Valikko
Kaupunki

Yksiöitä ei ikinä riitä Helsingissä kaikille – nyt kiinnostavat kimppakämpät, ja niitä on hyvin tarjollakin

Suurin osa pääkaupunkiseudulle tulevista uusista opiskelijoista haluaisi tänäkin syksynä vuokrayksiön, mutta niitä ei riitä kaikille. Myös kimppakämpät kiinnostavat nyt, ja niitä on tarjolla aiempaa paremmin. Kiinnostusta yhteisasumiseen lisää isojen asuntojen vuokrien halpeneminen.

Asuntokisa käy kuumimmillaan elokuun alussa, kun viimeisetkin opiskelupaikat varmistuvat. Jos vielä mielii pääkaupunkiseudulla uuteen kotiin syksyksi, kannattaa varautua taistelemaan.

Kaikista kovin menekki on edelleen yksiöillä. Vapailla markkinoilla niiden hinnat ovat pysyneet taivaissa jo pitkään, mutta nyt ainakaan yksityisten vuokranantajien hinnat eivät enää tunnu nousevan.

Oikotie-palvelussa julkaistujen ilmoitusten perusteella yksityisten vuokranantajien vuokrapyynnöt ovat laskeneet tammi-kesäkuussa viime vuoteen verrattuna seitsemän prosenttia. Vuokranantajien liiton Vuokra­ovi.comin tietoihin perustuvan analyysin mukaan lasku on 5,4 prosenttia.

Vuokraturva Oy:n toimitusjohtaja Timo Metsola allekirjoittaa havainnon, mutta muistuttaa, että hintapyyntöjen lasku koskee lähinnä isoja asuntoja.

”Pientenkin asuntojen vuokrien nousu näyttää pysähtyneen, mutta mitä isommasta asunnosta on kysymys, sitä enemmän hinta on tullut alaspäin”, Metsola sanoo.

Asuntoa etsivien kannalta se tarkoittaa, että yksityisiltä vuokramarkkinoilta kannattaa etsiä nyt etenkin isoja asuntoja kaverikämpiksi.

”Vielä kymmenen vuotta sitten vuokranantajat suhtautuivat nihkeästi kaveriporukoille vuokraamiseen. Nyt tilanne on toinen”, Metsola kertoo.

Asennemuutoksen syiksi Metsola arvelee isojen asuntojen huonomman markkinatilanteen ja nuorten kaveriporukoiden joustavat asumistoiveet. Iso ja hieman rapistunut asunto ei välttämättä mene kaupaksi, mutta opiskelijat ottavat hyvällä sijainnilla olevan patinoituneenkin asunnon mielellään.

”Nuorten silmissä huono kunto voi olla romanttista ja boheemia”, Metsola sanoo.

Viime viikolla Fredrikinkadulle viiden hengen kimppakämppään muuttanut Saara Passoja on esimerkkitapaus: hän pitää 1920-luvun talon tunnelmasta eikä häiriinny siitä, että kaikki ovet eivät mene kiinni kuten pitäisi. Vuokra isosta huoneesta on 462 euroa, ja Rautatieasemalle kävelee 12 minuutissa.

”En olisi edes osannut unelmoida näin hyvästä sijainnista”, Passoja sanoo.

Hänellä olisi ollut tiedossa toinenkin kimppa-asunto, mutta Fredrikinkatu voitti esimerkiksi sen takia, että kaikki asukkaat muuttivat sinne kerralla. Ruotsissa asuvat vuokranantajat halusivat juuri putkiremontoituun asuntoonsa porukan mahdollisimman pian.

Alun perin kämppää haki Liina Aalto-Setälä, ja porukka kasvoi viiteen kavereiden kautta. Näytössä oli Aalto-Setälän mukaan yksi perhe ja muutamia muita ystäväporukoita. Jo näyttöä ennen oli tehty hakijoiden karsinta.

Passoja uskoo, että heidän porukkansa eduksi koitui ikä: kaikki asukkaat ovat työssäkäyviä tai opintojensa loppuvaiheessa.

”Teimme hakemuksen, jossa oli jokaisesta kuvat. Teimme myös selväksi, että arvostamme vanhaa taloa emmekä tule tänne vain bailaamaan.”

Vaikka kimppa-asuminen, myös aikuisten, on pääkaupunkiseudulle jäädäkseen tullut ilmiö, halutuimpia ovat edelleen yksiöt.

Timo Metsolan mukaan yksiöiden tilanne ei ole enää yhtä toivoton kuin muutama vuosi sitten.

”Aiemmin asuntonäyttö saattoi äityä huutokaupaksi niin, että paras tarjous voitti. Enää sitä ei tapahdu niin paljon.”

Yksiöistä pyydetyt vuokrat ovat kuitenkin syksyllä hieman korkeammalla kuin muun vuoden aikana. Vuodessa ylimääräistä hintaa saattaa tulla maksettua yli kuukauden vuokran verran – vuokrasopimukset kun halutaan yleensä tehdä vähintään vuodeksi.

