Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Millä perusteella taloyhtiö voi irtisanoa autotalli­paikan?

Taloyhtiössämme on pitkä jono autotalleihin.

Taloyhtiössämme on pitkä jono autotalleihin. Kun talleissa tehtiin paloturvallisuustarkastus, selvisi, että kaksi hallituksen jäsentä käyttää autotallia muuhun kuin autojen säilyttämiseen. Toisella on siellä pyöräily- ja urheiluvälineitä, ja auto on parkkeerattu kadulle. Toinen ei omista autoa lainkaan. Millä perusteella taloyhtiö voi irtisanoa tallipaikat?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti autojen säilyttämiseen, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Virpi Hienonen. Hänen mukaansa taloyhtiöllä on oikeus irtisanoa autotallien vuokrasopimus, jos tallien vuokraajat käyttävät niitä käyttötarkoituksen vastaisesti.

Käyttötarkoituksen vastaista autotallien käyttäminen on esimerkiksi pelkästään tavaroiden varastoimiseen.

Autotallien vuokraamiseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Lain mukaan irtisanomisaika on kolme kuukautta, elleivät taloyhtiö ja vuokraaja ole asiasta muuta sopineet.

Irtisanomisesta pitää ilmoittaa kirjallisesti ja irtisanominen perustella. Myös vuokrasuhteen päättymisajankohta tulee mainita.

Muutimme uuteen kerrostaloon. Takuukorjaustarkastuksessa selvisi, että nuohous onnistuu vain talon katolla olevien luukkujen kautta, mutta talomme katolle näitä luukkuja ei ole rakennettu. Kun vaadimme luukkujen rakentamista takuukorjauksena, rakentaja ilmoitti, ettei se onnistu. Ilmamäärien mittauspöytäkirjasta selviää lisäksi, ettei hissikuilun ilmamääriä ole mitattu, koska katon alle ei ole kulkua. Miten asiassa pitäisi edetä?  

Rakennuttajan on järjestettävä uudisrakennuksen vuositarkastus, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenevät virheet, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.

Rakennuttaja vastaa vuositarkastusaikana havaittujen virheiden korjaamisesta. Virheistä tulee reklamoida rakennuttajalle kirjallisesti. Samalla pitää vaatia, että virheet korjataan ja työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa ja suunnitelmia.

Vuositarkastuksen jälkeen rakennuttaja vastaa virheistä, joita ei ole ollut mahdollista havaita vuositarkastukseen mennessä. Näistä virheistä tulee tehdä reklamaatio kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu.

Aihetta reklamaatioon on, jos rakennuttajan toteutus esimerkiksi estää kiinteistön normaalia huoltoa tai jos erilaisia mittauksia ja säätöjä ei ole suoritettu.

Havaittuja vikoja ja puutteita olisi hyvä selvittää yhdessä asiantuntijan kanssa. Näin rakennuttajan toteutusta voidaan verrata suunniteltuun, jotta viat myös korjattaisiin oikein, muistuttaa Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Arto Kemppainen.

Rakennuttajan pitää merkitä muutokset loppupiirustuksiin.

Jos rakennusvirheitä ei havaita ajoissa eikä niistä reklamoida, virheet voivat jäädä taloyhtiön harmiksi ja maksettavaksi. Rakennuttajan vastuu päättyy kymmenen vuoden kuluttua kohteen valmistumisesta.

Mitä tietoja isännöitsijän­todistuksessa pitää olla?

Ostin asuinhuoneiston, jonka seinänaapurissa sattui pari vuotta sitten vesivahinko. Kylpyhuoneesta oli valunut vettä koko asuntoon. Lattian lisäksi seinät olivat kastuneet, ja huoneisto meni täysremonttiin. Vahinko on mahdollisesti ulottunut asuntooni. Kosteusvahingosta huoneistojen rajalla ei ole mitään mainintaa isännöitsijäntodistuksessa eikä taloyhtiön korjausluettelossa. Tiedolla olisi ollut merkitystä ostopäätöstä tehtäessä. Säädelläänkö missään, mitä isännöitsijäntodistuksessa pitää olla?  

Valtioneuvoston asetus määrittelee, mitä tietoja esimerkiksi huoneistoista, kiinteistöstä ja rakennuksesta pitää kertoa isännöitsijäntodistuksessa.

Jos tiedossa on, että huoneistossa on kosteusvaurio eikä sitä ole vielä korjattu, se pitää merkitä isännöitsijäntodistukseen, sanoo lakimies Marina Furuhjelm.

Samoin todistuksessa pitää olla maininta, jos tiedetään, että kosteusvaurio on levinnyt naapurihuoneistoon.

Jos taas kosteusvaurio on korjattu, se harvemmin tulee merkityksi isännöitsijäntodistukseen, eikä sitä myöskään edellytetä.

Yhtiö on toiminut oikein, ellei ole ollut tietoa, että vaurioalue onkin laajempi eikä sitä ole korjattu, Furuhjelm sanoo.

Kiinteistöä ja rakennusta koskevissa tiedoissa kosteusvaurio pitää mainita, jos se on käynyt ilmi esimerkiksi yhtiön tekemässä kuntoarviossa tai -tutkimuksessa.

