Koti

Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Kenen on vastuu epäselvässä kosteusvahingossa?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa kylpy­huoneen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakkaan vastuulla ovat pintamateriaalit.

Hallitus päätti, että silikoni­saumat vaihdetaan kaikissa kylpyhuoneissa, koska niissä oli kuluneisuutta. Silikoneja vaihtaessa heräsi epäilys, että vedeneristeen ja alimman seinälaatan välissä on kos­teutta. Kosteusmittaaja mittasi kylpyhuoneet, joista neljästä löytyi kosteutta. Kylpyhuoneissa aloitettiin koneellinen kuivaus ja tehostettiin lattialämmitystä. Kahden kuukauden kuluttua teetimme uudet kosteusmittaukset. Jälleen neljässä kylpyhuoneessa havaittiin kosteutta. Kenellä on vastuu: osakkaalla, taloyhtiöllä vai rakentajalla?

 

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa kylpy­huoneen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, kun taas osakkaan vastuulla ovat pintamateriaalit.

Vastuu virheiden korjaamisessa jakautuu tämän säännön mukaan, ellei yhtiöjärjestys muuta määrää.

On normaalia, että laatan ja vedeneristeen välissä on kosteutta: pintamateriaali kastuu aina suihkutellessa, ja vettä voi päästä myös laattojen alle. Se ei ole ongelma, jos laattojen alla oleva vedeneriste on kunnossa.

Kosteusvahingosta on kyse vasta silloin, kun kosteus on päässyt vedeneristeen alla oleviin rakenteisiin.

Jos kosteutta on pelkästään laattojen ja vedeneristeen välissä, rakenteissa ei ole virhettä eikä kylpyhuonetta ole tarve kuivattaa, sanoo lakimies Marina Furuhjelm.

Silloin kylpyhuoneen korjauskustannukset kuuluvat lähtö­kohtaisesti osakkaalle.

”Näyttää siltä, että tässä on liian nopeasti lähdetty tekemään korjauksia tietämättä tarkkaan, mistä on kyse”, Furuhjelm sanoo.

Pintakosteudenosoitin ei anna riittävän luotettavaa tietoa kosteusvahingosta, jos kylpyhuone on laatoitettu.

Furuhjelmin mukaan ammattitaitoinen kosteusmittaaja ei heti suosittele kylpyhuoneen kuivausta pelkkien pintakos­teusosoittimen tulosten perusteella, vaan ehdottaa kosteuden tarkempaa selvittämistä.

Mahdollista kosteusvahinkoa voidaan tutkia tarkemmin esimerkiksi poraamalla kylpy­huoneeseen mittausreiät.

Furuhjelm suosittelee, että taloyhtiö tilaa luotettavan asiantuntijaselvityksen, josta selviää, onko remontti ollut tarpeellinen vai ei.

Jos kosteusmittaaja on turhaan suositellut remonttia, voidaan pohtia hänen vastuutaan. Monissa asiantuntijaraporteissa on kuitenkin vastuunrajauslausekkeita, jotka poistavat kosteusmittaajan vastuun.

Saako hallitus päättää katon materiaalista?

1960-luvulla rakennettuun asunto-osakeyhtiöömme on tulossa kattoremontti. Hallitus on kokouksessaan päättänyt vaihtaa nykyisen peltikaton kermikatoksi osakkailta kysymättä. Kaupungin lupa mate­riaalin vaihtoon on saatu. Olisiko asia pitänyt viedä yhtiökokouksen päätettä­väksi?

 

Laajasta kattoremontista päättää aina yhtiökokous enemmistöpäätöksellä. Tämä tarkoittaa sitä, että hallituksen olisi pitänyt viedä asia osakkaiden käsiteltäväksi, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Maria Kulomäki.

Yhtiökokous voi kuitenkin valtuuttaa hallituksen suunnittelemaan kattoremontin, ja se voi antaa sille laajan päätöksentekovallan.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tarvitsee yhtiö­kokouksen mielipiteen päätöksentekonsa tueksi silloin, kun remontti on laaja, epätavan­omainen tai vaikuttaa olennaisesti asumisen kustannuksiin. Kun taloyhtiössä tehdään laajaa kattoremonttia, useampikin näistä perusteista täyttyy, Kulomäki sanoo.

Kiireelliset korjaukset, kuten vuotavan katon paikkaamisen, hallitus saa sen sijaan tilata ilman yhtiökokouksen päätöstä.

Kulomäen mukaan hallitus on ylittänyt toimivaltansa, jos suunnitteilla olevaa kattoremonttia ei ole käsitelty yhtiökokouksessa lainkaan ja hallitus vie hanketta eteenpäin ilman yhtiökokouksen valtuutusta. Hän sanoo, että osakasvähemmistö eli yksi kymmenesosa osakkeista voi vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista kattoremonttiasian käsittelemiseksi.

Kulomäki muistuttaa myös, että pankki on yleensä tarkkana, kun se myöntää lainaa korjaushankkeeseen. Hallitus ei käytännössä saa pankista rahoitusta kattoremonttiin ilman yhtiö­kokouksen päätöstä.

Jos taas kyseessä olisi varakas taloyhtiö, joka ei ole tarvinnut pankkilainaa, ja remontti olisi viety loppuun asti, osakkaat voisivat harkita vahingon­korvauskannetta hallituksen jäseniä vastaan, Kulomäki sanoo. Tällöin osakkaiden pitää kuitenkin pystyä osoittamaan taloudellinen vahinko.

Kysy asiantuntijalta: ­Lähetä kysymys toimitukseen, etsimme asiantuntijan vastaamaan ­siihen. Sähköpostiosoite on: hs.koti@hs.fi.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Nämä 17 kirjaa muuttavat mielipiteesi ja auttavat ymmärtämään ihan eri tavalla ajattelevia

    2. 2

      ”Kaikki talot pitää peruskorjata säännöllisin välein” ja 6 muuta harhaluuloa: Valtionpalkinnon saaneet arkkitehdit kumoavat tutut rakennusmyytit

    3. 3

      Teinivuosien juopottelu voi muuttaa aivoja pysyvästi – Tutkija: ”Alkoholi häiritsee aivojen kypsymistä”

    4. 4

      Timo Soinin sairausloman syiden salaamisessa on vaaransa

    5. 5

      Avarat kaula-aukot ja erottuvat nännit kohahduttivat Linnassa – Stylisti: ”Kaula-aukko voi olla antavakin, jos se on kaunis ja diskreetti”

    6. 6

      Seksuaalisen väkivallan maa: Papua-Uuden-Guinean miehistä yli puolet on osallistunut joukkoraiskaukseen

    7. 7

      Ruben Stiller jäi sairauslomalle – Pressiklubia vetää Sanna Ukkola

    8. 8

      Stylisti arvioi Linnan juhlien puvut – ja valitsi neljä suosikkiaan

    9. 9

      Haimme turhaan apua poikamme raivokohtauksiin – pakkohoidon kynnys on aivan liian korkea

    10. 10

      Sallan ”pieni pintaremontti” Punavuoressa muuttui täydeksi painajaiseksi – näin tilaat remontin turvallisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Avarat kaula-aukot ja erottuvat nännit kohahduttivat Linnassa – Stylisti: ”Kaula-aukko voi olla antavakin, jos se on kaunis ja diskreetti”

    2. 2

      Sallan ”pieni pintaremontti” Punavuoressa muuttui täydeksi painajaiseksi – näin tilaat remontin turvallisesti

    3. 3

      Seksuaalisen väkivallan maa: Papua-Uuden-Guinean miehistä yli puolet on osallistunut joukkoraiskaukseen

    4. 4

      Upeita laahuksia, hehkuvia värejä – valitsimme Linnan juhlien kymmenen näyttävintä pukua

    5. 5

      ”Kaikki talot pitää peruskorjata säännöllisin välein” ja 6 muuta harhaluuloa: Valtionpalkinnon saaneet arkkitehdit kumoavat tutut rakennusmyytit

    6. 6

      Nämä 17 kirjaa muuttavat mielipiteesi ja auttavat ymmärtämään ihan eri tavalla ajattelevia

    7. 7

      Stylisti arvioi Linnan juhlien puvut – ja valitsi neljä suosikkiaan

    8. 8

      Li Andersson juhli sairaalan kierrätys­kankaissa ja turvapaikan­hakijoiden tekemässä korussa – ”Tuntuu vähän oudolta tulla tänne ja hymyillä”

    9. 9

      Haimme turhaan apua poikamme raivokohtauksiin – pakkohoidon kynnys on aivan liian korkea

    10. 10

      Kuka oli tänä vuonna Linnan edustavin? Äänestä upeinta asukokonaisuutta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen meni kauneusklinikalle Helsingissä – päätyi öisen autokyydin jälkeen leikattavaksi omakotitaloon Viron Pärnussa

    2. 2

      Susanne Päivärinta ja Jan Andersson kiistävät päätoimittaja Atte Jääskeläisen väitteet: Ylen linjausta perusteltiin ”muilla syillä”, juontajat sanovat

    3. 3

      Kymmenien suomalaisten kauneusleikkaukset ovat menneet pieleen – Cheyenne Järvisen rintoihin jäi rujot jäljet

    4. 4

      Avarat kaula-aukot ja erottuvat nännit kohahduttivat Linnassa – Stylisti: ”Kaula-aukko voi olla antavakin, jos se on kaunis ja diskreetti”

    5. 5

      Tuhannet koulutetut karkaavat Suomesta ulkomaille joka vuosi, ja entistä harvempi aikoo palata – ”Tämä on hirveän hälyttävä tulos”

    6. 6

      Ylen päätoimittajan mukaan ohjaaja Susanna Kuparinen loukkasi Sipilän vaimoa – Kuparinen: ”Järkytyin ihan hirveästi”

    7. 7

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    8. 8

      Pidimme kaksi viikkoa uutta päiväkirjamaista kalenteria, jota hehkutetaan maailmalla – näin se toimii

    9. 9

      Ruben Stiller kertoo HS:lle saamastaan varoituksesta ja Ylen kovista vaatimuksista Sipilä-asiassa: ”Olen hiiri ja minua pelotti”

    10. 10

      44 vuotta vanhan elokuvaklassikon raiskauskohtaus järkyttää maailmaa – Miksi vasta nyt?

    11. Näytä lisää