Opiskelijat ovat Metsolan mukaan entistä valveutuneempia siinä, miten tiukka pääkaupunkiseudun asuntotilanne on. Asunnonhaku alkaa kiihtyä heti heinäkuussa, kun ensimmäisten opiskelupaikkojen sisäänpääsylistat ilmestyvät. Vasta elokuussa toimiva saattaa myöhästyä.

Myös Saara Passoja ja Liina Aalto-Setälä ovat huomanneet, että syksyllä asunnonhaussa pitää toimia nopeasti. Koska asunnot menevät kuin kuumille kiville, täytyy muuttoon olla heti valmis. Kun Fredrikinkadun asuntoon haettiin viidettä asukasta, häntä pyydettiin muuttamaan muutaman päivän kuluttua.

Halukkaita oli viidenteenkin huoneeseen useita, joista porukka valitsi Vili Stickin. Hän on asunut kimppakämpissä aina. Vuokranantajien vaatimukset ovat joskus hämmästyttäneet.

”Kerran välittäjä halusi molempien asukkaiden vanhempien nimet vuokrasopimuksiin ja lupauksen vuokran takaamisesta. Naurettavaa, aikuisiahan tässä ollaan kaikki.”

Fredrikinkadun asunnon vuok­ranantajien kanssa kaikki sujui helposti. He jopa jättivät asuntoon urkuharmonin ja pianon.

”Osa meistä on muusikoita, ja vuokranantajat ovat iloisia, että soittimet tulevat käyttöön”, Passoja sanoo.

Opiskelija-asuntoja tarjoava Helsingin opiskelija-asuntosäätiö (Hoas) vapautti viime talvena yksiöt haettavaksi ilman kuuden kuukauden solupakkoa. Aiemmin yksiöhakemuksen sai jättää vasta, kun oli asunut kuusi kuukautta Hoasin soluasunnossa. Hoasin asiakkuusjohtaja Liina Länsiluoto kertoo, että yksiö­hakemuksia on nyt tullut 3 700, kun niitä viime vuonna oli 200. Ero selittyy rajoitusten purkamisella, mutta yksiöiden suosioon varaudutaan nyt muillakin tavoilla.

”Uusia asuntoja rakentaessamme teemme yksiöitä niin paljon kuin mahdollista”, Länsiluoto sanoo.

Hoasin yksiöissä vuokrataso vaihtelee 300–660 euron välillä. Kun etsii yksiötä elokuun puolivälissä vapailta markkinoilta, halvin vaihtoehto on Kalliossa ­sijaitseva 23 neliömetrin kokoinen asunto, jossa ei ole suihkua – 495 euroa ja vesimaksu päälle.

Länsiluodon mukaan Hoas on tutkinut myös yksin asumisen ja yhteisöllisyyden rajapintaa yhteistyössä Aalto-yliopiston arkkitehtiopiskelijoiden kanssa. Jätkäsaareen tehtiin muutama vuosi sitten yksiöitä, joissa on oma kylpyhuone ja jääkaappi, mutta yhteinen keittiö.

”Kokemukset näistä ovat ­olleet positiivisia. Yhteisöllisen asumisen kysyntä on pysyvää, varsinkin jos muuttaa pois kotoa ensimmäistä kertaa”, Länsiluoto toteaa.

Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita kertoo, että myös isot vuokra-asuntoja omistavat yhtiöt, kuten Sato ja Asuntosäätiö, ovat heränneet kimppa-asumiseen. Niillä on valmiita malleja usean vuokralaisen sopimuksiksi.

”Porukoille vuokraamista selkeyttää, että omistava taho on kuviossa mukana.”

Puhe vuokralaisen markkinoista ei Viitaa kuitenkaan vakuuta. Hän tietää yksityisten vuokranantajien vuokrapyyntöjen tasoittuneen hieman, mutta huomauttaa sen koskevan vain uusia vuokrasopimuksia.

”Markkinat alkaisivat toimia oikein, jos myös vanhojen hyvien asukkaiden vuokria laskettaisiin.”

Poiminta: Opiskelijalle ostetaan ensiasunto enää harvoin

Vielä viime vuosikymmenellä oli yleistä, että vanhemmat ostivat kasvukeskukseen muuttavalle lapselleen asunnon. Tilanne on muuttunut, kertoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola.

”Nyt asuntosijoittaminen on niin ammattimaista, että siinä on vaikea kilpailla”, Metsola sanoo.

Havainnon allekirjoittaa myös Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Olen varma, että halukkuutta opiskelija-asunnon ostamiseen on edelleen olemassa, mutta realiteetit markkinoilla ovat tehneet onnistuneen ostamisen tavalliselle kansalaiselle entistä vaikeammaksi.”

Kaupungin yksiömäärä kasvaa

 Helsingin kaupunginhallitus nosti kesäkuussa vuosittaista opiskelija-asuntojen rakentamistavoitetta 300 asuntoon.

 Hoas aloittaa ensi vuonna jopa 600 uuden opiskelija-asunnon rakentamisen.

