Kaupunki

Helsingin keskustan huippuvuokrissa tuli katto vastaan – joko vuokralaisten markkinat alkoivat?

Uusia vuokrasopimuksia tehdään nyt jopa halvemmalla kuin ennen. Jos vuokrankorotus uhkaa, asunnonvaihto voi olla taloudellisesti viisas veto.

Helsingin keskustan huippuvuokrat näyttävät saavuttaneen teoreettisen katon. Vuokra-asukas on iät ajat maksanut keskustassa asumisesta kovempaa hintaa kuin missään muualla, mutta viime vuonna vuokrien nousu taittui.

Etenkin Helsingissä on siirrytty asuntopulasta tilanteeseen, jossa uusissa vuokrasopimuksissa on yllättäen vuokralaisen markkinat. Vuokrapyynnöt laskevat.

”Jos vanha vuokralainen on lähtenyt, laitat ilmoituksen nettiin ja yrität kiriä vuokratasoa ylös, niin asunto saattaa herkästi jäädä käsiin”, sanoo Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Vanhojen vuokrasopimusten osalta vuokranantajilla on yhä taipumus nostaa vuokraa säännöllisesti. Koro-Kanervan mukaan se ei nyt ole välttämättä viisasta.

”Nyt on se aika, kun asunnon omistajan kannattaa pitää hyvästä vuokralaisesta kiinni”, Koro-Kanerva sanoo.

Vuokralaisen taas kannattaa joissain tilanteissa etsiä uusi koti mieluummin kuin suostua kovaan vuokrankorotukseen, Koro-Kanerva myöntää.

Syy vuokrien talttumiseen on häneen mukaansa se, että asuntojen tarjonta Helsingissä on kasvanut. Kaupunkiin on rakennettu paljon, ja myös asuntosijoittajat ovat olleet ahkerasti liikkeellä.

”Joka ainoa asunto, joka markkinoille tulee, helpottaa pikkuisen tilannetta”, sanoo myös Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita. Hän ei tosin suostu vielä puhumaan vuokralaisen markkinoista.

”Vuokralaisten markkinoilla ollaan vasta sitten, kun asunnon kunto määrittää vuokraa enemmän kuin sen sijainti.”

Vuokrien nousu on katkennut pääkaupunkiseudulla kaikkein jyrkimmin siellä, missä ne ovat kaikkein kovimmat – siis Helsingin keskustassa. Ovatko vuokrat nyt tapissa?

”Jonkinlainen kyllääntymispiste on saavutettu”, sanoo vuokrien kehitystä seuraava Martti Korhonen Tilastokeskuksesta. Hänen mukaansa muutos tapahtui viime vuoden aikana.

Kovinta vuokrien nousu puolestaan oli vantaalaisissa perheasunnoissa, kertoo Tilastokeskus.

Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat kauttaaltaan ydin-Helsinkiä nopeammin.

Myös asuntosijoittajat ovat huomanneet, missä vuokrat nyt nousevat.

”Tällä hetkellä suurin osa yksityisistä asuntosijoittajista ostaa sijoitusasuntonsa Helsingin ulkopuolelta”, Koro-Kanerva kertoi Helsingin Sanomille joulukuussa.

Etenkin yksityiset asuntosijoittajat hakevat vuokra-asunnolta tasaista vuokratuottoa pikemminkin kuin hidasta arvonnousua. Keskustan ulkopuolelta sijoitusasunnon saa selvästi kantakaupunkia halvemmalla, ja vuokrassa on selvästi enemmän nostovaraa.

Keskustassa nostovaraa on vähemmän. Vapaarahoitteisten vantaalaisten kolmioiden vuokra nousi viime vuonna keskimäärin 4,3 prosenttia, mutta Helsingin keskustayksiöt kallistuivat enää 1,4 prosenttia.

Onko keskustan huippuvuokrissa saavutettu jo maksimi, vai vieläkö ne voivat nousta?

”Voi ajatella, että vuokralaisten maksukyky tulee jossain vaiheessa vastaan, ja se on sitten se maksimi”, Tilastokeskuksen Korhonen sanoo.

