Valikko
Kaupunki

Vuokravälittäjät: Parveke voi nostaa asunnon vuokraa jopa 80 eurolla – kerro HS:n kyselyssä, mistä olisit valmis maksamaan lisää vuokraa

Suurten vuokra-asuntovälittäjien mukaan parveke nostaa pääkaupunkiseudun asuntojen vuokraa keskimäärin kymmenillä euroilla. Tilastot eivät tue väitettä.

Helsingistä parvekkeellisen vuokra-asunnon haluavan kannattaa varautua maksamaan muutaman kymmenen euroa suurempaa vuokraa kuin parvekkeettomasta asunnosta. Näin sanovat HS:n haastattelemat suuret vuokra-asuntovälittäjät.

”Vuokraturvan sisäisen datan mukaan pieni tuuletusparveke nostaa pääkaupunkiseudulla asunnon vuokraa kokoluokasta riippumatta muutamalla kympillä ja iso lasitettu terassiparveke asunnon kokoluokasta riippumatta 50–80 eurolla”, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

”Asiasta ei ole minun tietääkseni tehty mitään yleisessä käytössä olevaa tutkimusta”, hän jatkaa.

Metsola ei suostu asiakassalaisuuksiin vedoten antamaan yrityksensä keräämää dataa julkisuuteen.

Lukuja ei tarjoa myöskään VVO eikä Sato. Ne ovat näkemyksissään kuitenkin pitkälti samoilla linjoilla kuin Vuokraturva.

”Kategorisesti arvioisin, että jos verrataan samalla sijainnilla sijaitsevia asuntoja keskenään, niin parvekkeella varustetun asunnon vuokra on muutamia kymmeniä euroja eli muutamia prosentteja parvekkeetonta asuntoa kalliimpi”, sanoo Saton liiketoimintajohtaja Antti Asteljoki.

”Kohteesta, alueesta, kerroksesta, parvekkeen koosta, lasituksesta ja ilmansuunnasta riippuen merkitys voi olla kymmenestä eurosta sataan euroon, joissakin kohteissa jopa ylikin. Sillä on myös oma vaikutuksensa, onko samassa tai lähialueilla sijaitsevissa kohteissa parvekkeita vai ei”, arvioi puolestaan VVO:n asiakkuusjohtaja Juha Heino.

HS:n haastattelemat välittäjät korostavat kuitenkin, että parvekkeen tarkkaa vaikutusta vuokraan on mahdotonta arvioida.

”Vuokraan vaikuttaa esimerkiksi asunnon sijainti, kunto, pohjaratkaisu, ympäristö ja alueen markkinatilanne ylipäänsä”, Saton Asteljoki sanoo.

Metsolan mielestä oleellista on huomata, että parvekkeet eroavat toisistaan suuresti, mikä vaikeuttaa sen arviointia, miten parveke vaikuttaa vuokran hintaan.

”Esimerkiksi Aurinkolahdessa on lasitettuja parvekkeita, joissa voi polttaa takkaa ja katsoa merimaisemaa. Siellä se parveke voi nostaa hintaa ja vuokraa paljonkin. Sitten on joitain levottomampia lähiöitä, joissa ensimmäisen kerroksen parvekkeita pidetään jopa turvallisuusuhkana, jolloin se vaikutus voi olla negatiivinen”, Metsola sanoo.

”Parvekkeilla on eroa kuin vanhalla Datsunilla ja uudella Ferrarilla. Kysymys on myös aina siitä, mitä siitä parvekkeelta näkee eli onko siinä vastakkaisen talon seinä vai merinäköala.”

Näkymää korostavat myös Helsingin Merihaassa jo vuosikymmeniä vuokralla asuneet eläkeläiset Leena Ryyppö ja Riitta Bergman. Entiset työkaverit

”Tästä on mahtavat näkymät, näkyy Töölönlahti ja Linnanmäki”, Bergman näyttää parvekkeeltaan.

”Olisihan se eri asia, jos tästä näkyisi vain jotain roskiksia”, hän jatkaa.

Bergmanin parvekkeen maisemia kelpaa ihastella, mutta mitä hän olisi valmis tästä näkymästä valmiita maksamaan.

”Vaikea sanoa, tämän asunnon parvekkeen neliöt ovat mukana jo asunnon vuokrassa”, Bergman pohtii.

Myös Ryypölle oma parveke on tärkeä. Hän kasvattaa asuntonsa parvekkeella muun muassa pelargoneja ja kuivaa pyykkiä.

”Vaikea olisi kuvitella asuvansa asunnossa, jossa ei parveketta ole. Vaikea tosin sanoa, paljonko olisin valmis parvekkeesta vuokraa maksamaan”, hän sanoo.

”En osaa myöskään sanoa, vaikuttaako se parveke vuokraan vai ei. Katsoin hetki sitten asuntoilmoituksia ja sellaisetkin asunnot, joissa parveketta ei ole, ovat hirveän kalliita. Tuntuu, että tänä päivänä rahastetaan joka asunnosta.”

Entä mitä asiasta sanovat numerot?

HS uutisoi joulukuun puolivälissä, että Helsingin kantakaupungin vuokrataso alkaa nousta keskituloisille helsinkiläissinkuille ja lapsiperheille liian korkeaksi.

Uutinen perustui Oikotieltä hankittuun vuokrailmoitusaineistoon ja Helsingin seudun aluesarjat -tietokannasta haettuihin helsinkiläisten tulotietoihin.

Katso oheisesta laskurista, millaiseen vuokra-asuntoon sinulla olisi varaa. Juttu jatkuu laskurin jälkeen.



HS:n Oikotieltä hankkima aineisto käsitti tiedot kaikista pääkaupunkiseudulla Oikotien kautta tämän vuoden tammi–lokakuussa ilmoitetuista vuokra-asunnoista.

Aineiston perusteella parvekkeella ei näytä olevan vuokapyyntöihin nostavaa vaikutusta käytännössä millään pääkaupunkiseudun postinumeroalueella.

Vuokraturvan Metsola arvioi Oikotien datan kielivän siitä, että tietynlainen asuntokanta on yliedustettuna Oikotien ilmoituksissa.

”Hintatasoltaan edullisissa 1960-, 1970- ja 1980-lukujen betonielementtilähiöissä lähes jokaisessa asunnossa on parveke. Samoin 1950-luvun lähiöissä, joista osa on vuokratasoltaan matalia. Ne ovat siksi otoksessa todennäköisesti yliedustettuna ja vääristävät siksi tilastoa”, Metsola sanoo.

”Vastaavasti vanhemmissa arvotaloissa parvekkeita on vähän. Esimerkiksi Kalliossa on paljon neliöhinnaltaan korkeita vuokra-asuntoja, joissa hyvin harvassa on parveke. Tämä nostaa parvekkeettomien asuntojen keskivuokraa.”


Asiaan on olemassa myös toisenlainen selitys. Sen mukaan Oikotien tiedot kertovat siitä, ettei parvekkeilla ole todellisuudessa mitään vaikutusta pääkaupunkiseudun vuokriin. Tätä mieltä on esimerkiksi vuokralaisten edunvalvoja.

”Valtaosassa Helsingin vuokramarkkinaa parvekkeella ei ole rahallista arvoa”, sanoo Vuokralaiset-yhdistyksen toiminnanjohtaja Anne Viita.

”Esimerkiksi joissain lähiöissä se voi vaikuttaa selkeästi asunnon haluttavuuteen, mutta silti parvekkeeton asunto siinä vieressä voi olla yhtä kallis. Parvekkeella saattaa olla rahallista arvoa esimerkiksi jossain Eiranrannassa tai Lauttasaaressa, mutta perusmarkkinassa se ei näy.”

Oikotien aineisto ja Vuokralaiset-yhdistyksen Viitan näkemykset luovat hämmentävän ristiriidan Helsingin vuokramarkkinoita käsittelevän tutkimustiedon kanssa.

Esimerkiksi Ympäristöministeriön vuonna 2010 valmistuneen tutkimuksen mukaan kaksi kolmesta vuokralaisesta sanoo parvekkeen vaikuttavan joko erittäin paljon tai jonkin verran vuokra-asunnon valintaan. Tutkimuksen mukaan sijainti on vuokralaisen kannalta asunnolle ylivoimaisesti keskeisin valintaperuste.

”Sijainti määrää hinnan, ei kunto tai varustetaso. Sijainti ei tarkoita välttämättä keskustaa vaan sitä, että asunnolta on hyvät liikenneyhteydet”, Vuokralaisten toiminnanjohtaja Viita sanoo.

”Tämä kertoo erityisesti epäterveistä markkinoista. Huoneiston laatu ei pääse määräämään asuntojen hintoja.”

