuttaa yhtiökokouksessa edellä mainitulla tavalla?

Korjausvastuu voidaan siirtää osakkaille yhtiöjärjestyksen muutoksella. Yhtiöjärjestyksen sanamuoto kunnossapitovastuusta tulee kuitenkin muotoilla niin selkeästi, että asia selviää tulevillekin osakkaille, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.

Osakkaan kunnossapitovastuun laajentaminen sopii Hallbergin mukaan paremmin rivi-, pari-, ja erillistaloyhtiöihin kuin suuriin kerrostaloihin. Myös vakuutusten kattavuus on hänen mukaansa syytä tarkistaa.

Yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan 2/3 äänten enemmistö, voimaan muutokset tulevat sen jälkeen kun ne on rekisteröity.

Kaikkien osakkaiden suostumuksia ei muutokseen normaalisti tarvita, mutta joissakin tilanteissa osakkaiden yhdenvertainen kohtelu voi sellaisia edellyttää. Jos esimerkiksi katto on jo rikki, yhtiön on yhdenvertaisuuden nimissä korjattava se ennen kuin yhtiöjärjestystä muutetaan, tai sitten yhtiöjärjestyksen muutokseen on saatava niiden osakkaiden suostumukset, joiden vastuulle rikkinäiset katot siirretään, Hallberg sanoo.

Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus teettää välttämätön korjaustyö, jos osakkeenomistaja laiminlyö korjausvelvollisuutensa.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi