Valikko
Kaupunki

Vuokravälittäjät: Parveke voi nostaa asunnon vuokraa jopa 80 eurolla – kerro HS:n kyselyssä, mistä olisit valmis maksamaan lisää vuokraa

Suurten vuokra-asuntovälittäjien mukaan parveke nostaa pääkaupunkiseudun asuntojen vuokraa keskimäärin kymmenillä euroilla. Tilastot eivät tue väitettä.

Helsingistä parvekkeellisen vuokra-asunnon haluavan kannattaa varautua maksamaan muutaman kymmenen euroa suurempaa vuokraa kuin parvekkeettomasta asunnosta. Näin sanovat HS:n haastattelemat suuret vuokra-asuntovälittäjät.

”Vuokraturvan sisäisen datan mukaan pieni tuuletusparveke nostaa pääkaupunkiseudulla asunnon vuokraa kokoluokasta riippumatta muutamalla kympillä ja iso lasitettu terassiparveke asunnon kokoluokasta riippumatta 50–80 eurolla”, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

”Asiasta ei ole minun tietääkseni tehty mitään yleisessä käytössä olevaa tutkimusta”, hän jatkaa.

Metsola ei suostu asiakassalaisuuksiin vedoten antamaan yrityksensä keräämää dataa julkisuuteen.

Lukuja ei tarjoa myöskään VVO eikä Sato. Ne ovat näkemyksissään kuitenkin pitkälti samoilla linjoilla kuin Vuokraturva.

”Kategorisesti arvioisin, että jos verrataan samalla sijainnilla sijaitsevia asuntoja keskenään, niin parvekkeella varustetun asunnon vuokra on muutamia kymmeniä euroja eli muutamia prosentteja parvekkeetonta asuntoa kalliimpi”, sanoo Saton liiketoimintajohtaja Antti Asteljoki.

”Kohteesta, alueesta, kerroksesta, parvekkeen koosta, lasituksesta ja ilmansuunnasta riippuen merkitys voi olla kymmenestä eurosta sataan euroon, joissakin kohteissa jopa ylikin. Sillä on myös oma vaikutuksensa, onko samassa tai lähialueilla sijaitsevissa kohteissa parvekkeita vai ei”, arvioi puolestaan VVO:n asiakkuusjohtaja Juha Heino.

HS:n haastattelemat välittäjät korostavat kuitenkin, että parvekkeen tarkkaa vaikutusta vuokraan on mahdotonta arvioida.

”Vuokraan vaikuttaa esimerkiksi asunnon sijainti, kunto, pohjaratkaisu, ympäristö ja alueen markkinatilanne ylipäänsä”, Saton Asteljoki sanoo.

Metsolan mielestä oleellista on huomata, että parvekkeet eroavat toisistaan suuresti, mikä vaikeuttaa sen arviointia, miten parveke vaikuttaa vuokran hintaan.

”Esimerkiksi Aurinkolahdessa on lasitettuja parvekkeita, joissa voi polttaa takkaa ja katsoa merimaisemaa. Siellä se parveke voi nostaa hintaa ja vuokraa paljonkin. Sitten on joitain levottomampia lähiöitä, joissa ensimmäisen kerroksen parvekkeita pidetään jopa turvallisuusuhkana, jolloin se vaikutus voi olla negatiivinen”, Metsola sanoo.

”Parvekkeilla on eroa kuin vanhalla Datsunilla ja uudella Ferrarilla. Kysymys on myös aina siitä, mitä siitä parvekkeelta näkee eli onko siinä vastakkaisen talon seinä vai merinäköala.”

Näkymää korostavat myös Helsingin Merihaassa jo vuosikymmeniä vuokralla asuneet eläkeläiset Leena Ryyppö ja Riitta Bergman. Entiset työkaverit

”Tästä on mahtavat näkymät, näkyy Töölönlahti ja Linnanmäki”, Bergman näyttää parvekkeeltaan.

”Olisihan se eri asia, jos tästä näkyisi vain jotain roskiksia”, hän jatkaa.

Bergmanin parvekkeen maisemia kelpaa ihastella, mutta mitä hän olisi valmis tästä näkymästä valmiita maksamaan.

”Vaikea sanoa, tämän asunnon parvekkeen neliöt ovat mukana jo asunnon vuokrassa”, Bergman pohtii.

Myös Ryypölle oma parveke on tärkeä. Hän kasvattaa asuntonsa parvekkeella muun muassa pelargoneja ja kuivaa pyykkiä.

”Vaikea olisi kuvitella asuvansa asunnossa, jossa ei parveketta ole. Vaikea tosin sanoa, paljonko olisin valmis parvekkeesta vuokraa maksamaan”, hän sanoo.

