Kaupunki

Valikko
Kaupunki

Kalliit remontit uhkaavat ajaa halvat lähiöt umpikujaan – kartta näyttää vanhenevat alueet

Taloyhtiöiden peruskorjausten kustannukset pelottavat pääkaupunkiseudun lähiöissä, joissa asuu paljon iäkkäitä ihmisiä. Kallis remontti voi pakottaa pienituloiset jopa myymään asuntonsa.

Karakallio

Puhtaan valkoinen Karakallio nuokkuu Ruususen unessa samoin kuin naapurilähiö Viherlaaksokin – vain muutaman kilometrin päässä Leppävaaran keskuksesta.

Pitkin metsikköjä on ripoteltu 1960- ja 1970-luvun elementtitaloja. Ostoskeskus on hiljainen. Liikkeitä on karannut Selloon.

Ikääntyneet ihmiset kävelevät harvakseltaan polkuja pitkin. Parkkipaikoilla seisoo autoja, joissa on vanhat rekisterikilvet.

Korkean kerrostalon pihalla nököttää pari työmaaparakkia. Karakalliontie 5 on taloyhtiöistä ensimmäisiä, joka ovat polkaisseet käyntiin putkiremontin.

Alakerroksessa häärivät huomioliivein varustetut miehet, ja työkoneiden melu viiltää korvia.

Osa asukkaista on evakossa, osa sinnittelee asunnoissaan, kuten Lauri Vikman, 82.

”Ajattelin, että pääsen täältä pois ennen kuin tämä homma alkaa, mutta tässä elämässä ollaan. Olen vähän pettynyt”, mies hymähtää.

Vikman omistaa kolmion niin kuin monet muutkin Karakalliossa vuosikymmeniä asuneet perheet. Tulossa on 35 000 euron korjauslasku.

Kun myös kylpyhuone uusitaan, josta tulee lisää maksettavaa 15 000 euroa. Vastikkeisiin on tiedossa satojen eurojen korotukset.

”Eläkeläisen rahat eivät vaan riitä”, Vikman toteaa.

Toiveissa on, että Vikmanin perheen nuoremmat sukupolvet innostuisivat ostamaan asunnon. Houkuttimena voisivat olla uusittu Karakallion koulu ja parin kolmen kilometrin päässä Leppävaaran urheilupuisto.

Karakalliolla on hyvät mahdollisuudet tehdä sukupolvenvaihdos. Koska alueelle muutti aikoinaan etupäässä asuntosäästäjiä, siellä on vähän vuokra-asuntoja. Rauhallisella lähiöllä on kohtuullisen hyvä maine.

Toista on joissakin muissa pääkaupunkiseudun vuokratalovaltaisissa lähiöissä. Huonon maineen lisäksi taloyhtiöt ovat usein laiminlyöneet korjauksia vuodesta toiseen.

”Postinumero ratkaisee pääkaupunkiseudullakin. Pankit alkavat nikotella eikä korjauslainaa hevillä irtoa”, sanoo Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna. ”Tämä on omiaan vahvistamaan joidenkin lähiöiden rapistumista ja eriytymistä.”

Surkeimmassa asemassa ovat Paunan mukaan pienet rivitaloyhtiöt, joissa on viidestä kymmenen osakasta.

”Jos talossa on tasakatto, ja korjauksia viivytelty, kiipelissä ollaan.”

Toisaalta juuri Karakalliossa asuntojen hinnat laskivat vuonna 2015 kaikkein eniten, 10,5 prosenttia. Lasku oli kuudenneksi suurin koko Suomessa.

Myös Espoon kaupunki on huolissaan ongelmasta.

”Korjaukset saattavat maksaa 800 euroa neliöltä, ja kaiken aikaa hinnat nousevat – viime vuoden aikana sadalla eurolla neliöltä”, Espoon kaupungin projektipäällikkö Kai Fogelholm kertoo.

Pienituloiset eläkeläiset – etenkin yksinelävät – ovat pulassa. He asuvat usein pääkaupunkiseudun halvimmissa asunnoissa, joissa neliöhinta pyörii 2 000–2 500 euron kieppeillä.

”He voivat jäädä nalkkiin omaisuutensa vangiksi”, Fogelholm pelkää.

Umpikujan torjumiseksi Espoon kaupunki järjestää tänä keväänä informaatioiltoja, joissa kerrotaan taloyhtiöiden aktiiveille, minkälaisia keinoja on tarjolla tilanteen ratkaisemiseksi.

Kaupunki voi auttaa muuttamalla asemakaavaa niin, että taloyhtiöt saavat tontille lisää rakennusoikeutta. Esimerkiksi parkkipaikalle voidaan rakentaa uusi kerrostalo, mutta autopaikoillekin pitäisi jäädä tilaa.

Lisärakentamisesta saadusta hyödystä kaupunki ottaa 40 prosenttia maankäyttömaksua. Siksi siitä ei tule rahasampoa halvoilla asuinalueilla.

”Esimerkiksi lisäkerrokset eivät ratkaise taloyhtiöiden ongelmaa, koska rakennusliikkeitä on vaikea saada innostumaan hankkeesta”, arvioi Karakallion Huolto Oy:n toimitusjohtaja Tatu Rasia.

Sen sijaan Rasia uskoo, että kimppakorjaaminen onnistuu jouhevammin, ja sillä säästetään urakkahinnoissa.

Lisärakentaminen ei ole aina naapurien mieleen.

”Viereinen taloyhtiö havittelee uutta kahdeksankerroksista taloa, mutta se saattaa huonontaa näkymiä. Voi olla, että me vastustetaan”, sanoo Tornihaukantien 8:n hallituksen puheenjohtaja Taito Pasanen, 76.

Myöskään Pasasen taloyhtiön tontilla lisärakentaminen ei hevillä onnistu, sillä piha kutistuisi ja autopaikkoja häviäisi.

”Siitä ei taida saada riittävästi rahaakaan, koska maakäyttömaksu lohkaisee osan pois.”

Vaikka yhtiö on pitänyt kunnossa kahta taloaan, putket ja viisi hissiä on pakko uusia lähivuosina.

”Kun remontti tulee, vastikkeet tuplaantuvat. Vaihtoehtoina on käänteinen asuntolaina tai myyminen”, pohtii Seppo Salonen, 62.

Myyntipäätöksen tekeminen on tukalaa. Täytyy luopua kodista, naapureista ja tutusta ympäristöstä, jossa on asunut elämänsä tärkeimmät vuosikymmenet.

”Sitä paitsi jos myyt, et saa samankokoista uudempaa, vaan paljon pienemmän asunnon. Mihin nämä kaikki tavarat sitten pannaan”, miettii Nea Sällsten, 91.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • lähiöt
  • putkiremontti
  • Espoo
  • Karakallio
  • Taloyhtiöt

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Yksi Imatran uhreista oli kaupunginvaltuuston puheenjohtaja – Puoluetoveri Antti Rinne: ”Hän oli minulle tärkeä ja läheinen ihminen”

    2. 2

      Tuhannet koulutetut karkaavat Suomesta ulkomaille joka vuosi, ja entistä harvempi aikoo palata – ”Tämä on hirveän hälyttävä tulos”

    3. 3

      Minua kohdeltiin huonosti työharjoittelussa – oppilaitokseni ei puuttunut asiaan mitenkään

    4. 4

      Imatran ampujan motiivit vielä hämärän peitossa – kivääri löytyi autosta kiinnioton jälkeen

    5. 5

      Poliisi: Yksi Imatran ampumisessa kuolleista oli kaupunginvaltuuston puheenjohtaja

    6. 6

      Pääministeri Sipilä ja sisäministeri Risikko Imatran surmatyöstä: Hallitus valmis selvittämään, miten vastaavia tapauksia voidaan ehkäistä

    7. 7

      23-vuotiasta miestä epäillään kolmen naisen murhasta Imatralla: ”Vaikuttaa, että uhrit olisivat valikoituneet sattumanvaraisesti”

    8. 8

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    9. 9

      Satavuotiaan Suomen juhlalikööriksi valittiin virolainen Vana Tallinn – Alkon hallintoneuvoston johto parahti: ”Ei voi olla totta”

    10. 10

      Suomen leijonasta on taisteltu aina – nyt sitä koetetaan palauttaa äärioikeistolaisilta kaikkien käyttöön

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    2. 2

      Tuhannet koulutetut karkaavat Suomesta ulkomaille joka vuosi, ja entistä harvempi aikoo palata – ”Tämä on hirveän hälyttävä tulos”

    3. 3

      Satavuotiaan Suomen juhlalikööriksi valittiin virolainen Vana Tallinn – Alkon hallintoneuvoston johto parahti: ”Ei voi olla totta”

    4. 4

      23-vuotiasta miestä epäillään kolmen naisen murhasta Imatralla: ”Vaikuttaa, että uhrit olisivat valikoituneet sattumanvaraisesti”

    5. 5

      Imatran keskustassa vakava ampumistapaus – kolme naista surmattiin ravintolan edustalla

    6. 6

      Minua kohdeltiin huonosti työharjoittelussa – oppilaitokseni ei puuttunut asiaan mitenkään

    7. 7

      Viisikymppinen mies ryhtyi kasvissyöjäksi – hän huomasi olevansa hyvin trendikäs ja alkoi myös lihoa

    8. 8

      On aika uskoa siihen: Saara Aalto menee X Factorin finaaliin

    9. 9

      Tutkijat vertaavat Sipilän johtamistapaa Trumpiin ja Berlusconiin – johtajuutta on kunnioitettava kyseenalaistamatta

    10. 10

      Ylen päätoimittajan mukaan ohjaaja Susanna Kuparinen loukkasi Sipilän vaimoa – Kuparinen: ”Järkytyin ihan hirveästi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen meni kauneusklinikalle Helsingissä – päätyi öisen autokyydin jälkeen leikattavaksi omakotitaloon Viron Pärnussa

    2. 2

      Susanne Päivärinta ja Jan Andersson kiistävät päätoimittaja Atte Jääskeläisen väitteet: Ylen linjausta perusteltiin ”muilla syillä”, juontajat sanovat

    3. 3

      Kymmenien suomalaisten kauneusleikkaukset ovat menneet pieleen – Cheyenne Järvisen rintoihin jäi rujot jäljet

    4. 4

      Ylen päätoimittajan mukaan ohjaaja Susanna Kuparinen loukkasi Sipilän vaimoa – Kuparinen: ”Järkytyin ihan hirveästi”

    5. 5

      Sanna-Mari Paakki aloitti kampanjan tissien puolesta ja joutui Ylilaudalta nousseen vihakampanjan kohteeksi – ja se kertoo siitä, mikä internetiä nyt riivaa kaikkialla

    6. 6

      Ruben Stiller kertoo HS:lle saamastaan varoituksesta ja Ylen kovista vaatimuksista Sipilä-asiassa: ”Olen hiiri ja minua pelotti”

    7. 7

      Ylen juontaja tenttasi päätoimittajaa suorassa lähetyksessä – ja hukkuu nyt kiittävään palautteeseen

    8. 8

      Miten elämäsi sujuu muihin verrattuna? Lue sinulle räätälöity juttu perheestä, terveydestä, työstä ja onnesta

    9. 9

      Pidimme kaksi viikkoa uutta päiväkirjamaista kalenteria, jota hehkutetaan maailmalla – näin se toimii

    10. 10

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    11. Näytä lisää