Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Kenen on vastuu epäselvässä kosteusvahingossa?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa kylpy­huoneen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakkaan vastuulla ovat pintamateriaalit.

Hallitus päätti, että silikoni­saumat vaihdetaan kaikissa kylpyhuoneissa, koska niissä oli kuluneisuutta. Silikoneja vaihtaessa heräsi epäilys, että vedeneristeen ja alimman seinälaatan välissä on kos­teutta. Kosteusmittaaja mittasi kylpyhuoneet, joista neljästä löytyi kosteutta. Kylpyhuoneissa aloitettiin koneellinen kuivaus ja tehostettiin lattialämmitystä. Kahden kuukauden kuluttua teetimme uudet kosteusmittaukset. Jälleen neljässä kylpyhuoneessa havaittiin kosteutta. Kenellä on vastuu: osakkaalla, taloyhtiöllä vai rakentajalla?

 

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa kylpy­huoneen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakkaan vastuulla ovat pintamateriaalit.

Vastuu virheiden korjaamisessa jakautuu tämän säännön mukaan, ellei yhtiöjärjestys muuta määrää.

On normaalia, että laatan ja vedeneristeen välissä on kosteutta: pintamateriaali kastuu aina suihkutellessa, ja vettä voi päästä myös laattojen alle. Se ei ole ongelma, jos laattojen alla oleva vedeneriste on kunnossa.

Kosteusvahingosta on kyse vasta silloin, kun kosteus on päässyt vedeneristeen alla oleviin rakenteisiin.

Jos kosteutta on pelkästään laattojen ja vedeneristeen välissä, rakenteissa ei ole virhettä eikä kylpyhuonetta ole tarve kuivattaa, sanoo lakimies Marina Furuhjelm.

Silloin kylpyhuoneen korjauskustannukset kuuluvat lähtö­kohtaisesti osakkaalle.

”Näyttää siltä, että tässä on liian nopeasti lähdetty tekemään korjauksia tietämättä tarkkaan, mistä on kyse”, Furuhjelm sanoo.

Pintakosteudenosoitin ei anna riittävän luotettavaa tietoa kosteusvahingosta, jos kylpyhuone on laatoitettu.

Furuhjelmin mukaan ammattitaitoinen kosteusmittaaja ei heti suosittele kylpyhuoneen kuivausta pelkkien pintakos­teusosoittimen tulosten perusteella, vaan ehdottaa kosteuden tarkempaa selvittämistä.

Mahdollista kosteusvahinkoa voidaan tutkia tarkemmin esimerkiksi poraamalla kylpy­huoneeseen mittausreiät.

Furuhjelm suosittelee, että taloyhtiö tilaa luotettavan asiantuntijaselvityksen, josta selviää, onko remontti ollut tarpeellinen vai ei.

Jos kosteusmittaaja on turhaan suositellut remonttia, voidaan pohtia hänen vastuutaan. Monissa asiantuntijaraporteissa on kuitenkin vastuunrajauslausekkeita, jotka poistavat kosteusmittaajan vastuun.

Saako hallitus päättää katon materiaalista?

1960-luvulla rakennettuun asunto-osakeyhtiöömme on tulossa kattoremontti. Hallitus on kokouksessaan päättänyt vaihtaa nykyisen peltikaton kermikatoksi osakkailta kysymättä. Kaupungin lupa mate­riaalin vaihtoon on saatu. Olisiko asia pitänyt viedä yhtiökokouksen päätettä­väksi?

 

Laajasta kattoremontista päättää aina yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Tämä tarkoittaa sitä, että hallituksen olisi pitänyt viedä asia osakkaiden käsiteltäväksi, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Maria Kulomäki.

Yhtiökokous voi kuitenkin valtuuttaa hallituksen suunnittelemaan kattoremontin, ja se voi antaa sille laajan päätöksentekovallan.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tarvitsee yhtiö­kokouksen mielipiteen päätöksentekonsa tueksi silloin, kun remontti on laaja, epätavan­omainen tai vaikuttaa olennaisesti asumisen kustannuksiin. Kun taloyhtiössä tehdään laajaa kattoremonttia, useampikin näistä perusteista täyttyy, Kulomäki sanoo.

Kiireelliset korjaukset, kuten vuotavan katon paikkaamisen, hallitus saa sen sijaan tilata ilman yhtiökokouksen päätöstä.

Kulomäen mukaan hallitus on ylittänyt toimivaltansa, jos suunnitteilla olevaa kattoremonttia ei ole käsitelty yhtiökokouksessa lainkaan ja hallitus vie hanketta eteenpäin ilman yhtiökokouksen valtuutusta. Hän sanoo, että osakasvähemmistö eli yksi kymmenesosa osakkeista voi vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista kattoremonttiasian käsittelemiseksi.

Kulomäki muistuttaa myös, että pankki on yleensä tarkkana, kun se myöntää lainaa korjaushankkeeseen. Hallitus ei käytännössä saa pankista rahoitusta kattoremonttiin ilman yhtiö­kokouksen päätöstä.

Jos taas kyseessä olisi varakas taloyhtiö, joka ei ole tarvinnut pankkilainaa, ja remontti olisi viety loppuun asti, osakkaat voisivat harkita vahingon­korvauskannetta hallituksen jäseniä vastaan, Kulomäki sanoo. Tällöin osakkaiden pitää kuitenkin pystyä osoittamaan taloudellinen vahinko.