”En osaa myöskään sanoa, vaikuttaako se parveke vuokraan vai ei. Katsoin hetki sitten asuntoilmoituksia ja sellaisetkin asunnot, joissa parveketta ei ole, ovat hirveän kalliita. Tuntuu, että tänä päivänä rahastetaan joka asunnosta.”

Entä mitä asiasta sanovat numerot?

HS uutisoi joulukuun puolivälissä, että Helsingin kantakaupungin vuokrataso alkaa nousta keskituloisille helsinkiläissinkuille ja lapsiperheille liian korkeaksi.

Uutinen perustui Oikotieltä hankittuun vuokrailmoitusaineistoon ja Helsingin seudun aluesarjat -tietokannasta haettuihin helsinkiläisten tulotietoihin.

Katso oheisesta laskurista, millaiseen vuokra-asuntoon sinulla olisi varaa. Juttu jatkuu laskurin jälkeen.



HS:n Oikotieltä hankkima aineisto käsitti tiedot kaikista pääkaupunkiseudulla Oikotien kautta tämän vuoden tammi–lokakuussa ilmoitetuista vuokra-asunnoista.

Aineiston perusteella parvekkeella ei näytä olevan vuokapyyntöihin nostavaa vaikutusta käytännössä millään pääkaupunkiseudun postinumeroalueella.

Vuokraturvan Metsola arvioi Oikotien datan kielivän siitä, että tietynlainen asuntokanta on yliedustettuna Oikotien ilmoituksissa.

”Hintatasoltaan edullisissa 1960-, 1970- ja 1980-lukujen betonielementtilähiöissä lähes jokaisessa asunnossa on parveke. Samoin 1950-luvun lähiöissä, joista osa on vuokratasoltaan matalia. Ne ovat siksi otoksessa todennäköisesti yliedustettuna ja vääristävät siksi tilastoa”, Metsola sanoo.

”Vastaavasti vanhemmissa arvotaloissa parvekkeita on vähän. Esimerkiksi Kalliossa on paljon neliöhinnaltaan korkeita vuokra-asuntoja, joissa hyvin harvassa on parveke. Tämä nostaa parvekkeettomien asuntojen keskivuokraa.”


Asiaan on olemassa myös toisenlainen selitys. Sen mukaan Oikotien tiedot kertovat siitä, ettei parvekkeilla ole todellisuudessa mitään vaikutusta pääkaupunkiseudun vuokriin. Tätä mieltä on esimerkiksi vuokralaisten edunvalvoja.

”Valtaosassa Helsingin vuokramarkkinaa parvekkeella ei ole rahallista arvoa”, sanoo Vuokralaiset-yhdistyksen toiminnanjohtaja Anne Viita.

”Esimerkiksi joissain lähiöissä se voi vaikuttaa selkeästi asunnon haluttavuuteen, mutta silti parvekkeeton asunto siinä vieressä voi olla yhtä kallis. Parvekkeella saattaa olla rahallista arvoa esimerkiksi jossain Eiranrannassa tai Lauttasaaressa, mutta perusmarkkinassa se ei näy.”

Oikotien aineisto ja Vuokralaiset-yhdistyksen Viitan näkemykset luovat hämmentävän ristiriidan Helsingin vuokramarkkinoita käsittelevän tutkimustiedon kanssa.

Esimerkiksi Ympäristöministeriön vuonna 2010 valmistuneen tutkimuksen mukaan kaksi kolmesta vuokralaisesta sanoo parvekkeen vaikuttavan joko erittäin paljon tai jonkin verran vuokra-asunnon valintaan. Tutkimuksen mukaan sijainti on vuokralaisen kannalta asunnolle ylivoimaisesti keskeisin valintaperuste.

”Sijainti määrää hinnan, ei kunto tai varustetaso. Sijainti ei tarkoita välttämättä keskustaa vaan sitä, että asunnolta on hyvät liikenneyhteydet”, Vuokralaisten toiminnanjohtaja Viita sanoo.

”Tämä kertoo erityisesti epäterveistä markkinoista. Huoneiston laatu ei pääse määräämään asuntojen hintoja.”

