Valikko
Kaupunki

Sijoitusasuntojen rakentaminen uhkaa ylikuumentua – Vuokraturva: Kovan rahan asuntoja on jo tyhjillään

Sijoitusasuntojen kiivain valmistumisvaihe on vasta alkamassa, vaikka asuntorakentaminen on jo jonkin aikaa käynyt kovilla kierroksilla.

Seuraavan vuoden aikana valmistuu niin paljon kovan rahan vuokra-asuntoja, että uhkana on rahastoasuntojen ylitarjonta ja rakentamisen äkkijarrutus.

”Tämän vuoden kolmas neljännes oli ensimmäinen, jolloin asuntoja valmistui paljon. Valmistuneiden asuntojen määrä kasvaa ainakin ensi syksyyn asti. Vuoden kuluessa valmistuvien kerrostaloasuntojen määrä nousee 27 000 asuntoon, mikä on 10 000 asuntoa enemmän kuin edellisen vuoden aikana”, Foreconin johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala sanoo. Yhtiö tuottaa rakennusalalle markkinainformaatiota.

Tällä hetkellä uusista kerrostaloasunnoista noin 9 000–10 000 päätyy Pajakkalan mukaan sijoittajille ja kuluttajat ostavat noin 9 000 asuntoa. Loput ovat Ara-vuokra-asuntoja.

Helsingissä on viime vuosina valmistunut noin 1 500 kovan rahan vuokra-asuntoa vuodessa. Ensi vuonna määrä nousee 2 500 asuntoon. Koko pääkaupunkiseudulle valmistuu ensi vuonna ar­violta noin 5 000 kovan rahan vuokra-asuntoa rahastoille ja muille sijoittajille. Vuokra-asunnoista on pulaa, mutta nopeasti kasvava vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta saattaa ylittää maksukykyisten vuok­ralaisten määrän.

”Nykyinen asuntorakentamisen taso ei ole kestävä. Merkkejä alamäestä on jo nähtävissä. Lupien määrän kasvu on pysähtynyt Suomessa ja kääntynyt laskuun esimerkiksi Helsingissä”, Pajakkala sanoo.

Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat hänen mukaansa niin matalalla, ettei kuluttajakauppa riittäisi korvaamaan rahastotuotannon vähenemistä.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudulla solmittiin vuonna 2015 noin 8 000 vapaarahoitteisen asunnon vuokrasopimusta, kun luvussa ovat mukana myös käytetyt asunnot. ”Uusien asuntojen lisätarjonta on niin suurta, että vuokralaisten löytyminen vaikeutuu tästä eteenpäin.”

Sijoitusasuntojen ylitarjonta voi Pajakkalan mukaan johtaa vuokrien ja asuntohintojen nousun pysähtymiseen tai kääntymiseen laskuun. ”Se olisi hyvä asia asunnon ostajan ja vuokraajan kannalta, mutta haittaisi rakentamisen tasapainoista kehitystä”, Pajakkala sanoo.

Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen arvioi Pajakkalan tapaan, että rahastot vähentävät asuntojen hankintaa ja asuntorakentaminen vähenee ensi vuonna.

”Ensi vuoden asuntorakentamisen kohtalonkysymys on, jatkuuko asuntorahastojen aktiivisuus. Riski asuntoaloitusten alastulosta on kohtuullisen iso. Toivottavasti sijoittajien ryntäys asuntomarkkinoille ei pääty äkil­liseen vetäytymiseen”, Paka­rinen sanoo.

Sijoittajien mahdollinen vetäytyminen laskisi asuntoaloitusten määrää huomattavasti.

”VTT:n arvioima pitkän aikavälin asuntotarve on 35 000 asuntoa vuodessa, vaikka maahanmuutto kasvaisi 60 prosentilla. Nykytasolta voitaisiin ihan hyvin tulla jonkin verran alaspäin, kunhan tuotantomäärä pysyisi tasaisena. Se olisi sekä rakentajien että ennen kaikkea koko yhteiskunnan kannalta tärkeää.”

