Valikko
Kaupunki

Sijoitusasuntojen rakentaminen uhkaa ylikuumentua – Vuokraturva: Kovan rahan asuntoja on jo tyhjillään

Sijoitusasuntojen kiivain valmistumisvaihe on vasta alkamassa, vaikka asuntorakentaminen on jo jonkin aikaa käynyt kovilla kierroksilla.

Seuraavan vuoden aikana valmistuu niin paljon kovan rahan vuokra-asuntoja, että uhkana on rahastoasuntojen ylitarjonta ja rakentamisen äkkijarrutus.

”Tämän vuoden kolmas neljännes oli ensimmäinen, jolloin asuntoja valmistui paljon. Valmistuneiden asuntojen määrä kasvaa ainakin ensi syksyyn asti. Vuoden kuluessa valmistuvien kerrostaloasuntojen määrä nousee 27 000 asuntoon, mikä on 10 000 asuntoa enemmän kuin edellisen vuoden aikana”, Foreconin johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala sanoo. Yhtiö tuottaa rakennusalalle markkinainformaatiota.

Tällä hetkellä uusista kerrostaloasunnoista noin 9 000–10 000 päätyy Pajakkalan mukaan sijoittajille ja kuluttajat ostavat noin 9 000 asuntoa. Loput ovat Ara-vuokra-asuntoja.

Helsingissä on viime vuosina valmistunut noin 1 500 kovan rahan vuokra-asuntoa vuodessa. Ensi vuonna määrä nousee 2 500 asuntoon. Koko pääkaupunkiseudulle valmistuu ensi vuonna ar­violta noin 5 000 kovan rahan vuokra-asuntoa rahastoille ja muille sijoittajille. Vuokra-asunnoista on pulaa, mutta nopeasti kasvava vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta saattaa ylittää maksukykyisten vuok­ralaisten määrän.

”Nykyinen asuntorakentamisen taso ei ole kestävä. Merkkejä alamäestä on jo nähtävissä. Lupien määrän kasvu on pysähtynyt Suomessa ja kääntynyt laskuun esimerkiksi Helsingissä”, Pajakkala sanoo.

Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat hänen mukaansa niin matalalla, ettei kuluttajakauppa riittäisi korvaamaan rahastotuotannon vähenemistä.

Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudulla solmittiin vuonna 2015 noin 8 000 vapaarahoitteisen asunnon vuokrasopimusta, kun luvussa ovat mukana myös käytetyt asunnot. ”Uusien asuntojen lisätarjonta on niin suurta, että vuokralaisten löytyminen vaikeutuu tästä eteenpäin.”

Sijoitusasuntojen ylitarjonta voi Pajakkalan mukaan johtaa vuokrien ja asuntohintojen nousun pysähtymiseen tai kääntymiseen laskuun. ”Se olisi hyvä asia asunnon ostajan ja vuokraajan kannalta, mutta haittaisi rakentamisen tasapainoista kehitystä”, Pajakkala sanoo.

Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen arvioi Pajakkalan tapaan, että rahastot vähentävät asuntojen hankintaa ja asuntorakentaminen vähenee ensi vuonna.

”Ensi vuoden asuntorakentamisen kohtalonkysymys on, jatkuuko asuntorahastojen aktiivisuus. Riski asuntoaloitusten alastulosta on kohtuullisen iso. Toivottavasti sijoittajien ryntäys asuntomarkkinoille ei pääty äkil­liseen vetäytymiseen”, Paka­rinen sanoo.

Sijoittajien mahdollinen vetäytyminen laskisi asuntoaloitusten määrää huomattavasti.

”VTT:n arvioima pitkän aikavälin asuntotarve on 35 000 asuntoa vuodessa, vaikka maahanmuutto kasvaisi 60 prosentilla. Nykytasolta voitaisiin ihan hyvin tulla jonkin verran alaspäin, kunhan tuotantomäärä pysyisi tasaisena. Se olisi sekä rakentajien että ennen kaikkea koko yhteiskunnan kannalta tärkeää.”

Pakarinen kuitenkin uskoo, että sijoittajien mahdollinen vetäytyminen on tilapäistä. ”Asuntorahastot ovat tulleet Suomeen jäädäkseen. Alkurysäys on vaan ollut liian voimakas.”

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntorahastoilla on jo vuokra-asuntoja tyhjillään.

Reilun tonnin kaksioiden vuokraamisessa esimerkiksi Espoossa on ollut hänen mukaansa vaikeuksia jo viime vuoden lopulta saakka.

”Asuntoja on tuotettu liikaa samalle kohderyhmälle, hyvätuloisille kaksioiden vuokraajille.”

Rahastot ovat Metsolan mukaan kiertäneet asuntojen tyhjäkäyntiongelmaa tekemällä lyhyitä vuokrasopimuksia matalammilla vuokrilla. Silloin pitkäaikaisille asukkaille jäävät korkeammat vuokrat, mikä voi johtaa vuokrien alentamisvaatimuksiin.

Metsolan mukaan rahastot ovat myös joutuneet vuokraamaan asuntojaan isommille perheille ja toimeentuloasiakkaille. Se heikentää asuntojen vuokraamista varsinaiselle kohderyhmälle.

”Jos korjausliike tehdään nyt, ongelma ei ole vielä tullut syliin. Jotkut selviävät vähemmillä vaurioilla, toisille seuraa enemmän vaikeuksia. Mutta jos kaksioita rakennetaan nykytahtia vielä 1,5 vuotta, kaikki kaksioita omistavat rahastot ovat vaikeuksissa, myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella”, Metsola sanoo.

Rakennusliikkeiden ”juhla” kestää Metsolan mukaan niin kauan, kun asunnot siirtyvät eteenpäin rahastoille. Rahastojen vaikeudet voisivat kuitenkin tuoda hankaluuksia myös rakentajille.

Premicon (aikaisempi Asuntoverstas) osakas Samuel Tuomola sanoo, että hän on varoitellut vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen liian suuresta määrästä ensimmäisen kerran jo vuonna 2014.

”Rahastot ovat hinnoitelleet asunnot markkinavuokrien ylärajoille. Maksajia ei kuitenkaan ole niin paljoa kuin kuviteltiin. Me huomasimme jo pari vuotta sitten, että vapaarahoitteisten asuntojen vuokraaminen ei ole enää jakelubisnestä samaan tapaan kuin vuosikymmenen alussa”, Tuomola sanoo.

Tuomolan mukaan asuntorahastoilla on edessään asuntojen tyhjäkäyntiä tai vuokrien pudottamista. Hän ei kuitenkaan usko, että rahastot ryhtyvät isommassa määrin myymään asuntojaan.

”Me emme ole havainneet minkäänlaisia merkkejä vuokra-asuntokysynnän hiipumisesta. Talot ovat täynnä, vuokrausaste on 96–97 prosenttia”, LähiTapiolan kiinteistörahastojohtaja Kim Särs sanoo.

LähiTapiola hankkii lisää asuntoja ”aika lailla entiseen malliin”.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntosijoittaminen
  • vuokra-asunto
  • Rakentaminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suomi maksaa naapureihin verrattuna asiantuntijoille pientä palkkaa – ”Tukholmassa maksetaan joistain tehtävistä Suomeen verrattuna tuplasti”

    2. 2

      Taka-Töölön 80-vuotias klassikkoravintola säästyi perikadolta – Nina Kaukonen osti ravintolan, jossa Matti Pellonpää kävi suihkussa ja Supo vahti Salman Rushdieta

    3. 3

      Tieteelliset tosiasiat hylätään humpuukina, jos ne horjuttavat omaa maailmankuvaa – ”Ihmiset kyseenalaistavat tutkijoiden motiivit ja sitoumukset”

    4. 4

      Sydänsairaudesta, aivokasvaimesta, keuhkosyövästä ja murtuneesta lonkasta kärsivälle yli 90-vuotiaalle toitotetaan, että ”kotona on paras”

    5. 5

      Ranskan vaaleissa toiselle kierrokselle menevät EU-myönteinen Macron ja oikeistopopulisti Le Pen – perinteisille puolueille rökäletappio

    6. 6

      Köyhät, rikkaat ja maahanmuuttajat asuvat yhä useammin omilla alueillaan – asuinalueet eriarvoistuvat erityisesti Turussa

    7. 7

      Hallituksen puolivälistä uhkaa tulla sen surkein hetki – viimeistään Halla-ahon pelko vesitti uudistukset