Isännöitsijäntodistuksesta pitää ilmetä myös yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset, jotka vaikuttavat olennaisesti huoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Lisäksi yhtiön on tehtävä vuosittain selvitys kiinteistössä ja rakennuksessa suoritetuista merkittävistä kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden valmistumisajankohdista, Furuhjelm muistuttaa.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Asuminen
  • Koti

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      23-vuotiaalla Jami Särkisellä on kaksi tyttöystävää ja hän nauttii siitä niin, ettei yksiavioisuuteen ole paluuta – Polyamoria eli monisuhteisuus yleistyy

    2. 2

      Lappiin matkalla oleva kaupunkifillari hämmensi Hämeenlinnassa – ”Mies otti valokuvia ja uhkasi lähettää ne poliisille”

    3. 3

      Huumeita myydään avoimesti Helsingin Torkkelinmäellä – HS vieraili puistossa, jossa huumekauppa asukkaiden mukaan rehottaa

    4. 4

      Washington hyytyi Trumpin sotkuihin

    5. 5

      Palkittu eliittisotilas Trumpille: ”Sanokoon minulle päin naamaa, etten ole kelvollinen”

    6. 6

      Poliisin USA:ssa ampuman naisen kuolemasta uutta tietoa – Ampuminen saattoi johtua poliisiauton läpsäisystä

    7. 7

      Mies tyydytti itseään sekasaunassa, toinen kommentoi naisten vartaloita – seksuaalinen häirintä varjostaa Sompasaunaa

    8. 8

      Finland, dit borde man åka – ruotsalaisten tietämättömyys Suomesta onnistuu yhä välillä hätkäyttämään

    9. 9

      Suomen juomavesi on maailman parasta – Miksi tänne silti tuodaan vettä moninkertaisesti enemmän kuin täältä viedään?

    10. 10

      Selvitys: Enemmistö suomalaisista torppaa korkean ja vastikkeettoman perustulon – työtä vastaan maksettu perustulo saa jo kannatusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies tyydytti itseään sekasaunassa, toinen kommentoi naisten vartaloita – seksuaalinen häirintä varjostaa Sompasaunaa

    2. 2

      Lappiin matkalla oleva kaupunkifillari hämmensi Hämeenlinnassa – ”Mies otti valokuvia ja uhkasi lähettää ne poliisille”

    3. 3

      Shanghaissa mitattiin korkein lämpötila 145 vuoteen – Kiinassa on niin kuuma, että ihmiset ovat alkaneet tapella ja panda vaipui transsiin

    4. 4

      Suomen EU-politiikkaa vetää arvostettu, karu ja pelättykin mies – Hän on palvellut viittä pääministeriä, mutta silti hänestä ei löydy edes Wikipedia-artikkelia

    5. 5

      Sompasaunassa on ahdasta, alastonta ja aitoa – ”Helsinki on paljon siistimpi kuin Tukholma”

    6. 6

      Suomalaiset parit muuttavat yhteen yllättävän nopeasti – Yhteen muuttaminen on aina kriisi suhteelle, mutta näin siitä selviää

    7. 7

      200 miljoonan euron tieteisseikkailu on kaunis katastrofi – kakkivia kärsäotuksia, Google Translaten läpi ajettua dialogia ja juoni, josta ei tajua mitään

    8. 8

      Lahokaviosammal uhkaa panna Helsingin rakentamis­suunnitelmat uusiksi yli 10 000 asukkaan uudessa kaupunginosassa

    9. 9

      Leipäjono kiemurteli Helsingissä yli kilometrin matkan Myllypurosta Kurkimäkeen

    10. 10

      Järkeväkin ihminen voi jäädä koukkuun liian kovaan treenaamiseen – Suurimmassa vaarassa ovat tiukkapipoiset suorittajat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pikkupojat surmasivat 4-vuotiaan leikkitoverinsa, väitti Ruotsin poliisi vuonna 1998 – ”Tapaus Kevinin” esitutkinta-aineisto tuli vihdoin julki, ja lähes kaikki siinä viittaa veljesten syyttömyyteen

    2. 2

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    3. 3

      Lilli Pukka, 28, on ollut ilman parisuhdetta 10 vuotta ja järjestää ”mää-juhlat” juhlistaakseen sitä – tyytyväiset sinkut voidaan kuitenkin kokea itsekkäinä tai jopa uhkana, sanoo asiantuntija

    4. 4

      Ruokatoimittaja ja viestintäyrittäjä Elina Jyväs kuoli 40-vuotiaana

    5. 5

      Sompasaunassa on ahdasta, alastonta ja aitoa – ”Helsinki on paljon siistimpi kuin Tukholma”

    6. 6

      Mies tyydytti itseään sekasaunassa, toinen kommentoi naisten vartaloita – seksuaalinen häirintä varjostaa Sompasaunaa

    7. 7

      ”Naamat” on kuin tuhannen ihmisen kotibileet – Tältä näyttää festivaalilla, joka suututti Sami Hedbergin managerin ja jonka liput myytiin loppuun ennen kuin esiintyjiä oli edes julkistettu

    8. 8

      Jos alamme tuomita toisiamme kuvottavien mutta yksityisiksi tarkoitettujen sanomisten vuoksi, olemme matkalla takaisin keskiajalle

    9. 9

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    10. 10

      Shanghaissa mitattiin korkein lämpötila 145 vuoteen – Kiinassa on niin kuuma, että ihmiset ovat alkaneet tapella ja panda vaipui transsiin

    11. Näytä lisää