Koro-Kanerva huomauttaa, että vastike- ja hoitokulut nostavat vuokria edelleen, ja vuokranantajat nostavat vanhojen vuokralaisten vuokria sen, minkä vuokrasopimukset sallivat.

”Jos ei maailmassa hintakehitys muutenkaan pysähdy, niin ei se pysähdy vuokrienkaan osalta. Nyt on notkahdus, koska tarjontaa on tullut paljon lisää.”

Asuntosijoitusyhtiö Asuntosalkun toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa uskoo vuokrankorotusten puraisevan nyt todennäköisimmin niitä, jotka ovat jostain syystä jumissa vanhassa kämpässään.

Tällaisia ”muuttokyvyttömiä” vuokralaisia voivat olla esimerkiksi työttömät, pienituloiset eläkeläiset ja luottotietonsa menettäneet.

”Heikko-osaisten tilannetta siis käytetään markkinoilla hyväksi”, Sinnemaa kommentoi tiedotteessaan.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vuokra-asuminen
  • Asuminen
  • Helsinki
  • Vantaa
  • Espoo
  • Vuokralla asuminen
  • Vuokra-asunnot
  • Talous

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Kynttilämeri valaisi pimenevää Turkua, kun kaupunkilaiset kokoontuivat muistamaan puukotusiskun uhreja – ”Tunnelma on epätodellinen”

    2. 2

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    3. 3

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    4. 4

      Vakava väkivaltarikos Vaalimaalla – Poliisi tavoittanut epäillyt miehet

    5. 5

      Terrorismi kurottaa Marokosta eurooppalaisiin kaupunkeihin jihadistijärjestöjen mukana – suurin osa Isisin vierastaistelijoista oli viime vuonna marokkolaisia

    6. 6

      Mitä Isis haluaa? – Terroristit tappavat viattomia ihmisiä, mutta umpimähkäisellä väkivallalla on myös laajempia tavoitteita

    7. 7

      Lisätäänkö turvapaikanhakijoiden valvontaa, entä miten estetään heihin kohdistuva kansalaisraivo? Kahdeksan kysymystä sisäministeri Risikolle Turun puukotuksista

    8. 8

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    9. 9

      70-vuotias turkulaismies meni puolustamaan iäkästä naista puukottajalta ja vältti puukoniskun täpärästi – ”ihmismassa” juoksi puukottajan perässä yrittäen pysäyttää hänet

    10. 10

      Tutkija: Jihadistisia iskuja tehdään aiempaa enemmän, vaikka terrorismia on kokonaisuutena vähemmän kuin vuosiin – ”Iskuja voidaan tehdä kaikkialla Euroopassa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    2. 2

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    3. 3

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    4. 4

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    5. 5

      Pääministeri Sipilä: ”Kiitimme poliisia erittäin ripeästä toiminnasta. Samoin meidän terveysviranomaiset ovat toimineet tässä nopeasti”

    6. 6

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    7. 7

      Timo Metsola, 42, on kietonut Helsingin vuokra-asuntomarkkinat pikkurillinsä ympärille – Yli 50 asuntoa omistava judoka on Jari Sarasvuon mukaan ”matemaattinen poikkeustapaus”

    8. 8

      70-vuotias turkulaismies meni puolustamaan iäkästä naista puukottajalta ja vältti puukoniskun täpärästi – ”ihmismassa” juoksi puukottajan perässä yrittäen pysäyttää hänet

    9. 9

      Solidaarisuus­mielenilmaus keräsi Turun kauppatorille parisataa ihmistä – Suomi ensin -ryhmän saapuminen kiristi tunnelmaa Turun keskustassa

    10. 10

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    4. 4

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    5. 5

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    6. 6

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    7. 7

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    8. 8

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    9. 9

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    10. 10

      Järjestyksen­valvojat heittivät kaksi naisesiintyjää ulos alueelta Flow’ssa – festivaali hakee esiintyjille korvauksia

    11. Näytä lisää