Kaupunki

Keittiön saa nyt siirtää Helsingissä ilman rakennuslupaa – taloyhtiöiden hallituksilla yhä suurempi vastuu remonteissa

Kari Väyrynen pisti kotinsa pohjapiirroksen uusiksi. ”Muutos helpottaa aloittamista.”

Vanhat helsinkiläistalot ovat herttaisia, mutta usein epäkäytännöllisiä. Välillä ihmetyttää, miten ihmiset saivat 50 vuotta sitten aamutoimensa suoritettua piskuisissa käymälöissä.

Siksi moni nykyasukas haaveileekin ylimääräisestä kylpyhuoneesta tai isommasta keittiöstä.

Nyt tuollainen remontti on Helsingissä yksinkertaisempi toteuttaa. Esimerkiksi keittiön siirtämiseen ei enää tarvita rakennuslupaa.

Viime vuoden lopussa Hel­singin rakennusvalvontavirasto poisti vaatimuksen niin sanotusta Z-luvasta märkätilojen muutostöiden osalta. Se tarkoittaa, että keittiön, kylpyhuoneen tai kodinhoitohuoneen muutostöiden suorittamiseen riittää taloyhtiön hallituksen lupa.

Luvasta luopumisen syy on raha. Helsingin kaupungilla ei ole enää varaa valvoa taloyhtiöiden asuntojen muutoksia.

Luparuljanssi vei kaupungilta melkoisesti työvoimaa, kertoo Helsingin rakennusvalvonta­viraston virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen.

”Aiemmin lupa annettiin, ja remontin valmistuttua mentiin katsomaan, että kosteus­eristeet ja muut on tehty asianmukaisesti. No, eihän niitä todellisuudessa voi jälkeenpäin tarkistaa repimättä kaikkea auki”, Jääskeläinen sanoo.

Lisäksi osakeyhtiölaki muuttui muutama vuosi sitten niin, että se velvoittaa yhtiön hallituksen valvomaan asunnoissa tehtäviä korjaustöitä. Vastuu siirtyi siltäkin osin enemmän yhtiöille itselleen, Jääskeläinen sanoo.

Muutos säästää virastolta rahaa ja vaivaa, sillä Z-lupia kirjoitettiin satoja joka vuosi.

”Katsoimme, että luvan suhteen meidän merkitys on lopulta vähäinen. Remonttia pitää vahtia siellä, missä se tehdään.”

Hakaniemessä asuva Kari Väyrynen on äskettäin saanut valmiiksi mittavan muutostyön 134 neliön asunnossaan.

Byrokratiaprosessin muutos helpottaa remontin aloittamista, hän sanoo.

”Ehdin jo etukäteen tuskailla sitä lupien hakua. Rakennusvalvontaan toimitetaan paperit, ja se kestää ja kestää. Kuitenkin ne samat paperit pitää toimittaa myös taloyhtiölle, jonka tekninen isännöitsijä tai vastaava ­todellisuudessa valvoo työtä. Muutos säästää kustannuksia ja aikaa.”

Väyrynen ei ainoastaan muuttanut keittiön paikkaa asunnossaan, vaan rakensi samalla kolmannen makuuhuoneen ja ylimääräisen kylpyhuoneen.

Nyt entisen keittiön tilalla on kaksi makuuhuonetta ja entisessä olohuoneessa iso avokeittiö ja toinen kylpyhuone.

”Asunnossa oli meille sopimaton pohja. Ja kylpyhuone oli aivan liian pieni. Lisäksi tässä oli liian vähän makuuhuoneita perheelleni, minulla on kolme lasta.”

Remontin myötä perhe sai kolmannen makuuhuoneen.

Remonteissa on aina myös hankaluutensa. Naapuri ei välttämättä ole mielissään isosta tupakeittiöstä oman makuukamarinsa yläpuolella.

Näin on käymässä Sirkku Nyströmille. Hänen yläkerrassaan naapuri suunnittelee parhaillaan makuualkovin paikalle keittiötä.

Yläkerrassa saatetaan pian viettää illalliskestejä Nyströmin hakiessa unta lattian alapuolella. Tilannetta ei helpota se, että talon äänieristys on heikko pystysuunnassa.

”Siitä on ilmeisesti tulossa suuri, moderni keittiö, sellainen, missä vietetään paljon ­aikaa”, Nyström sanoo. ”Sivusuunnassa äänieristys on oikein hyvä. Ylhäältä alaspäin kuuluu puhe ja askeleet.”

Hän kertoo perehtyneensä talon rakenteisiin hyvin tehdessään miehensä kanssa remonttia asuntoonsa.

Taloyhtiöiden hallituksille jää liikaa vastuuta, Nyström kritisoi itsekin hallituksen jäsenenä. Tarvitaan asiantuntemusta.

”Kun lupaa ei enää tarvita, voivat taloyhtiön hallitukset tehdä mielivaltaisia päätöksiä. Eikä välttämättä ymmärretä, minkälaisia vaikutuksia niillä voi olla tietynlaisissa rakenteissa.”

Taloyhtiön hallituksissa istuu osakkeenomistajia – käytännössä usein siis asukkaita.

Jos taloyhtiöiden hallituksilla ei ole asiantuntemusta asiassa, heidän tulee hankkia sitä, rakennusvalvontaviraston Jääskeläinen sanoo.

