Taloyhtiöiden kuntotodistus markkinoille huhtikuussa

Tähdet kertovat, mitä remontteja ja kunnostustoimenpiteitä talossa on vuosien varrella tehty

 Taloyhtiöiden kunnosta asunnonostajalle kertova kuntotodistus tulee markkinoille huhtikuun lopussa. Ripeästi toimivat taloyhtiöt voivat saada kunnostaan kertovan tähtiluokituksen jo kevään aikana, mutta varsinainen kaupankäynti alkaa syksyllä, arvelee Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.

Kuntotodistus on A4-kokoinen paperi, josta selviää, mitä remontteja ja kunnostustoimenpiteitä taloyhtiössä on tehty vai onko niitä tehty ollenkaan. Todistuksessa tarkastellaan muun muassa perustusten ja rungon, julkisivujen, pihan, katon, ilmavaihdon ja vesi- ja viemärijärjestelmän kuntoa.

Jokainen osio arvioidaan erikseen ja niistä annetaan kunnosta kertova määrä tähtiä. Tähtiä voi saada yhdestä viiteen.

Tämä osio muodostaa talon niin sanotun teknisen kunnon. Sen painoarvo todistuksessa on 80 prosenttia.

Loppu 20 prosenttia muodostuu siitä, onko taloyhtiöllä kymmenelle vuodelle yltävä korjaussuunnitelma, miten toimiva se on, onko sitä noudatettu ja onko sen rahoitusta suunniteltu.

Todistuksessa on myös esitettävä euromääräinen arvio, paljonko kunnostustyöt tulevat maksamaan.

Osasista saadut tähdet lasketaan yhteen ja niistä muodostuu talon kokonaiskunto, jonka merkiksi taloyhtiö saa tietyn määrän tähtiä. Eri osasia painotetaan eri tavoin. Esimerkiksi pihan kunnolla ei ole niin suurta painoarvoa kuin putkiremontilla.

"Tarkoitus on saada mittarit, joilla taloyhtiöiden kuntoa arvioidaan tasapuolisesti", tiivistää Heikkilä. Heikkilä on ollut työryhmässä, joka on valmistellut kuntotodistusta.

Kuntotodistuksen lähtökohtana on vuoden 2007 taso. Uudet talot saavat siten automaattisesti viisi tähteä.

"Teoriassa vanhakin talo voi saada viisi tähteä, mutta käytännössä ei. Tällä ei tarkoiteta sitä, että kaikkien talojen pitäisi olla 2007 kunnossa. Funkkistalolle kolme tähteä tarkoittaa hyvää ", Heikkilä sanoo.

Kuntotodistuksia myöntävät asiaan koulutetut henkilöt. He ovat samoja, jotka ovat jo vuosia tehneet taloyhtiöille kuntoarvioita. Jotta taloyhtiö saisi huhtikuussa lanseerattavan kuntotodistuksen, täytyy sen ensin teetättää kuntoarvio.

"Tämä on kaupallinen tuote, kyllähän se lisämarkkinoita joillekin tuo", sanoo Heikkilä.

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen arvioi todistuksen arvoksi muutamia satoja euroja. Todistuksen saamiseksi vaadittava kuntoarvio maksaa tuhansia euroja talon kunnosta riippuen. Kaikkineen todistukselle tulee siis hintaa 4000-5000 euroa.

"Markkinat määräävät, tuleeko tällä olemaan kysyntää. Markkinat myös määräävät hinnan", Hiltunen sanoo. Hiltunen on kuntotodistustyöryhmän puheenjohtaja.

Kuntotodistusten myöntäjät koulutetaan ja heidän pitää läpäistä tentti. Koulutuksesta vastaa Kiinteistöalan koulutuskeskus.

Hiltusella ei ole vielä käsitystä, kuinka monta todistustenjakajaa koulutetaan. Päteviä kuntoarvioijia Suomessa on 600-700.

Jos kuntotodistuksen saanut taloyhtiö on eri mieltä todistuksen myöntäjän kanssa tähtimäärästä, hän voi valittaa asiasta Kiinteistöalan koulutussäätiöön.

Kuntotodistus on taloyhtiöille vapaaehtoinen.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi