Kaupunki    |   HS-analyysi

Toimistoja ei pitäisi muuttaa asunnoiksi, Helsingin virkamiehet esittävät – syynä pelko työpaikkojen karkaamisesta

Johtavat kaupunkisuunnittelupoliitikot pitävät virkamiesten ehdotusta ehdotusta huonona.

Onko kiinteistön omistajalla oikeus muuttaa huonosti tuottava toimistotalo halutessaan asunnoiksi? Tästä kysymyksestä Helsingin kaupunkisuunnittelua johtavat virkamiehet ja kaupunkisuunnittelupoliitikot ovat ajautuneet erimielisyyteen.

Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto haluaisi, että Helsingin keskusta-alueelle ja osaan kantakaupunkia luotaisiin täyskielto, joka estäisi toimitilarakennusten muuttamisen asuinkäyttöön. Osa poliitikoista, esimerkiksi kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Risto Rautava (kok) ja varapuheenjohtaja Osmo Soininvaara (vihr), pitävät kuitenkin ajatusta huonona.

Kaupunkisuunnitteluviraston suunnittelema kieltoalue ulottuisi alla olevalla kartalla punaisella värjätylle vyöhykkeelle. Keltaisella alueella toimistojen muuttamista asunnoiksi voisi olla tapauskohtaisesti mahdollista, jos kiinteistö ei sijaitse joukkoliikenteen asemien lähellä.

Juttu jatkuu kartan jälkeen.

Kaupunkisuunnitteluvirasto perustelee kantaansa muun muassa lokakuussa kaupunginvaltuustossa hyväksytyllä Helsingin uudella yleiskaavalla. Sen linjaama kaupunkisuunnittelun ajan henki suosii tiivistä ja sekoittunutta kaupunkirakennetta.

Helsinkiä halutaan siis kehittää kaupungiksi, jossa samoilla alueilla sijaitsee asumiselle, työpaikoille ja erilaisille palveluille varattuja tiloja. Sekoittuneen kaupunkirakenteen uskotaan vaikuttavan positiivisesti niin talouteen, ilmastoon kuin kaupungin viihtyvyyteenkin.

Nyt kaupunkisuunnitteluvirastossa kuitenkin pelätään, että sekoituksen yksi ainesosa, toimistot, on käymässä kantakaupungissa liian vähiin. Niin monet kiinteistönomistajat haluaisivat tällä hetkellä muuttaa omistamiaan toimistotiloja asunnoiksi.

Kaupunkisuunnitteluviraston mukaan tilanne on jo huolestuttava. Viraston teettämän markkinalähtöisen analyysin mukaan kantakaupungin toimistotilojen kysyntä tulee olemaan tulevaisuudessa niin suurta, ettei toimistotilojen määrää tulisi nykyisestä vähentää. Muuten tiivistymisestä syntyviä kasautumisetuja ei synny ja työpaikkoja karkaa naapurikuntiin, virasto pelkää.

Kaupunkisuunnitteluviraston linjaus oli kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä viime viikolla, mutta lautakunta päätti jäädä miettimään asiaa. Linjauksella on nimittäin myös lukuisia huonoja puolia.

Tavallisen kaupunkilaisen kannalta suunnitelman hyväksyminen vaikuttaisi asumisen hintakehitykseen. Jos toimitilojen muuttamista asunnoiksi hidastetaan, markkinoille syntyy vähemmän asuntoja. Uusien asuntojen rakentaminen taas on tehokkain keino hillitä jatkuvasti nousevia asumiskustannuksia.

Kaupunkisuunnitteluviraston linjauksella olisi suuria vaikutuksia myös monien toimitiloja omistavien sijoittajien liiketoimintaan.

Yritysten tilantarve on kokenut viime vuosikymmeninä rajun muutoksen. Yhä useampi yritys haluaa toimia nykyään avoimissa monitilaympäristöissä, mutta monet Helsingin toimitiloista ovat edelleen vanhanmallisia pieniin huoneisiin jaettuja tiloja.

Tälläisten tilojen muuttaminen asunnoiksi on yleensä kiinteistönomistajille huomattavasti kannattavampaa kuin tilojen muokkaaminen nykymuodin mukaisiksi konttoreiksi.

Poliitikot ovat huolissaan siitä, kuinka kannattavaa täyskiellon säätäminen lopulta olisi kaupungille. Vai johtaisiko se vain tilanteeseen, jossa toimitiloja on kiinteistöissä, jotka toimisivat paljon paremmin asuntoina.

”Tämä on hyvin vaikea kysymys. Mutta kyllä tämä ehdotus on liian tiukka”, sanoo Risto Rautava.

Osmo Soininvaara kritisoi sitä, ettei kaupunkisuunnitteluvirasto ole esittänyt minkäänlaisia konkreettisia laskelmia siitä, minkälaisia hyötyjä nykyisten toimitilojen suojelusta syntyisi. Hän uskoo, että virasto yliarvioi hyötyjä.

”Toivoisin kovasti, että suunnittelukäytäntö muuttuisi. Että siihen tulisi ihan oikeaa kaupunkitaloustiedettä”, Soininvaara sanoo.

Se on ihan reilu toive.

Fakta

Toimistoja asunnoiksi


 Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto haluaisi lopettaa toimistojen muuttamisen asunnoiksi Helsingin keskustassa ja osassa kantakaupunkia.

 Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajisto on eri mieltä asiasta. Aihetta käsitellään joulukuun puolivälissä.

 Helsingin kantakaupungissa on tällä hetkellä toimistotiloja tyhjillään noin 230 000 kerrosneliömetrin verran. Se on enemmän kerrosneliömetrejä kuin Kalasataman keskuksen kahdeksaan tornitaloon rakennetaan.

 Kaupunkisuunnitteluviraston mukaan kiinteistöjen omistajilla olisi halukkuutta muuttaa toimistoja asunnoiksi noin 360 000 kerrosneliömetrin verran. 200 000 kerrosneliötä ollaan jo muuttamassa. Virasto pelkää, että kantakaupungissa ei tulevaisuudessa ole tarpeeksi toimitilaa.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Helsinki

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Turun puukotuksia tutkitaan terroritekona – poliisin mukaan epäilty on Marokon kansalainen

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Pääministeri Sipilä: ”Kiitimme poliisia erittäin ripeästä toiminnasta. Samoin meidän terveysviranomaiset ovat toimineet tässä nopeasti”

    4. 4

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    5. 5

      Turun kauppatorilla järjestetään iltapäivällä ensin solidaarisuusmielenilmaus ja sen jälkeen Suomi ensin -mielenilmaus

    6. 6

      Timo Metsola, 42, on kietonut Helsingin vuokra-asuntomarkkinat pikkurillinsä ympärille – Yli 50 asuntoa omistava judoka on Jari Sarasvuon mukaan ”matemaattinen poikkeustapaus”

    7. 7

      Ruotsalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    8. 8

      Mikä on epäillyn motiivi? Liittyykö poliisin haltuun ottama pakettiauto tekoihin? HS listasi viisi avointa kysymystä Turun puukotuksista

    9. 9

      Turun tapahtumien silmin­näkijä: ”Näin kuinka vaaleaa naista puukotettiin useita kertoja kaulaan”

    10. 10

      Miten kovaa Mo Farah oikein juoksee? Tältä näyttää, kun tavallisten ihmisten juoksumatto asetetaan mestarin vauhtiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Turun tapahtumien silmin­näkijä: ”Näin kuinka vaaleaa naista puukotettiin useita kertoja kaulaan”

    4. 4

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    5. 5

      Pääministeri Sipilä: ”Kiitimme poliisia erittäin ripeästä toiminnasta. Samoin meidän terveysviranomaiset ovat toimineet tässä nopeasti”

    6. 6

      HS seurasi: Näin poliisin tiedotustilaisuus Turun puukotuksista eteni – poliisi vahvistaa sivullisten suojelleen ihmisiä

    7. 7

      Ruotsalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    8. 8

      Yksi sairaalaan Turun puukotustapauksen takia tuoduista on kuollut – kahdeksan hoidossa

    9. 9

      Timo Metsola, 42, on kietonut Helsingin vuokra-asuntomarkkinat pikkurillinsä ympärille – Yli 50 asuntoa omistava judoka on Jari Sarasvuon mukaan ”matemaattinen poikkeustapaus”

    10. 10

      Charlottesvillessä kokoontui satoja hampaisiin asti aseistautuneita natseja keskellä kirkasta päivää – ja Yhdysvaltain presidentti vähättelee asiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    3. 3

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    4. 4

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    5. 5

      Lauantaina salamoi yli 6 000 kertaa, Kiira-myrskyn tuhoja raivataan koko sunnuntai – ”Ihme, ettei mitään vakavampaa sattunut”

    6. 6

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    7. 7

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    8. 8

      Järjestyksen­valvojat heittivät kaksi naisesiintyjää ulos alueelta Flow’ssa – festivaali hakee esiintyjille korvauksia

    9. 9

      Espoolainen Eva ei pelkää mitään muuta niin paljon kuin naapurissa asuvaa ex-miestään – ”Minun kulttuurissani ajatellaan, että miehellä on oikeus lyödä naistaan”

    10. 10

      ”Näin säästin kymppitonnin vuodessa” – Bloggari Julia Thurén puhuu avoimesti rahasta ja kannustaa muita tekemään samoin

    11. Näytä lisää