 Hoasille on saapunut jo nyt lähes 10 000 asuntohakemusta, joista yksiöhakemuksia on 3 700.

 Myös muussa omistuksessa oleviin uusiin taloihin tehdään aiempaa enemmän pieniä asuntoja.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Hakaniemessä miehet puukottivat toisiaan – molemmat sairaalahoitoon

    2. 2

      Joukko suomalaisia perusti 46 vuotta sitten Israeliin kylän, jossa palkat menivät yhteiseen pottiin ja yhteisö tarjosi vaatteet ja asunnon – Mitä kuuluu Jad Hashmonaan nyt?

    3. 3

      Ensi viikolle karu sääennuste: Lämpötila laskee päivä päivältä ja öisin on hallaa – ”Mitään kesäjuhlia ei näillä lämpötiloilla vietetä”

    4. 4

      Junaan jääneillä löytötavaroilla tehdään armotonta bisnestä

    5. 5

      Yksi kuva palkintopallilta kiteyttää Räikkösen tunnelmat Monacon kakkossijan jälkeen: ”Tämä oli yksi niistä päivistä”

    6. 6

      Kahdeksan kuoli ammuskelussa Mississippissä

    7. 7

      Kuuro Tomas Vaarala on lähettänyt yli 60 työhakemusta mutta ei pääse edes palkattomaan harjoitteluun – ”Haluaisin vain samalle viivalle muiden kanssa”

    8. 8

      Mielipide­kirjoittaja ihmetteli löytö­tavaroilla tehtävää ”armotonta bisnestä” – VR ja HSL vastaavat: Junien henkilö­kunnan on keskityttävä työhönsä

    9. 9

      Vihreiden suosio ennätykseen, perussuomalaiset mataa paikallaan – Miksi puheen­johtajakisaa käyvät puolueet menevät kannatuksessa eri suuntiin?

    10. 10

      Ylen Jääskeläinen JSN-puheistaan: ”Sanotaan se nyt suoraan, mokasin varomattomalla lausunnolla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Junaan jääneillä löytötavaroilla tehdään armotonta bisnestä

    2. 2

      Älä varaa lentoja liian aikaisin, aseta verkkoselain ”salattuun” tilaan – näin löydät halvat lentoliput verkosta

    3. 3

      Syy jätevesien päätymiselle Munkkiniemen rantavesiin selvisi: Kilotolkulla rasvaa valutettu viemäriin – nyt selvitetään, mistä rasva on peräisin

    4. 4

      Joukko suomalaisia perusti 46 vuotta sitten Israeliin kylän, jossa palkat menivät yhteiseen pottiin ja yhteisö tarjosi vaatteet ja asunnon – Mitä kuuluu Jad Hashmonaan nyt?

    5. 5

      Ylen Jääskeläinen JSN-puheistaan: ”Sanotaan se nyt suoraan, mokasin varomattomalla lausunnolla”

    6. 6

      Porvoossa harvinainen nujakka: Venekuntien satamatappelu johti törmäykseen merellä ja takaa-ajoon Porvoonjoen suulla

    7. 7

      Sipilän keskusta on vajonnut takaisin lähes kannatuksensa lähtökuoppaan – Mitä tapahtui?

    8. 8

      Poliisi vahvistaa: Mies pakeni poliisia 20 tonnin kuormaajalla ja syöksyi sillalta alas Lahdessa – kuormaaja oli varastettu

    9. 9

      Jussi Halla-aho haluaa unohtaa unohdetun kansan – minkä puolueen johtoon hän oikein pyrkii?

    10. 10

      Aki Kaurismäki selitti suomalaisia sanontoja brittilehdelle: ”Brexit-propagandaa levittäneet katosivat kuin pieru Saharaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Britannia ei usko Manchesterin pommittajan toimineen yksin, poliisi otti kiinni lisää ihmisiä

    2. 2

      Pariskunta osti ”aidot italialaiset nahkatakit” 1 200 eurolla Kannelmäen Prisman parkkipaikalta – Poliisi varoittaa vanhaa kikkaa käyttävistä huijareista Helsingissä

    3. 3

      Luokkahyppy voi myös kaduttaa – yliopistoon päätynyt duunarin lapsi ikävöi takaisin työväenluokkaan

    4. 4

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    5. 5

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    6. 6

      Älä varaa lentoja liian aikaisin, aseta verkkoselain ”salattuun” tilaan – näin löydät halvat lentoliput verkosta

    7. 7

      Onko tämä kaikkien aikojen seuramatka? 800 suomalaista lähtee Afrikkaan testaamaan ripulirokotetta, joka voi pelastaa miljoonia lapsia – sinä voit hakea mukaan matkalle

    8. 8

      Junaan jääneillä löytötavaroilla tehdään armotonta bisnestä

    9. 9

      Kiky-sopimus teki monien helatorstaista tavallisen työpäivän, eikä se miellytä kaikkia – ”Toki tämä päähän ottaa”

    10. 10

      Tellervo Koivisto jätti jäähyväiset aviomiehelleen Mauno Koivistolle

    11. Näytä lisää