Pakarinen kuitenkin uskoo, että sijoittajien mahdollinen vetäytyminen on tilapäistä. ”Asuntorahastot ovat tulleet Suomeen jäädäkseen. Alkurysäys on vaan ollut liian voimakas.”

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntorahastoilla on jo vuokra-asuntoja tyhjillään.

Reilun tonnin kaksioiden vuokraamisessa esimerkiksi Espoossa on ollut hänen mukaansa vaikeuksia jo viime vuoden lopulta saakka.

”Asuntoja on tuotettu liikaa samalle kohderyhmälle, hyvätuloisille kaksioiden vuokraajille.”

Rahastot ovat Metsolan mukaan kiertäneet asuntojen tyhjäkäyntiongelmaa tekemällä lyhyitä vuokrasopimuksia matalammilla vuokrilla. Silloin pitkäaikaisille asukkaille jäävät korkeammat vuokrat, mikä voi johtaa vuokrien alentamisvaatimuksiin.

Metsolan mukaan rahastot ovat myös joutuneet vuokraamaan asuntojaan isommille perheille ja toimeentuloasiakkaille. Se heikentää asuntojen vuokraamista varsinaiselle kohderyhmälle.

”Jos korjausliike tehdään nyt, ongelma ei ole vielä tullut syliin. Jotkut selviävät vähemmillä vaurioilla, toisille seuraa enemmän vaikeuksia. Mutta jos kaksioita rakennetaan nykytahtia vielä 1,5 vuotta, kaikki kaksioita omistavat rahastot ovat vaikeuksissa, myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella”, Metsola sanoo.

Rakennusliikkeiden ”juhla” kestää Metsolan mukaan niin kauan, kun asunnot siirtyvät eteenpäin rahastoille. Rahastojen vaikeudet voisivat kuitenkin tuoda hankaluuksia myös rakentajille.

Premicon (aikaisempi Asuntoverstas) osakas Samuel Tuomola sanoo, että hän on varoitellut vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen liian suuresta määrästä ensimmäisen kerran jo vuonna 2014.

”Rahastot ovat hinnoitelleet asunnot markkinavuokrien ylärajoille. Maksajia ei kuitenkaan ole niin paljoa kuin kuviteltiin. Me huomasimme jo pari vuotta sitten, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokraaminen ei ole enää jakelubisnestä samaan tapaan kuin vuosikymmenen alussa”, Tuomola sanoo.

Tuomolan mukaan asuntorahastoilla on edessään asuntojen tyhjäkäyntiä tai vuokrien pudottamista. Hän ei kuitenkaan usko, että rahastot ryhtyvät isommassa määrin myymään asuntojaan.

”Me emme ole havainneet minkäänlaisia merkkejä vuokra-asuntokysynnän hiipumisesta. Talot ovat täynnä, vuokrausaste on 96–97 prosenttia”, LähiTapiolan kiinteistörahastojohtaja Kim Särs sanoo.

LähiTapiola hankkii lisää asuntoja ”aika lailla entiseen malliin”.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntosijoittaminen
  • vuokra-asunto
  • Rakentaminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Junaan jääneillä löytötavaroilla tehdään armotonta bisnestä

    2. 2

      Atte Jääskeläinen vihjaa HS:n haastattelussa, että Yle voi irtautua Julkisen sanan neuvostosta

    3. 3

      Sipilän keskusta on vajonnut takaisin lähes kannatuksensa lähtökuoppaan – Mitä tapahtui?

    4. 4

      Porvoossa harvinainen nujakka: Venekuntien satamatappelu johti törmäykseen merellä ja takaa-ajoon Porvoonjoen suulla

    5. 5

      Älykäs, kunnianhimoinen, näsäviisas ja peluri – Ylen Atte Jääskeläinen on jääräpää, joka haluaa kertoa, miten asiat oikeasti ovat

    6. 6

      Älä varaa lentoja liian aikaisin, aseta verkkoselain ”salattuun” tilaan – näin löydät halvat lentoliput verkosta

    7. 7

      Putinin ja Trumpin kaltaiset mafiaveljet voittavat, kun kukaan ei enää usko mihinkään

    8. 8

      ”Jos voisin palata tällä tiedolla nuoreksi” – Sami Jauhojärvi ja Hanna-Maria Seppälä kertovat, miksi ikä ei ole urheilijalle vain numero

    9. 9

      Jussi Halla-aho haluaa unohtaa unohdetun kansan – minkä puolueen johtoon hän oikein pyrkii?