    8. 8

      Muusikko väsyi jatkuvaan itsensä markkinoimiseen – monen luovan työn tekijän arki on esilläoloa ja kilpailua

    9. 9

      Verta vuotava 500 maalin ”talouspaperimies” Messi ja lohduton Ronaldo – El Clásicon kuninkaasta ei epäselvyyttä

    10. 10

      Sexpon uusi puheenjohtaja on seksialan yrittäjä, joka haluaa tuoda seksuaalisuuden politiikkaan: ”On turha vauhkota pornoistumisesta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Se on kuin jokin uskonto: usein kun suomalainen lähtee töistä, hän ei enää vastaa puhelimeen” – USA:ssa uraa tehnyt Tero Kuittinen hämmästelee suomalaista keskustelua työuupumuksesta

    2. 2

      Ranskan vaaleissa toiselle kierrokselle menevät EU-myönteinen Macron ja oikeistopopulisti Le Pen – perinteisille puolueille rökäletappio

    3. 3

      Köyhät, rikkaat ja maahanmuuttajat asuvat yhä useammin omilla alueillaan – asuinalueet eriarvoistuvat erityisesti Turussa

    4. 4

      Kieltäytyikö isoisä puhumasta sodasta? Vanhemman sukulaisen vaiheista talvi- ja jatkosodassa saa selville yllättävän paljon netissä

    5. 5

      Lapsitähden jäähyväiset – ”Oli pakko antaa periksi, jouduin tekemään kuntoliikkujan treenejä”

    6. 6

      Onnen päivät -sarjan ”pikkuriiviö” kuoli – Erin Moran oli lapsitähti, jonka tragediaksi koitui rooleitta jääminen aikuisena

    7. 7

      Facebook valtasi Suomen 10 vuotta sitten ja muutti meitä ihmisinä – vaikutus on tutkijan mukaan ”järisyttävän iso”

    8. 8

      Sekä kuljettaja että matkustaja simahtivat ”Haagan jättiläiseen” – sekavat miehet oli Helsingin poliisin mukaan pakko pitää sidottuina vielä sairaalassakin

    9. 9

      Munkkiniemessä odotettiin postia kaksi viikkoa, tärkeä lasku maksamatta – jakeluongelmat jatkuvat Helsingissä

    10. 10

      Kela ja VR noudattivat Antti Tuiskun ohjetta – mutta jokin tässä tökkii

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä tuotteet katoavat kauppojen hyllyistä varkaiden taskuun – kauppa päätyi piilottamaan jopa 1,30 euron kurkumapurkit palvelutiskin taakse

    2. 2

      Maailman vaarallisin tulivuori oireilee uhkaavasti – Kun Campi Flegrei taas räjähtää, vaarassa on miljoonia ihmisiä

    3. 3

      Ammattikoulutuksen tila on kelvoton – poikani lukujärjestys on tyhjä ja hän joutuu lorvimaan kotona

    4. 4

      Oudot tuntemukset juoksulenkillä paljastuivat syöväksi – Entinen huippu-urheilija Kirsi Valasti uskoo, että liikunnan tuoma kehotietoisuus pelasti hänet

    5. 5

      Bostonin maratonin voittajan uurteiset reisilihakset hämmästyttävät: ”En ole nähnyt koskaan mitään vastaavaa”

    6. 6

      Gynekologian ohittaminen on kultakaivos työterveyshuollon palveluita tuottavalle yritykselle

    7. 7

      Kolmentuhannen euron lasku kuoleman jälkeen yllätti omaiset

    8. 8

      ”Se on kuin jokin uskonto: usein kun suomalainen lähtee töistä, hän ei enää vastaa puhelimeen” – USA:ssa uraa tehnyt Tero Kuittinen hämmästelee suomalaista keskustelua työuupumuksesta

    9. 9

      Selvitys: Lähes kolmannes pohjoiskorealaisista käyttää huumeita – metamfetamiini on monille jo arkipäiväistä

    10. 10

      Ravitsemusterapeutti kärsi vuosia kipeästä vatsasta ja ilmavaivoista – Sitten ystävä kertoi ruokavaliosta, joka toi helpotuksen

    11. Näytä lisää