Vuokravälittäjät puhuvat toista, asukkaiden edunvalvoja päinvastaista. Hämmentävää. Mitä sinä ajattelet? Kerro meille oheisessa kyselyssä, mistä olisit valmis maksamaan lisää vuokraa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Ilmavaivoja ruisleivästä, ummetusta mustikoista – Katso, missä ruoka-aineissa saattaa piillä vatsavaivojen syy

    2. 2

      Oikeustieteilijät pöyristyivät: Suomessa ei ole kahdeksaan kuukauteen hallitusta ja presidenttiä valvovaa oikeuskansleria – ”Täysin kestämätöntä perustuslain kannalta”

    3. 3

      Kun veli sairastui skitsofreniaan, Tiina Tuomisen elämässä alkoi vuosien salailu: ”Kun kerroin työkavereille, tajusin, miten paljon salaisuus oli syönyt minua”

    4. 4

      Kiky-sopimus teki monien helatorstaista tavallisen työpäivän, eikä se miellytä kaikkia – ”Toki tämä päähän ottaa”

    5. 5

      ”Töihin on kiva tulla, kun on pientä vipinää” – Tutkimusten mukaan työpaikkasuhteet voivat lisätä työmotivaatiota

    6. 6

      Tutkimus: Noin puolet suomalais­nuorista ei koe mitään puoluetta omakseen – nuorten kielteisyys romaneja kohtaan yllätti tutkijat

    7. 7

      Kesätorstaisin Mauno Koivistolle ei saanut puhua politiikkaa, muuten seuraukset olivat tylyt – lentopallokaverit muistelevat peli-iltoja Kultarannassa

    8. 8

      New York Times: Venäläiset keskustelivat, miten Trumpiin voisi vaikuttaa

    9. 9

      Soinin jälkeen perussuomalaisiin tulee sukupolvenvaihdos

    10. 10

      Ariana Grande keskeytti kiertueensa – järkyttyi pahoin konsertissaan tapahtuneesta pommi-iskusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rohkeinta on olla intiimi – Aikuisten seksipuhe on usein teinien tasolla

    2. 2

      Täytyykö kolmekymppisistä repiä kaikki irti, pohtii 34-vuotias isä ja luokanopettaja – Nyt hän hoitaa kotona lapsia, jotta ei tarvitse myöhemmin katua

    3. 3

      Kiky-sopimus teki monien helatorstaista tavallisen työpäivän, eikä se miellytä kaikkia – ”Toki tämä päähän ottaa”

    4. 4

      Oikeustieteilijät pöyristyivät: Suomessa ei ole kahdeksaan kuukauteen hallitusta ja presidenttiä valvovaa oikeuskansleria – ”Täysin kestämätöntä perustuslain kannalta”

    5. 5

      Kaupunkipyörien palautuksissa ongelmia, käyttäjät saaneet lähes sadan euron mätkyjä – ”Kyllä tällaisesta väärinymmärryksestä johtuvat tilanteet on lähtökohtaisesti hyvitetty”

    6. 6

      Leonardo da Vincin äidin arvoitus ratkesi viimein: Keksijä-taiteilija oli 15-vuotiaan orpotytön lapsi, josta varttui aikamme ylistetyin nero

    7. 7

      Video näyttää golfkentällä löntystelevän karhun – poliisi varoittaa Espoossa liikkuvasta yksilöstä

    8. 8

      Alkoholi­lain uudistus voi kaatua kokonaan – keskusta vastustaa vahvojen juomien tuloa kauppoihin

    9. 9

      Heikki Aittokosken essee: Kauna on aikamme avainsana, ja toistuvat terrori-iskut voivat panna Euroopan vielä kovalle koetteelle

    10. 10

      Tytöt ja nuoret naiset tinkivät ehkäisystä rahanpuutteen takia – ”Asun yksin ja mietin, ostanko ruokaa vai e-pillereitä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      200 tonnia kemikaaleja muutti rehevöityneen suomalais­järven turkoosin­kirkkaaksi kuin Välimeri – ”Muutos on aivan uskomaton”

    2. 2

      Britannia ei usko Manchesterin pommittajan toimineen yksin, poliisi otti kiinni lisää ihmisiä

    3. 3

      Luokkahyppy voi myös kaduttaa – yliopistoon päätynyt duunarin lapsi ikävöi takaisin työväenluokkaan

    4. 4

      Keskustelutilaisuus päättyi riitaan: Taloustieteen huippuprofessori kyllästyi Suomeen, irtisanoutui ja palaa takaisin Ruotsiin – ”Tutkimustiedolla ei ole täällä juuri mitään merkitystä”

    5. 5

      Luokkajako lentokoneessa näkyy ilmaraivona

    6. 6

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    7. 7

      Kemikaalein puhdistettu järvi nousi supersuosituksi, video veden alta todistaa häkellyttävän hyvän näkyvyyden: ”Norjan meret jäävät toiseksi”

    8. 8

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    9. 9

      Kauppatieteiden opiskelija havahtui turhanpäiväiseen kulutukseensa ja alkoi vältellä kaikkea muoviin pakattua – nyt hän tekee jopa deodoranttinsa itse

    10. 10

      Onko tämä kaikkien aikojen seuramatka? 800 suomalaista lähtee Afrikkaan testaamaan ripulirokotetta, joka voi pelastaa miljoonia lapsia – sinä voit hakea mukaan matkalle

    11. Näytä lisää