”Tämä on heidän vastuullaan”, Jääskeläinen to­teaa, ja muistuttaa, että hallituksia sitoo erittäin tiukka lainsäädäntö asiassa.

Hänen mielestään asiaa valvotaan vihdoinkin siellä, missä pitääkin. ”Osakkaat omistavat talon. Kyllä heille kuuluu myös vastuu ja valvonta siitä, minkälaisia muutoksia tehdään.”

Näin homma toimii

  Helsinki ei vaadi asukkailtaan rakennuslupaa märkätilojen muutostöissä asuntojen sisällä.

  Jos asukas haluaa vaihtaa vessan, keittiön tai kodinhoitohuoneen paikkaa tai tehdä niihin laajennuksia, riittää lupa oman taloyhtiön hallitukselta.

  Näin taloyhtiöillä on yhä suurempi vastuu asuntojen sisällä tehtävien korjaustöiden valvonnassa.

 Niin sanottu Z-lupa pitää edelleen hakea mikäli lattian tai seinien kantaviin rakenteisiin tehdään muutoksia tai rakenteiden kuormitus lisääntyy oleellisesti.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      25-vuotias ruotsalainen soluttautui vuodeksi USA:n ”maltillisen” äärioikeiston sisäpiiriin ja kuuli liikkeen johtajalta tavoitteet: ”Tämä päättyy keskitysleireihin ja Hitlerin kunnianpalautukseen”

    2. 2

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    3. 3

      Uusittu Napakymppi oli juuri niin köppäinen kuin edeltäjänsäkin: Kaitsun tunnari, tärisevät treffailijat ja muut olennaiset ovat mukana edelleen – ja se on ihanaa

    4. 4

      Jopa 13 tonnia vetyperoksidia valunut maahan junan säiliövaunusta Kouvolassa

    5. 5

      Ahvenanmaan edustaja äänesti suomen kieltä vastaan Pohjoismaiden neuvostossa – ”Emme pystyneet edes kuvittelemaan, että hän kääntyisi Suomen aloitetta vastaan”

    6. 6

      Nimikiista kuumenee! Opiskelijaporukka kaappasi Tampereen yliopiston englanninkielisen osoitteen – ehdottavat yliopiston nimeksi Tampereen ei-turkulaista yliopistoa

    7. 7

      Kielipetturiksi leimattu Ahvenanmaan edustaja Britt Lundberg: ”Ajoin läpi suomenkielisiä helpottavan kompromissin”

    8. 8

      Masennus vaani ja valitsi onnellisen hetken – Anni Saastamoisen elämässä oli kaikki hyvin, kun hän yhtäkkiä löysi itsensä vessasta itkemästä

    9. 9

      Pääkaupunkiseudun bussi­liikenne on tänään sekaisin, koska asiakas antoi palautetta, kuljettajalle kerrottiin siitä, ja esimies läimäytti oven kiinni luottamus­miehen edestä

    10. 10

      NYT: Erikoissyyttäjä Mueller pyytää Valkoiselta talolta asiakirjoja Trumpin toimista presidenttinä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    2. 2

      Ahvenanmaan edustaja äänesti suomen kieltä vastaan Pohjoismaiden neuvostossa – ”Emme pystyneet edes kuvittelemaan, että hän kääntyisi Suomen aloitetta vastaan”

    3. 3

      Pääkaupunkiseudun bussi­liikenne on tänään sekaisin, koska asiakas antoi palautetta, kuljettajalle kerrottiin siitä, ja esimies läimäytti oven kiinni luottamus­miehen edestä

    4. 4

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    5. 5

      Kyllä, nämä asiat aiheuttivat kauhua eilen eduskunnan viinakeskustelussa – alkoholijäätelöt, värikkäät etiketit, kadunkulmien pitseriat...

    6. 6

      Masennus vaani ja valitsi onnellisen hetken – Anni Saastamoisen elämässä oli kaikki hyvin, kun hän yhtäkkiä löysi itsensä vessasta itkemästä

    7. 7

      Helsingin Tallinna-tunneli sai yllättävän kilpailijan Espoosta – Peter Vesterbacka kokoaa jo kansainvälistä rahoitusta ja on siksi opetellut puhumaan kiinaa

    8. 8

      Suomalaisen yleisin ansio on 2 500 euroa – katso palkat ammateittain ja vertaa laskurilla omaa palkkaasi muihin iän ja koulutuksen mukaan

    9. 9

      Vuosikymmeniä vaivannut mysteeri ratkesi: lähes kukaan ei lapsena pitänyt mustaa miestä tummaihoisena – ”Vanhemmat siirtävät omia pelkojaan lapsilleen”, sanoo psykologi

    10. 10

      Nimikiista kuumenee! Opiskelijaporukka kaappasi Tampereen yliopiston englanninkielisen osoitteen – ehdottavat yliopiston nimeksi Tampereen ei-turkulaista yliopistoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    7. 7

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    8. 8

      ”Kyseessä on pahanlaatuinen kasvain” – Suomalaisnainen sai musertavan syöpäuutisen postitse kotiin ja luki sattumalta potilastiedoistaan, ettei voi parantua

    9. 9

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    10. 10

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    11. Näytä lisää