Valikko
Kaupunki

Sijoitusasuntojen rakentaminen uhkaa ylikuumentua – Vuokraturva: Kovan rahan asuntoja on jo tyhjillään

Sijoitusasuntojen kiivain valmistumisvaihe on vasta alkamassa, vaikka asuntorakentaminen on jo jonkin aikaa käynyt kovilla kierroksilla.

Seuraavan vuoden aikana valmistuu niin paljon kovan rahan vuokra-asuntoja, että uhkana on rahastoasuntojen ylitarjonta ja rakentamisen äkkijarrutus.

”Tämän vuoden kolmas neljännes oli ensimmäinen, jolloin asuntoja valmistui paljon. Valmistuneiden asuntojen määrä kasvaa ainakin ensi syksyyn asti. Vuoden kuluessa valmistuvien kerrostaloasuntojen määrä nousee 27 000 asuntoon, mikä on 10 000 asuntoa enemmän kuin edellisen vuoden aikana”, Foreconin johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala sanoo. Yhtiö tuottaa rakennusalalle markkinainformaatiota.

Tällä hetkellä uusista kerrostaloasunnoista noin 9 000–10 000 päätyy Pajakkalan mukaan sijoittajille ja kuluttajat ostavat noin 9 000 asuntoa. Loput ovat Ara-vuokra-asuntoja.

Helsingissä on viime vuosina valmistunut noin 1 500 kovan rahan vuokra-asuntoa vuodessa. Ensi vuonna määrä nousee 2 500 asuntoon. Koko pääkaupunkiseudulle valmistuu ensi vuonna ar­violta noin 5 000 kovan rahan vuokra-asuntoa rahastoille ja muille sijoittajille. Vuokra-asunnoista on pulaa, mutta nopeasti kasvava vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta saattaa ylittää maksukykyisten vuok­ralaisten määrän.

”Nykyinen asuntorakentamisen taso ei ole kestävä. Merkkejä alamäestä on jo nähtävissä. Lupien määrän kasvu on pysähtynyt Suomessa ja kääntynyt laskuun esimerkiksi Helsingissä”, Pajakkala sanoo.

Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat hänen mukaansa niin matalalla, ettei kuluttajakauppa riittäisi korvaamaan rahastotuotannon vähenemistä.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudulla solmittiin vuonna 2015 noin 8 000 vapaarahoitteisen asunnon vuokrasopimusta, kun luvussa ovat mukana myös käytetyt asunnot. ”Uusien asuntojen lisätarjonta on niin suurta, että vuokralaisten löytyminen vaikeutuu tästä eteenpäin.”

Sijoitusasuntojen ylitarjonta voi Pajakkalan mukaan johtaa vuokrien ja asuntohintojen nousun pysähtymiseen tai kääntymiseen laskuun. ”Se olisi hyvä asia asunnon ostajan ja vuokraajan kannalta, mutta haittaisi rakentamisen tasapainoista kehitystä”, Pajakkala sanoo.

Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen arvioi Pajakkalan tapaan, että rahastot vähentävät asuntojen hankintaa ja asuntorakentaminen vähenee ensi vuonna.

”Ensi vuoden asuntorakentamisen kohtalonkysymys on, jatkuuko asuntorahastojen aktiivisuus. Riski asuntoaloitusten alastulosta on kohtuullisen iso. Toivottavasti sijoittajien ryntäys asuntomarkkinoille ei pääty äkil­liseen vetäytymiseen”, Paka­rinen sanoo.

Sijoittajien mahdollinen vetäytyminen laskisi asuntoaloitusten määrää huomattavasti.

”VTT:n arvioima pitkän aikavälin asuntotarve on 35 000 asuntoa vuodessa, vaikka maahanmuutto kasvaisi 60 prosentilla. Nykytasolta voitaisiin ihan hyvin tulla jonkin verran alaspäin, kunhan tuotantomäärä pysyisi tasaisena. Se olisi sekä rakentajien että ennen kaikkea koko yhteiskunnan kannalta tärkeää.”

Pakarinen kuitenkin uskoo, että sijoittajien mahdollinen vetäytyminen on tilapäistä. ”Asuntorahastot ovat tulleet Suomeen jäädäkseen. Alkurysäys on vaan ollut liian voimakas.”

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntorahastoilla on jo vuokra-asuntoja tyhjillään.

Reilun tonnin kaksioiden vuokraamisessa esimerkiksi Espoossa on ollut hänen mukaansa vaikeuksia jo viime vuoden lopulta saakka.

