Valikko
Kaupunki

Asuntojen hinnat nousivat pilviin Helsingin seudulla – HS:n kartta näyttää hinnanmuutoksen eri alueilla

Helsingin kantakaupungissa asuntojen hinnat nousivat kymmenessä vuodessa jopa 80 prosenttia.

Sörnäinen 80 prosenttia, Kaisaniemi 73 prosenttia, Ruoholahti 69,2 prosenttia, Hakaniemi 75,5 prosenttia. Asuntojen hinnat ovat viimeisen kymmenen vuoden aikana nousseet Helsingin kantakaupungissa kuin raketit.

Vielä vuonna 2005 asuinneliö maksoi Kampissa 3 610 euroa, mutta vuonna 2015 hinta on noussut jo 6 134 euroon. 50 neliön kaksiosta haaveilevan pitää siis nykyään maksaa 306 700 euroa, kun vielä vuonna 2005 asunnon olisi saanut 180 500 eurolla. Rahan arvon kehityksen huomioimisen jälkeen hinnannousut eivät ole aivan näin suuria, mutta silti esimerkiksi Kampin tapauksessa lähes 100 000 euron luokkaa.

HS keräsi vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen hintatilastot postinumeroalueittain pääkaupunkiseudulla liikennöivien junien, metron ja syksyllä avattavan Länsimetron asemien ympäristöstä. Kattavuuden vuoksi mukaan otettiin myös muutaman raitiotielinjan päätepysäkit.

”Asuntojen hintakehitys osoittaa sen, mille alueille tarvitaan lisää asuntoja”, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo.

Suomessa asunnot ovat tyypillisesti kalleimpia Helsingin ydinkeskustassa ja eteläisessä kantakaupungissa. Näillä alueilla keskimääräiset neliöhinnat pyörivät jo yli 6 000 eurossa. HS:n rakentamassa raideliikennekarttaan pohjaavassa vertailussa asunnot olivat kalleimpia Kaivopuistossa, jossa 50 neliön asunnosta joutui viime vuonna maksamaan yli 343 000 euroa. Mitä kauemmas kiskot vievät, sitä halvemmaksi asunnot keskimäärin muuttuvat.

”Asuntojen hintojen erot ovat kasvaneet selvästi pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä, mutta myös pääkaupunkiseudun sisällä”, Kaupunkitutkimus TA:n toimitusjohtaja Seppo Laakso sanoo.

Hinnat heijastelevat ihmisten asenteita: esimerkiksi Itä-Helsingin ja kantakaupungin välinen houkuttelevuusero on kasvanut.

Karttaan valituista asemanseuduista hintojen nousu on ollut rajuinta Helsingin Pikku-Huopalahdessa ja vuoden 2006 asuntomessualueena toimineessa Espoon Kauklahdessa. Pikku-Huopalahdessa tehdyissä asuntokaupoissa asuineliönhinta on noussut 96,8 prosenttilla ja Kauklahdessa 84,1 prosentilla. Tilaston piikkipaikoille nousseilla alueilla on kuitenkin viime vuonna tehty alle 20 asuntokauppaa, joten yksittäiset kaupat ovat vaikuttaneet keskiarvoon kilpakumppaneita enemmän.

Niistä alueista, joilla asuntokauppoja tehtiin useita kymmeniä, kovimman arvonnousun on kokenut Pasila, jossa hinnat nousivat 81,6 prosenttia.

”Pasilan maine on parantunut. Kaupungistuminen ja asuntojen hintojen alhainen lähtötaso ovat johtaneet viimeisen kymmenen vuoden aikana siihen, että itäisen kantakaupungin hinnat ovat nousseet nopeasti. Pasila alkaa nyt muodostua tämän vyöhykkeen jatkeeksi.”, Seppo Laakso sanoo.

Asunnon hintaa nostavat erityisesti alueen etäisyys keskustasta, palvelutaso, liikenneyhteydet ja maine. Liikenneyhteyksistä juuri raideliikenne koetaan tutkimusten mukaan houkuttelevimmaksi. Kysynnän lisääntyminen johtaa hintojen nousuun.

”Pääkaupunkiseudulla kannattaa siis rakentaa nimenomaan raideliikennevyöhykkeille ”, Laakso sanoo.

Viereisellä kartalla ilmiö on havaittavissa esimerkiksi Espoossa, jossa hinnat nousevat rakenteilla olevan Länsimetron ansiosta keskimääräisesti huomattavasti nopeammin kuin esimerkiksi vanhan Rantaradan varrella.

”Liian suoria johtopäätöksiä kannattaa kuitenkin välttää, koska keskimääräiseen hintojen nousuun vaikuttaa vahvasti myös se, kuinka paljon alueelle rakennetaan uusia asuntoja”, Laakso sanoo.

Palvelujen osuutta asuntojen hinnannousuun voi Laakson mukaan tarkastella esimerkiksi palvelukeskittymäksi muodostuneessa Tikkurilassa, jossa asuinneliöstä joutuu maksamaan viitisen sataa euroa enemmän kuin sen naapureissa Hiekkaharjussa ja Puistolassa.

”Tikkurilan vetovoima on noussut jo selvästi Länsi-Vantaan ohi”, Laakso sanoo.

Helsingin kaupungin tietokeskuksen mukaan vanhojen asuntojen hintaideksi on 2010-luvulla noussut Etelä- ja Länsi-Helsingissä huomattavasti enemmän kuin ansiotasoindeksi. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kantakaupunkiin havittelevat joutuvat tyytymään jatkuvasti pienempiin neliöihin.

”70–80 prosentin hintojen nousu kymmenessä vuodessa on yleiseen kehitykseen nähden paljon. Metropolialueella on ilman muuta jo merkkejä Tukholman taudista: hinnat ovat karkaamassa käsistä”, Ari Pauna sanoo.