    10. 10

      Syy jätevesien päätymiselle Munkkiniemen rantavesiin selvisi: Kilotolkulla rasvaa valutettu viemäriin – nyt selvitetään, mistä rasva on peräisin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Älä varaa lentoja liian aikaisin, aseta verkkoselain ”salattuun” tilaan – näin löydät halvat lentoliput verkosta

    2. 2

      Syy jätevesien päätymiselle Munkkiniemen rantavesiin selvisi: Kilotolkulla rasvaa valutettu viemäriin – nyt selvitetään, mistä rasva on peräisin

    3. 3

      Poliisi vahvistaa: Mies pakeni poliisia 20 tonnin kuormaajalla ja syöksyi sillalta alas Lahdessa – kuormaaja oli varastettu

    4. 4

      Junaan jääneillä löytötavaroilla tehdään armotonta bisnestä

    5. 5

      Aki Kaurismäki selitti suomalaisia sanontoja brittilehdelle: ”Brexit-propagandaa levittäneet katosivat kuin pieru Saharaan”

    6. 6

      Suomeen paennut nigerialaisnainen kertoo poikajoukon polttaneen hänen tyttöystävänsä hengiltä – veivätkö tulkkausongelmat turvapaikan?

    7. 7

      Pariskunta osti ”aidot italialaiset nahkatakit” 1 200 eurolla Kannelmäen Prisman parkkipaikalta – Poliisi varoittaa vanhaa kikkaa käyttävistä huijareista Helsingissä

    8. 8

      Mitä on pikaruoka ilman lihaa? HS testasi ”sipsikaljavegaanin” kanssa Fafa’sin, Hesburgerin ja Kotipizzan vegaanimätöt

    9. 9

      Porvoossa harvinainen nujakka: Venekuntien satamatappelu johti törmäykseen merellä ja takaa-ajoon Porvoonjoen suulla

    10. 10

      Atte Jääskeläinen vihjaa HS:n haastattelussa, että Yle voi irtautua Julkisen sanan neuvostosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Britannia ei usko Manchesterin pommittajan toimineen yksin, poliisi otti kiinni lisää ihmisiä

    2. 2

      Pariskunta osti ”aidot italialaiset nahkatakit” 1 200 eurolla Kannelmäen Prisman parkkipaikalta – Poliisi varoittaa vanhaa kikkaa käyttävistä huijareista Helsingissä

    3. 3

      Luokkahyppy voi myös kaduttaa – yliopistoon päätynyt duunarin lapsi ikävöi takaisin työväenluokkaan

    4. 4

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    5. 5

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    6. 6

      Onko tämä kaikkien aikojen seuramatka? 800 suomalaista lähtee Afrikkaan testaamaan ripulirokotetta, joka voi pelastaa miljoonia lapsia – sinä voit hakea mukaan matkalle

    7. 7

      Älä varaa lentoja liian aikaisin, aseta verkkoselain ”salattuun” tilaan – näin löydät halvat lentoliput verkosta

    8. 8

      Kiky-sopimus teki monien helatorstaista tavallisen työpäivän, eikä se miellytä kaikkia – ”Toki tämä päähän ottaa”

    9. 9

      Tellervo Koivisto jätti jäähyväiset aviomiehelleen Mauno Koivistolle

    10. 10

      Oikeustieteilijät pöyristyivät: Suomessa ei ole kahdeksaan kuukauteen hallitusta ja presidenttiä valvovaa oikeuskansleria – ”Täysin kestämätöntä perustuslain kannalta”

    11. Näytä lisää