Kysy asiantuntijalta: ­Lähetä kysymys toimitukseen, etsimme asiantuntijan vastaamaan ­siihen. Sähköpostiosoite on: hs.koti@hs.fi.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Leipäjono kiemurteli Helsingissä yli kilometrin matkan Myllypurosta Kurkimäkeen

    2. 2

      Sompasaunassa on ahdasta, alastonta ja aitoa – ”Helsinki on paljon siistimpi kuin Tukholma”

    3. 3

      Adobe luopuu Flashista – ohjelmistoa käyttävillä kolme vuotta aikaa siirtää sisältönsä toiseen muotoon

    4. 4

      Pikkupojat surmasivat 4-vuotiaan leikkitoverinsa, väitti Ruotsin poliisi vuonna 1998 – ”Tapaus Kevinin” esitutkinta-aineisto tuli vihdoin julki, ja lähes kaikki siinä viittaa veljesten syyttömyyteen

    5. 5

      Villingin ”antiautoritäärisellä kesämökillä” kasvatetaan vihanneksia ja kerätään sadevettä – Helsingin kaupungin poistumiskehotus tuli talonvaltaajien mukaan yllätyksenä

    6. 6

      Kallion ydinbaareihin kuuluva Cafe Mascot suljettu toistaiseksi, asiasta ilmoitettiin maanantai-iltana Facebookissa: ”Sata tapahtumaa peruuntuu”

    7. 7

      Mitä postinjakajat tekevät tiistaisin, kun kirjeposti ei kulje? Luottamusmies pelkää, että keskiviikot venyvät ja posti myöhästyy

    8. 8

      Uudet ministerit kiersivät lakia vannoessaan tuomarinvalan – Apulaisoikeuskansleri: Ei vaikuta ministerien toimivaltaan

    9. 9

      Ruokatoimittaja ja viestintäyrittäjä Elina Jyväs kuoli 40-vuotiaana

    10. 10

      Talonvaltaajien tukikohdakseen ottama saaristohuvila oli partiolaisten leiripaikka, kunnes Helsinki kaksinkertaisti vuokran – nyt sama huvila on vuokrattu rutkasti halvemmalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sompasaunassa on ahdasta, alastonta ja aitoa – ”Helsinki on paljon siistimpi kuin Tukholma”

    2. 2

      Ruokatoimittaja ja viestintäyrittäjä Elina Jyväs kuoli 40-vuotiaana

    3. 3

      Kontulan koti­hälytykset työllistävät poliisia eniten: ”Päiväsaikaan on rauhallista, kun ne kovimmat jätkät nukkuu” – HS:n hakukone kertoo, mikä työllistää poliisia kotikulmillasi

    4. 4

      Sylki paljastaa, että nykyihminen on joskus paritellut tuntemattoman ihmislajin kanssa

    5. 5

      Kallion ydinbaareihin kuuluva Cafe Mascot suljettu toistaiseksi, asiasta ilmoitettiin maanantai-iltana Facebookissa: ”Sata tapahtumaa peruuntuu”

    6. 6

      Pikkupojat surmasivat 4-vuotiaan leikkitoverinsa, väitti Ruotsin poliisi vuonna 1998 – ”Tapaus Kevinin” esitutkinta-aineisto tuli vihdoin julki, ja lähes kaikki siinä viittaa veljesten syyttömyyteen

    7. 7

      Vanhat hääperinteet tuntuvat yhä useammista vaivaannuttavilta – Suvi Sahakarin häissä morsiamen sijaan ryöstettiin kakkulapiot

    8. 8

      Kookosrapua ei kannata kutsua juhliin – jättimäinen otus tyhjentää pöydän ja vie kissankin

    9. 9

      Posti lopetti kirjeiden jakamisen tiistaisin – ”En näe, että tässä tulisi ongelmaa täyttää postilain asettamaa laatuvaatimusta”

    10. 10

      Vasta joka kolmannella on eurooppalainen sairaanhoitokortti – moni myös ajattelee virheellisesti, että Suomen valtio järjestää kotiinkuljetuksen vakavan sairastumisen jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    2. 2

      Pikkupojat surmasivat 4-vuotiaan leikkitoverinsa, väitti Ruotsin poliisi vuonna 1998 – ”Tapaus Kevinin” esitutkinta-aineisto tuli vihdoin julki, ja lähes kaikki siinä viittaa veljesten syyttömyyteen

    3. 3

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    4. 4

      Lilli Pukka, 28, on ollut ilman parisuhdetta 10 vuotta ja järjestää ”mää-juhlat” juhlistaakseen sitä – tyytyväiset sinkut voidaan kuitenkin kokea itsekkäinä tai jopa uhkana, sanoo asiantuntija

    5. 5

      Australialaisnainen soitti hätänumeroon Yhdysvalloissa, paikalle tullut poliisi ampui hänet – omaiset vaativat vastauksia surmasta

    6. 6

      Ruokatoimittaja ja viestintäyrittäjä Elina Jyväs kuoli 40-vuotiaana

    7. 7

      ”Naamat” on kuin tuhannen ihmisen kotibileet – Tältä näyttää festivaalilla, joka suututti Sami Hedbergin managerin ja jonka liput myytiin loppuun ennen kuin esiintyjiä oli edes julkistettu

    8. 8

      Asuntopula ajaa nuoria aikuisia Inarin metsiin – Kaisa Tikka peseytyy purossa ja käyttää jääkaappinaan kivenkoloa

    9. 9

      Maistamaan pakottaminen vain pahentaa lapsen nirsoilua, ja sipulin piilottaminen ruokaan on epäreilua – lastenpsykiatri neuvoo, miten valikoivan lapsen voi saada syömään

    10. 10

      Jos alamme tuomita toisiamme kuvottavien mutta yksityisiksi tarkoitettujen sanomisten vuoksi, olemme matkalla takaisin keskiajalle

    11. Näytä lisää