Uusi vetää mökinostajaa

Mökinhankkija haluaa nyt tuliterän huvilan kaikilla mukavuuksilla. Liikkeellä on ostajia, joita tulevan kakkoskodin hintakaan ei hirvitä. Vanhat mökit hallitsevat silti yhä kesäkotien markkinoita.

Kustavissa oli keväällä myynnissä merenrantahuvila. Oli tilaa, valoa ja modernia muotoilua, kalliorannalta aukeni avomeri. Syntyi tarjouskilpailu, joka yllätti kiinteistönvälittäjänkin. Lopulta huvila vaihtoi omistajaa 580 000 eurolla.

Mökkimarkkinat jakautuvat nyt kahtia.

On niitä, jotka hakevat luonnonrauhaa mummonmökistä: pumppaavat vetensä kaivosta ja koristelevat ulkohuussin seinät postikorteilla.

Yhä enemmän on kuitenkin niitä, jotka tahtovat vesivessan, suihkun, kaikki kodinkoneet ja ilmalämpöpumpun. Uuden etsijöitä on liikkeellä niin paljon, että välittäjät myyvät jo eioota.

"Muutaman vuoden vanhoja vapaa-ajanasuntoja on vähän tarjolla, mutta kysyntä on kovaa", sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Suurten kiinteistönvälittäjien nettisivut kertovat samaa.

Kesäkuun puolivälissä jokaisella oli tarjolla parikymmentä vapaa-ajanasuntoa ja kesämökkiä, jotka oli rakennettu kahden viime vuoden aikana. Reilusti vanhempia mökkejä oli tarjolla paljon enemmän.

Ei ole ihme, että uusien kesämökkien kysyntä ylittää tarjonnan. Uusia mökkejä on 2000-luvulla rakennettu vuosittain nelisentuhatta, kun 1990-luvun alussa niitä nousi joka vuosi kahdeksantuhatta. Ahkerimmat mökinrakentajat ovat viime vuosina puuhanneet Lapissa, Etelä-Savossa ja Varsinais-Suomessa.

Etenkin pääkaupunkiseudun asukkaat tahtovat uudet mökkinsä valmiina.

Vapaa-aikaa ei tahdota viettää rakennustyömaalla, vaan grilli pitää saada kuumaksi saman tien.

Mökistä halutaan nyt nauttia ympäri vuoden, ja sinne pitää myös päästä helposti. Hankalan matkan vuoksi esimerkiksi saarimökkien suosio on nyt laskenut.

Moni aikoo tehdä mökiltä myös etätöitä. Eläkeikää lähestyvät suunnittelevat muuttavansa mökille lopulta kokonaan.

"Jos asiakas etsii hyvinvarusteltua kakkoskotia Saimaan rannalta, vanha ei kelpaa", sanoo yrittäjä Anita Mouhu Savonlinnan Kiinteistömaailmasta.

Mukavuudet maksavat. Uuden ja 50 vuotta vanhan mökin hinnoissa voi olla parinsadantuhannen euron ero.

"Ostajilla on kukkaro kunnossa", kuvailee myyntijohtaja Mika Räsänen Turun Huoneistokeskuksesta.

Asuntolainat lienee ainakin maksettu, sillä Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna valmistuneiden mökkien omistajien keski-ikä oli 54 vuotta. Uusi kiinnostaa myös suurituloisia lapsiperheitä.

Mökkipaikkakunnan hintataso voi tosin vaikuttaa uutta mökkiä etsivien ostohaluihin.

Rytkösen mukaan Järvi-Suomessa sijaitseva 350 000 euron hirsilinna häviää kilpailun, jos samalta seudulta saa myös 150 000 euron perusmökin.

Samaa mieltä on Mouhu.

"200 000–300 000 on suomalaiselle kova hinta. Myyntiajat ovat pitkiä."

Toki myös uuden mökin voi saada sopuhintaan, jos tyytyy pienempään, ajaa kauemmas ja tinkii vesivessasta ja järven koosta.

Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalta Pyhännältä saa vuonna 2009 valmistuneen, 50-neliöisen kelpo mökin ulkohuussilla 79 000 eurolla.

Lopulta ostajille tärkeintä on mökin sijainti.

"Useimmat haluavat mökin sadan kilometrin säteellä kodistaan, mutta pääkaupunkiseudulta ajetaan kauemmaksikin", kertoo kenttäjohtaja Marko Vierto SKV Kiinteistövälityksestä.

Joskus unelma uudesta mökistä vaihtuu kompromissiin: otetaankin vanhempi, ulkovessallinen mökki, jota ehkä remontoidaan itse.

Pääasia, että pääsee omaan rantaan.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi