Pääkaupunkiseudulla on miljoona neliötä tyhjää toimitilaa

Aloittava pelifirma pääsi Kallion katolle

Vuokratilaa etsiviä pikkuyrityksiä auttamaan on perusteilla Hukkatila Oy.

Pääkaupunkiseudulla on ennätysmäärä, miljoona neliötä, tyhjää toimitilaa.

Asunnoiksi muutettuna se tarkoittaisi 12 500:aa 80 neliön kolmiota.

Ja lisää tulee tarjolle, kun uusia toimistotaloja valmistuu jatkuvasti, ja firmat muuttavat vanhoista tiloista moderneihin tehoneliöihin.

Samaan aikaan aloittelevat pikkufirmat etsivät itselleen tilaa – ja mieluusti halvalla.

Usein firmat tyytyisivät väliaikaiseenkin paikkaan, jossa voisi majailla vain pari kolme vuotta.

Ongelma on se, että kiinteistöjen omistajat ja tarvitsijat eivät löydä toisiaan. Väliin tarvittaisiin joku, joka hoitaisi välityksen. Nyt moni yrittäjä katsoo Helsingin kaupunkiin, joka ei ole tarttunut haasteeseen.

Viime toukokuussa perustetulle Grand Crulle kävi tuuri. Pelifirma löysi huippupaikan osittain tyhjillään olevasta entisen vakuutusyhtiö Kansan talosta Kurvista Sörnäisistä.

"Tutkimme tarkkaan, missä on paras paikka eli mihin kaikilta kuluu vähiten matka-aikaa", kertoo toimitusjohtaja Markus Pasula.

Porukalla oli niin kova into päästä tekemään pelejä, että hätätilassa autotallikin olisi kelvannut.

Johtajakerroksesta avautuu Helsingin siluetti yli 180 asteen leveydeltä. Vajaan 90 neliön toimistossa työskentelee kymmenen hengen työporukka.

Hulppeiden näkymien lisäksi pelinkehittäjät voivat nauttia kattoterassista ja saunaosastosta, jota heillä on mahdollisuus vuokrata.

"Sopiva ympäristö luovan alan yritykselle", kehuu luova johtaja Harri Granholm.

Paikka saa pisteitä edullisen vuokransa lisäksi siitä, että samassa talossa on mahdollisuus laajentua. "Jos homma lähtee vetämään, porukka kasvaa nopeasti", Pasula kertoo.

Hänellä on monta tuttua, joilla start up -yritys. He etsivät tiloja, mutta pienet, alle sataneliöiset toimistot ovat kiven alla.

Uusia toimijoita palvelemaan onkin perusteilla kiinteistöyhtiö Hukkatila, jonka tarkoituksena on herättää kaupunkien hukkatilat eloon.

"Etsimme yhä käyttökelpoisia mutta omistajansa kannalta turhia rakennuksia, joita voitaisiin ottaa uuteen käyttöön", kertoo markkinointiarkkitehti Minna Ritoluoma Toinen Helsinki -yhtiöstä.

Hukkatila haluaa virittää myös liiketoimintaa, jossa väliaikaisesti tyhjillään oleville tiloille haetaan väliaikaisia käyttäjiä.

Asiakkaiksi etsitään Ritoluoman mukaan niin kiinteistön omistajia kuin tilan tarvitsijoita. Uudenlaisia malleja on hahmoteltu myös ympäristöministeriön arkkitehtitoimisto Livadylta tilaamassa selvityksessä.

"Nyt pitäisi saada yhdessä kaupunkien kanssa aikaan tapoja, jotka auttavat ratkaisemaan luovien alojen tilantarvetta. Eikä se saisi kaatua byrokratiaan", vaatii Helsingin seudun ympäristöpalvelujen johtaja Peter Fredriksson.

Kipeimmin uusia reseptejä kaivataan Helsingin Pitäjänmäessä. Siellä toimitiloista on yhä tyhjillään jopa neljännes. Yksi suurimmista on Sibelius- Akatemian entinen toimipaikka, lähes 7 000 neliötä.

"Yksi vaihtoehto on perustaa kehitysyhtiö, jossa mukana ovat tietysti omistajat eli vakuutusyhtiöt ja kaupunki", ehdottaa kehitysjohtaja Erkki Aalto asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli Oy:stä.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.kaupunki@sanoma.fi