”Asuntoja on tuotettu liikaa samalle kohderyhmälle, hyvätuloisille kaksioiden vuokraajille.”

Rahastot ovat Metsolan mukaan kiertäneet asuntojen tyhjäkäyntiongelmaa tekemällä lyhyitä vuokrasopimuksia matalammilla vuokrilla. Silloin pitkäaikaisille asukkaille jäävät korkeammat vuokrat, mikä voi johtaa vuokrien alentamisvaatimuksiin.

Metsolan mukaan rahastot ovat myös joutuneet vuokraamaan asuntojaan isommille perheille ja toimeentuloasiakkaille. Se heikentää asuntojen vuokraamista varsinaiselle kohderyhmälle.

”Jos korjausliike tehdään nyt, ongelma ei ole vielä tullut syliin. Jotkut selviävät vähemmillä vaurioilla, toisille seuraa enemmän vaikeuksia. Mutta jos kaksioita rakennetaan nykytahtia vielä 1,5 vuotta, kaikki kaksioita omistavat rahastot ovat vaikeuksissa, myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella”, Metsola sanoo.

Rakennusliikkeiden ”juhla” kestää Metsolan mukaan niin kauan, kun asunnot siirtyvät eteenpäin rahastoille. Rahastojen vaikeudet voisivat kuitenkin tuoda hankaluuksia myös rakentajille.

Premicon (aikaisempi Asuntoverstas) osakas Samuel Tuomola sanoo, että hän on varoitellut vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen liian suuresta määrästä ensimmäisen kerran jo vuonna 2014.

”Rahastot ovat hinnoitelleet asunnot markkinavuokrien ylärajoille. Maksajia ei kuitenkaan ole niin paljoa kuin kuviteltiin. Me huomasimme jo pari vuotta sitten, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokraaminen ei ole enää jakelubisnestä samaan tapaan kuin vuosikymmenen alussa”, Tuomola sanoo.

Tuomolan mukaan asuntorahastoilla on edessään asuntojen tyhjäkäyntiä tai vuokrien pudottamista. Hän ei kuitenkaan usko, että rahastot ryhtyvät isommassa määrin myymään asuntojaan.

”Me emme ole havainneet minkäänlaisia merkkejä vuokra-asuntokysynnän hiipumisesta. Talot ovat täynnä, vuokrausaste on 96–97 prosenttia”, LähiTapiolan kiinteistörahastojohtaja Kim Särs sanoo.

LähiTapiola hankkii lisää asuntoja ”aika lailla entiseen malliin”.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntosijoittaminen
  • vuokra-asunto
  • Rakentaminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    2. 2

      Yhdeksällä miljoonalla eurolla tietokoneita ja elektroniikkaa suoraan vääriin käsiin – näin Helsingin opetusviraston laitepetos onnistui

    3. 3

      Kasvukivut sekoittivat Finnairin – tässä selitys Miamin-lentojen perumiselle

    4. 4

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    5. 5

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    6. 6

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    7. 7

      Junioriurheilijan seuranvaihto maksoi peräti 5 000 euroa – tässä syy

    8. 8

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    9. 9

      Trump ryhtyy romuttamaan ilmastopolitiikkaa – Tänään allekirjoitettavan asetuksen ennustetaan elvyttävän kannattamatonta hiilivoimaa

    10. 10

      Skotlannin parlamentti puoltaa uutta kansanäänestystä itsenäisyydestä – Britannian hallitus tyrmäsi heti suunnitelman

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    2. 2

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    3. 3

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    4. 4

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    5. 5

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    6. 6

      Nainen ei saanut avioeroa Britanniassa – miljonääripariskunnan vaimon on pakko pysyä avioliitossa, vaikka mies valitti vanhasta syrjähypystä ja haukkui vaimoa julkisilla paikoilla

    7. 7

      Tiedoksi niille, jotka surevat pakolaisten aiheuttamia kustannuksia: Leirittämällä ja eristämällä he vasta kalliiksi tulevatkin

    8. 8

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    9. 9

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    10. 10

      Koulun sisäilma tuhosi työntekijän terveyden – nyt vantaalaiskoulun lattian alta on löytynyt silkkaa vettä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    4. 4

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    5. 5

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    6. 6

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    7. 7

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Sanna Stellanin talo paljastui homepommiksi – Vakuutus ei korvaa totaalisesta remontista senttiäkään

    10. 10

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    11. Näytä lisää