Kaupunki

Taantuuko Helsingin kantakaupunki vanhusten nukkumalähiöksi? Toimitiloja halutaan muuttaa asunnoiksi kovaa vauhtia

Helsingin mielestä toimitilojen liiallinen väheneminen voi vähentää keskustan ”pöhinää”.

Pääkaupunkiseudulla on lähes kaksi miljoonaa neliötä tyhjiä tai vajaakäyttöisiä toimitiloja. Niistä yli puolet on luokiteltu ongelmallisiksi. Miljoona neliötä tarkoittaisi asunnoiksi muutettuna 10 000 asuntoa.

Tuo potentiaali kiinnostaa kiinteistösijoittajia, sillä nykyisin asunnoista saa paremman tuoton kuin toimistoista. Todellisuudessa vain hyvällä sijainnilla oleva toimitila kannattaa muuttaa asuntokäyttöön.

”Korjaus maksaa enemmän kuin vastaava uudisrakennus. Jos rakennus on arvokkaalla paikalla, niin silloin asuntojen myyntihinnat nousevat niin korkeiksi, että hanke on mahdollista saada kannattavaksi. Siksi kaupunkien keskusta-alueen ulkopuolella käyttötarkoituksen muutoksia asuinkäyttöön ei kannata tehdä”, todetaan Juuso Koskisen Tampereen teknilliseen yliopistoon tekemässä diplomityössä.

Pääkaupunkiseudulla kaikki haluaisivat Helsingin kantakaupunkiin, mutta iso potentiaali on myös Pitäjänmäellä, jossa asuntoja on syntynyt toimistotaloja purkamallakin. Kaupunki haluaisi säilyttää sen työpaikka-alueena.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Purettavien toimitilojen keskimääräinen ikä on Suomessa 36 vuotta. Asunnot kestävät asiasta väitelleen arkkitehtuurin tohtori Satu Huuskan mukaan paljon pidempään. Purettavan asunnon keski-ikä on 62 vuotta.

Toimitilojen purkamissyy ei Huuskan mukaan ole useinkaan rakennuksen tekninen kunto tai sisäilmaongelmat vaan muut syyt, kuten tilatehokkuuden kasvuvaatimukset ja sijoittajien tuottovaatimukset.

Tilatehokkuus on ollut 26–30 neliötä henkeä kohden. Siitä se on tiivistymässä 16–20 neliöön.

Muiden kuin asuinrakennusten osuus rakennuskannasta on 15 prosenttia mutta puretusta kerrosalasta peräti 76 prosenttia. Eniten puretaan teollisuusrakennuksia, ja Helsingissäkin suurin paine kohdistuu niihin, koska pienteollisuus- tai varastotilaksi tontit alkavat olla liian arvokkaita varsinkin kantakaupungissa.

Noin puolessa näistä tontti muuttuu purkamisen jälkeen asuntokäyttöön. Kun kaavamuutoksiin menee aina aikaa, suuri osa tonteista jää pitkäksi aikaa tyhjilleen.

Toimistopäällikkö Tuomas Eskola Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastosta sanoi Rakennustiedon Rakennusfoorumissa, että vaikka kaupunkia moititaan hitaudesta kaavamuutoksissa, todellisuudessa muutosvauhti on kova. Vuosina 2003–2015 tällaisia muutoksia on tehty jo 360 000 neliön verran. Muutosten kohteena on 740 000 neliötä, ja alustavia kyselyjä on 760 000 neliöstä. Kiinnostus painottuu kantakaupunkiin.

Muutosta kiihdyttää muun muassa se, että Metropolia siirtyy Myllypuroon, jolloin siltä jää keskustasta kiinteistöjä tyhjilleen. Eskola ei pidä tätä markkinalähtöistä trendiä pelkästään hyvänä.

”Helsingistä ei pidä tehdä pelkkää asukkaiden kaupunkia, sillä se ei ole elinkeino­elämänkään etu. Mikä vaikutus sillä olisi kaupungin pöhinään?”

Eskolan mielestä työpaikat ovat kaupungin kannalta tärkeämpiä kuin asunnot. Monet tutkimukset osoittavat väestön kasautumisetujen tärkeyden.

Hän muistuttaa, että Suomessa on vain yksi Helsinki ja sillä yksi kantakaupunki. Sen pitäisi pystyä kilpailemaan vetovoimassa Tukholman tai Kööpenhaminan kanssa.

Sekoittunut kaupunki on Eskolan mukaan toivottavin vaihtoehto. Se elää päivisin ja iltaisin. Siksi toimistoja ei kannata muuttaa asunnoiksi massiivisesti.

Kaikki paineet kohdistuvat Helsingin niemelle, jossa ei ole enää tilaa uudisrakentamiselle. Kantakaupungissa myös toimitilojen kysyntä on hyvä ja vajaakäyttöaste vain 8,3 prosenttia.

Kaupunkisuunnittelulautakunta pohtii uudelleen esitystä toimistojen muuttamisesta asunnoiksi, sillä siinä oli täyskielto muutoksille ydinkeskustassa.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Helsinki

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    2. 2

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    3. 3

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    4. 4

      Kuvia Suomesta 21: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    5. 5

      Yritykset maksoivat HOK-Elannon ex-kiinteistöjohtajan perheen hevosharrastuksen kuluja lähes 800 000 euroa – Syytetty: ”Tavanomaista ja hyväksyttyä huippu-urheilun sponsorointia”

    6. 6

      Jopa miljardi kiloa viljaa uhkaa jäädä korjaamatta – Kallistuuko ruoka? Pitääkö viljaa tuoda ulkomailta? Mikä pelastaisi sadon?

    7. 7

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    8. 8

      Tamperelainen tanssinopettaja teki historiaa MM-tatamilla: ”Tiesin, miten pitkäksi aikaa saa mielihyvää, kun onnistuu tällaisessa paikassa”

    9. 9

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    10. 10

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    2. 2

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    3. 3

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    4. 4

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    5. 5

      ”Olga” tarjosi kaksiota Helsingin Sörnäisistä 500 eurolla kuussa – Näin tehdään vuokra-asuntohuijaus

    6. 6

      Vihreiden nousukiito hiipui: puolue putosi HS-gallupissa kolmanneksi – perussuomalaisten kannatus jatkaa kasvuaan

    7. 7

      Meidän kaikkien kannattaisi seurata reissuillamme tarkemmin, mitä riksakuskit älypuhelimillaan tekevät

    8. 8

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    9. 9

      Huippulääkäri Sakari Orava kertoo meheviä tarinoita urheilutähtien maailmasta: Beckhamit popsivat pizzaa, toiset huusivat mamma miaa ja suihkuhuone vilisi torakoita

    10. 10

      Helsinki aikoo vaikeuttaa Tuusulanväylän ruuhkasumpussa autoilua entisestään – ”Kauhealta se kuulostaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    4. 4

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    7. 7

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    8. 8

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    9. 9

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    10. 10

      Olen ollut alle kaksi viikkoa työttömänä, mutta työnhakuni lakkasi jo – te-palvelun kikkailu tekee työttömäksi ilmoittautumisesta sietämättömän vaikeaa

    11. Näytä lisää