Kaupunki

Pelkkä tontti maksaa Helsingissä jo enemmän kuin asunnot muualla Suomessa: Kerrostalotontti maksaa jopa 2 500 euroa neliöltä

Helsingissä tonteista saa maksaa eniten Ullanlinnassa, Eirassa, Kampissa, Punavuoressa ja Töölössä. Näissä tonttihinnat liikkuvat 1 500–2 500 eurossa kerrosneliömetriltä.

Helsingin, Espoon ja Vantaan välillä on isoja eroja asuinkerrostalotuotantoon luovutettujen tonttien hinnoissa, selviää Rakennuslehden kaupunkien tonttiyksiköille helmikuun alussa tekemästä kyselystä.

Helsingissä kerrostalotonttien hintahaarukka on 450–2 500 euroa kerrosneliömetriä kohden. Vantaalla tonttien neliömetrihinta vaihtelee 320–710 euron ja Espoossa 280–1 800 eurossa.

Vertailun vuoksi voidaan todeta, että vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli pääkaupunkiseudulla loka–joulukuussa 3 664 euroa ja muualla maassa 1 681 euroa. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan samaan aikaan pääkaupunkiseudulla 4 688 euroa ja muualla Suomessa 3 228 euroa.

Tonttihintoihin vaikuttavat sijainnin ja tuotannon sääntelyn lisäksi kaavamääräykset ja esimerkiksi pysäköintiratkaisut.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Kaikissa kolmessa kaupungissa yleisenä periaatteena on myydä vapaarahoitteisen asuntotuotannon tontit käypään hintaan. Säännellyssä tuotannossa on Aran hyväksymä tonttihinta.

Helsinki käyttää lisäksi vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa ulkopuolisten asiantuntijoiden arvioita.

Yleisten, noin kerran vuodessa järjestettävien tontinvarauskierrosten yhteydessä pääkaupunki varaa tontteja enimmäkseen säänneltyyn asuntotuotantoon, rakennuttajaorganisaatioille, ryhmärakennuttamiseen ja kehittämishankkeisiin.

Vuonna 2016 Helsingissä on luovutettu yhteensä kymmenen tonttia siten, että asuntotontin lopullinen hinta on sidottu asunnoista saatavaan neliömetrihintaan. Mitä korkeamman hinnan gryndaaja saa asunnoista, sitä enemmän kaupunki saa tonttihintaa.

Espoossa käytetään tontin hinnan sitomista asunnoista saatavaan neliömetrihintaan harvoin. Kaupunki pitää sitä hyvänä välineenä kohteissa, joissa on epävarmuutta hintatasosta. Esimerkiksi esisopimuksissa Keilaniemen tornitonteista on tällainen ehto, samoin kuin Tapiolan ydinkeskustan tonttikaupoissa.

Vantaalla on parhaillaan käynnissä Kivistön koulun alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu, jossa tontin voittaja sitoutuu myymään asuntoja kilpailuehdotuksessa esitettyyn velattomaan hintaan. Tavoitteena on kohtuuhintaisuus.

Helsinki käyttää tontinluovutuskilpailuja sääntelemättömässä asuntotuotannossa, jonka osuus kaupungin luovuttamista tonteista on 45 prosenttia. Vantaa luovuttaa sääntelemättömän tuotannon tontit pääosin tarjous- tai laatukilpailuilla tai niiden yhdistelmällä. Espoo luovuttaa tontteja tapauskohtaisesti eri menetelmillä.

Vantaa on käyttänyt kumppanuuskaavoitusta erityisesti Kehäradan varren Leinelässä ja Kivistössä. Kaupunki kilpailuttaa rakentajakumppaninsa.

Helsinki ei tilastoi, paljonko se luovuttaa tontteja kumppanuuskaavoituksen kautta. Kumppanuuskaavoituksen määrä on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina.

Espoossa on tällä hetkellä 15 suunnitteluvarausta, jossa alue on varattu jollekin toimijalle kehitettäväksi pää­osin asumista varten.

Helsingissä tonteista saa maksaa eniten Ullanlinnassa, Eirassa, Kampissa, Punavuoressa ja Töölössä. Näissä tonttihinnat liikkuvat 1 500–2 500 eurossa kerrosneliömetriltä.

Helsinki luovuttaa hitas-tuotannon tontit 25 prosenttia alueen Ara-hintaa korkeammalla hinnalla.

Espoossa kalleimmat tonttihinnat ovat Etelä-Espoossa ja erityisesti merenrannalla.

Vantaalla asuntorakentajat maksavat tonteista eniten kehäradan ja pääradan varrella, erityisesti Tikkurilassa.