Vielä pääkaupunkiseudulle ei kuitenkaan Paunan mukaan ole muodostunut asuntohintakuplaa.

”Mutta, jos emme nyt reagoi tähän kaupungistumiskehitykseen, niin meillä voi olla Tukholman kaltaisia ongelmia jo viiden–seitsemän vuoden tähtäimellä. Lääke on yksinkertainen: pitää rakentaa paljon kaikenlaisia kohtuuhintaisia asuntoja.”

Lisätty 31. tammikuuta klo 10.19: Asuntojen hinnannousu on laskettu nimellisillä hinnoilla. Inflaatio pienentää muutosta.

Lisätty 4. helmikuuta klo 10:06: Jutussa kerrottiin ensin, että vanhojen asuntojen hintaindeksi on noussut Helsingissä 2010-luvulla huomattavasti ansiotasoindeksiä nopeammin. Todellisuudessa hintaindeksi on noussut huomattavasti ansiotasoindeksiä enemmän vain Etelä- ja Länsi-Helsingissä. Koko Helsingin tasolla hintaindeksi on tällä hetkellä vain hieman korkeammalla kuin ansiotasoindeksi.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Helsinki
  • Asuntojen hinnat
  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koirarotu – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    2. 2

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    3. 3

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    4. 4

      Varastetun rynnäkkökiväärin takaisin hankkineen poliisin toiminnasta alkoi tutkinta – poliisin epäillään suojelleen rikollista

    5. 5

      Tiedoksi niille, jotka surevat pakolaisten aiheuttamia kustannuksia: Leirittämällä ja eristämällä he vasta kalliiksi tulevatkin

    6. 6

      Verovaroilla hankitut Helsingin opetusviraston laitteet eivät koskaan edes käyneet kouluissa – päätyivät poliisin mukaan suoraan vääriin käsiin

    7. 7

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    8. 8

      Nainen ei saanut avioeroa Britanniassa – miljonääripariskunnan vaimon on pakko pysyä avioliitossa, vaikka mies valitti vanhasta syrjähypystä ja haukkui vaimoa julkisilla paikoilla

    9. 9

      Kelan pääjohtaja julkaisi poikkeuksellisen anteeksipyynnön toimeentulotuen ruuhkautumisesta: ”Tilanne on ollut asiakkaille kohtuuton”

    10. 10

      Kahvi uhkaa loppua, jos ilmastonmuutos etenee – ”Tämä on dramaattisen vakavaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    2. 2

      Koulun sisäilma tuhosi työntekijän terveyden – nyt vantaalaiskoulun lattian alta on löytynyt silkkaa vettä

    3. 3

      Lapsettomuus on karu yllätys vanhemmaksi haluaville – ”Anna anteeksi ettei sinusta tullutkaan äitiä”

    4. 4

      Nainen ei saanut avioeroa Britanniassa – miljonääripariskunnan vaimon on pakko pysyä avioliitossa, vaikka mies valitti vanhasta syrjähypystä ja haukkui vaimoa julkisilla paikoilla

    5. 5

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    6. 6

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    7. 7

      Uimahallivastaava: ”Perimmäinen syy saunojen uima-asukieltoon on vain suomalainen saunakulttuuri”

    8. 8

      Nyt Netflix epäonnistui pahasti – menestykseksi odotettu sarja Iron Fist on täysi floppi, selitämme miksi

    9. 9

      Miksi saunassa muka pitää olla alasti? Ei kai ihmisen alapää ole yhtään uimapukua hygieenisempi

    10. 10

      Kansalaiset nousivat kesäaikakapinaan – aloite viisarien kääntelyn lopettamisesta otti huiman kirin ja menee eduskunnan käsiteltäväksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    4. 4

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    5. 5

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    6. 6

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    7. 7

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Sanna Stellanin talo paljastui homepommiksi – Vakuutus ei korvaa totaalisesta remontista senttiäkään

    10. 10

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Karhut maalaavat tauluja ja apinat valokuvaavat – Heikki Lehtosaaren intohimona on eläinten tekemä taide, kokoelmassa on jo noin kolmesataa teosta
    3. Ministerit kertoivat uusista keinoista vauhdittaa vientiä – Hallitus perustaa uuden yksikön yhdistämällä Tekesin ja Finpron
    4. Verovaroilla hankitut Helsingin opetusviraston laitteet eivät koskaan edes käyneet kouluissa – päätyivät poliisin mukaan suoraan vääriin käsiin
    5. Kelan pääjohtaja julkaisi poikkeuksellisen anteeksipyynnön toimeentulotuen ruuhkautumisesta: ”Tilanne on ollut asiakkaille kohtuuton”
    6. Markku Kanerva lupaa muutoksia Huuhkajien kokoonpanoon illan otteluun: ”Pohjalla on tietty ajatus, katson vähän pidemmälle”
    7. Apteekeilla on nyt poikkeuksellisia vaikeuksia saada mielialalääkkeitä ja ehkäisyrenkaita – voi katkaista jatkuvia lääkityksiä
    8. Helsingin uusissa K-18-pakohuoneissa on kauhua, kannibalismia ja oikeita näyttelijöitä pelottelemassa – tällaisia pelit ovat
    9. Varastetun rynnäkkökiväärin takaisin hankkineen poliisin toiminnasta alkoi tutkinta – poliisin epäillään suojelleen rikollista
    10. Apu loppuu poliisin suruviestin jälkeen, syytetyn joutuu kohtaamaan taukohuoneessa – näin henkirikoksen uhrien omaiset kuvaavat kärsimystään
    11. Nuorten suoratoistokuuntelu kannattelee äänitemyyntiä – ala kasvoi jo toista vuotta peräkkäin
    12. Näytä lisää