Vuokravälittäjät puhuvat toista, asukkaiden edunvalvoja päinvastaista. Hämmentävää. Mitä sinä ajattelet? Kerro meille oheisessa kyselyssä, mistä olisit valmis maksamaan lisää vuokraa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Kuolemansairas Pasi pelkäsi tukehtuvansa lopulta mutta ei saanut Suomessa kuolinapua – hollantilaislääkäri kertoo, miten hän tekee eutanasian

    2. 2

      Syntynyt 1917 – HS:n Kaisa Rautaheimo valokuvasi sata vuotta täyttäviä suomalaisia ja kysyi heidän kallisarvoisinta muistoaan

    3. 3

      Elokuvien ja tv-sarjojen levittäjä puolustaa suomalaiskoteihin lähettyjä tuhansien eurojen uhkauskirjeitä – ”Ainoa tarkoitus on rajoittaa piratismia”

    4. 4

      Helsinkiä riivaa huutava pula nuorista miehistä – katso HS:n koneesta, puuttuuko kotikulmiltasi naisia vai miehiä

    5. 5

      Tänne länsimetron miljoonat menevät – yksi vessakoppi maksaa kymmeniätuhansia, hissit ja liukuportaat 24 miljoonaa euroa

    6. 6

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    7. 7

      Harkitsetko langattomia kuulokkeita? Ota huomioon nämä neljä asiaa

    8. 8

      ”Tietämättömyys on vaarallisinta väkivaltaa” – Washingtonin Naisten marssille osallistui jopa 500 000 ihmistä

    9. 9

      Juuri avautuneet arkistot paljastavat: 25 vuotta sitten Suomi pelkäsi sisällissotaa Venäjällä ja pani toivonsa viinaanmenevään Jeltsiniin

    10. 10

      Trump ei tarjonnut sovinnon eleitä – ensimmäinen puhe presidenttinä oli raju populistinen julistus, suoranainen sodanjulistus

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    2. 2

      Helsinkiä riivaa huutava pula nuorista miehistä – katso HS:n koneesta, puuttuuko kotikulmiltasi naisia vai miehiä

    3. 3

      Opas miehen hankintaan

    4. 4

      Perussuomalaisten kannatus laskee taas – Näin sitä selittävät ex-puolueaktiivit, tutkija ja Halla-aho

    5. 5

      Trump ei tarjonnut sovinnon eleitä – ensimmäinen puhe presidenttinä oli raju populistinen julistus, suoranainen sodanjulistus

    6. 6

      Sarjahukuttamisista tuomittu jäi kiinni tuttavansa autosta Joensuussa

    7. 7

      George W. Bush vastaan sadeviitta – Trumpin päivän todellinen draama nähtiin katsomossa

    8. 8

      Harkitsetko langattomia kuulokkeita? Ota huomioon nämä neljä asiaa

    9. 9

      Suola on suurempi uhka terveydelle kuin moni tietää – Tutkija listaa viisi helppoa keinoa, miten liikaa suolaa voi välttää

    10. 10

      Trumpin kannattaja: ”Te siellä Suomessa puhutte enää islamia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Parisuhteissa mies ei päätä juuri mistään, sanoo asiantuntija – ”Tasa-arvoisesta suhteesta on ajauduttu hyvin kauas”

    2. 2

      Trumpin kannattaja: ”Te siellä Suomessa puhutte enää islamia”

    3. 3

      Poliisi epäilee Helsingissä ”kaikkien aikojen korruptiotapausta” – Helsingin opetusviraston turvallisuuspäällikkö vangittu

    4. 4

      Olivia Oras ryhtyi instaamaan, sai tuhansia seuraajia ja vietti 16-vuotiaana vip-elämää – mutta alkoi pelätä imeytymistä someen ja palasi kotiin

    5. 5

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    6. 6

      Ruokatrendit, kuten sushi, veganismi ja pienoluet, ovat esittämistä, jolla hyväosaiset tekevät eroa muihin, sanoo tutkija – ja hänellä on lukuja todisteeksi

    7. 7

      Muutin 41-vuotiaana vanhempieni luokse ja toivon, että oma lapseni voi keski-ikäisenä kivuta syliini itkemään

    8. 8

      Viranomaiset hakivat espoolaispojan kesken koulupäivän – vakavasti sairas äiti ei pääse tapaamaan satojen kilometrien päähän vietyä lastaan

    9. 9

      Juristit vaativat sarjoja ja elokuvia ladanneilta rahaa uhkauskirjeillä – ”Lakimieheltä on turha kysyä moraalista”

    10. 10

      Mies, jos haluat nöyrän kumppanin, ota koira

    11. Näytä lisää