Kyselyn perusteella pienet ja keskisuuret asuntorakennuttajat näyttävät saavan tontteja näissä kaupungeissa. Helsinki on pyrkinyt varaamaan yleisillä tontinvarauskierroksilla tontteja sellaisille toimijoille, joilla ei ole ollut aiemmin hankkeita.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Tontit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Helsingissä on jopa 12-vuotiaita seksinmyyjiä – Alaikäisten seksikaupasta ei juuri hiiskuta, mutta ilmiö on tuttu nuorten kanssa työskenteleville

    2. 2

      Heti ensimmäinen yhteydenotto te-toimistosta oli uhkauskirje –Työttömiä kohdellaan kuin rikollisia

    3. 3

      Jaakko Hissa tapasi Pohjois-Korean ”Suuren johtajan” kaksi kertaa ja huomasi oudon muodonmuutoksen: ”Valkoinen puku, sikari kädessä, kuin keskiamerikkalainen porho”

    4. 4

      25-vuotias ruotsalainen soluttautui vuodeksi USA:n ”maltillisen” äärioikeiston sisäpiiriin ja kuuli liikkeen johtajalta tavoitteet: ”Tämä päättyy keskitysleireihin ja Hitlerin kunnianpalautukseen”

    5. 5

      Ahvenanmaan edustaja äänesti suomen kieltä vastaan Pohjoismaiden neuvostossa – ”Emme pystyneet edes kuvittelemaan, että hän kääntyisi Suomen aloitetta vastaan”

    6. 6

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    7. 7

      Suomalaisissa yliopistoissa tutkijoiden on pakko opettaa, ja siitä kärsivät opiskelijat – ”Huippuopettaja on nöyrä”, sanoo palkittu professori

    8. 8

      Uusittu Napakymppi oli juuri niin köppäinen kuin edeltäjänsäkin: Kaitsun tunnari, tärisevät treffailijat ja muut olennaiset ovat mukana edelleen – ja se on ihanaa

    9. 9

      Nimikiista kuumenee! Opiskelijaporukka kaappasi Tampereen yliopiston englanninkielisen osoitteen – ehdottavat yliopiston nimeksi Tampereen ei-turkulaista yliopistoa

    10. 10

      Kielipetturiksi leimattu Ahvenanmaan edustaja Britt Lundberg: ”Ajoin läpi suomenkielisiä helpottavan kompromissin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    2. 2

      Ahvenanmaan edustaja äänesti suomen kieltä vastaan Pohjoismaiden neuvostossa – ”Emme pystyneet edes kuvittelemaan, että hän kääntyisi Suomen aloitetta vastaan”

    3. 3

      Pääkaupunkiseudun bussi­liikenne on tänään sekaisin, koska asiakas antoi palautetta, kuljettajalle kerrottiin siitä, ja esimies läimäytti oven kiinni luottamus­miehen edestä

    4. 4

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    5. 5

      Kyllä, nämä asiat aiheuttivat kauhua eilen eduskunnan viinakeskustelussa – alkoholijäätelöt, värikkäät etiketit, kadunkulmien pitseriat...

    6. 6

      Masennus vaani ja valitsi onnellisen hetken – Anni Saastamoisen elämässä oli kaikki hyvin, kun hän yhtäkkiä löysi itsensä vessasta itkemästä

    7. 7

      Helsingin Tallinna-tunneli sai yllättävän kilpailijan Espoosta – Peter Vesterbacka kokoaa jo kansainvälistä rahoitusta ja on siksi opetellut puhumaan kiinaa

    8. 8

      Suomalaisen yleisin ansio on 2 500 euroa – katso palkat ammateittain ja vertaa laskurilla omaa palkkaasi muihin iän ja koulutuksen mukaan

    9. 9

      25-vuotias ruotsalainen soluttautui vuodeksi USA:n ”maltillisen” äärioikeiston sisäpiiriin ja kuuli liikkeen johtajalta tavoitteet: ”Tämä päättyy keskitysleireihin ja Hitlerin kunnianpalautukseen”

    10. 10

      Nimikiista kuumenee! Opiskelijaporukka kaappasi Tampereen yliopiston englanninkielisen osoitteen – ehdottavat yliopiston nimeksi Tampereen ei-turkulaista yliopistoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    7. 7

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    8. 8

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    9. 9

      ”Kyseessä on pahanlaatuinen kasvain” – Suomalaisnainen sai musertavan syöpäuutisen postitse kotiin ja luki sattumalta potilastiedoistaan, ettei voi parantua

    10. 10

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    11. Näytä lisää