Koti

Koti omaksi maksamalla vuokraa

Vantaalle rakennetaan kerrostalo, jossa vuokralainen lunastaa kotia omaksi pikku hiljaa.

Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, rakennusliikkeet ovat tuoneet tarjolle malleja, joilla on helpotettu pääsyä kiinni omistusasuntoon. Pohjalainen rakennusyhtiö Lakea sekä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara ovat kehittäneet uuden Omaksi-mallin, joka madaltaa asunnon omistamisen kynnystä.

Ostaja maksaa aluksi seitsemän prosenttia kodin hinnasta ja tekee vuokrasopimuksen Lakean kanssa.

Asunnosta maksetaan vuokraa seuraavat 20 vuotta. Vuokraan sisältyvät asunnon hoitovastike, yhtiölainan korot ja yhtiölainan lyhennys.

Yhtiölainan lyhennykset kertyvät vuokralaisen hyväksi. Taloyhtiön yhtiölaina on 93 prosenttia asuntojen kokonaishinnasta. Lainasta lyhennetään 60 prosenttia 20 vuoden aikana. Sen jälkeen on maksettava loput 40 prosenttia kerralla, jotta asunnon saa omaksi.

Asunnossa ei ole pakko asua koko vuokrauskautta. Asukas voi myydä osuutensa vapaasti markkinahintaan milloin haluaa. Tällöin saa takaisin sijoitetun alkupää­oman, yhtiölainan lyhennykset sekä mahdollisen voitto-osuuden myynnistä.

Lakea voi myös lunastaa asunnon takaisin, jos asukas niin haluaa. Silloinkin saa takaisin alkupääoman ja maksetut yhtiölainan lyhennykset.

Omaksi-malli muistuttaa osa­omistusasuntoja, joiden rakentamisesta luovuttiin vuosituhannen vaihteessa. Omaksi-kodissa oman rahan osuus on selvästi pienempi.

Asumisoikeusasuntojen aso-maksu on yleensä 15 prosenttia asunnon hinnasta. Se on yli kaksi kertaa enemmän kuin Omaksi-asunnossa.

”Omistusasumiseen pääsee nyt kiinni pienellä rahalla”, sanoo ylijohtaja Hannu Rossilahti Arasta.

Kaikille asuntolaina tai rakennusliikkeiden rahoitusmallit eivät sovi, hän huomauttaa. Niissä vaaditaan aika paljon omia säästöjä.

Toisaalta rahoitusmalli joustaa elämäntilanteen mukaan paremmin kuin asuntolaina tai taloyhtiön yhtiölaina.

Omaksi-asunnon voi antaa vuokralle milloin vain. Alkuperäinen asukas kuitenkin säilyy päävuokralaisena.

Vuokraan voi saada asumistukea Kelalta. Siitä on apua, jos asukas tai toinen asukkaista jää äitiyslomalle tai työttömäksi tai opiskelee välillä.

Rossilahden mukaan malli on sopii etenkin asumisuraansa aloittaville nuorille aikuisille ja lapsiperheille tai ikä­ihmisille, jotka etsivät esteetöntä asumista.

Lakea rakentaa useita Omaksi-kohteita eri puolilla maata. Muutama talo on jo valmiina, esimerkiksi Oulussa, Vaasassa ja Jyväskylässä.

Pääkaupunkiseudun ensimmäinen kerrostalo valmistuu Vantaan Keimolanmäkeen syksyllä 2017. Rakentaminen alkaa ensi syksynä. Seitsemänkerroksiseen taloon tulee 72 kotia yksiöistä neljän huoneen asuntoihin.

Esimerkiksi 44,5 neliön kaksion vuokra on 873 euroa kuussa. Siihen sisältyy yhtiölainan lyhennys, 382 euroa. Lyhennys pysyy 20 vuoden ajan samana. Jos korot nousevat, vuokratkin kallistuvat.

Tavoitteena kuitenkin on, etteivät vuokrat nouse pilviin. Talolla on valtion vuokra-asumisen takauslaina. Se edellyttää, että kokonaisvuokrat pysyvät kohtuullisina, Rossilahti sanoo.

HS vertasi Keimolanmäen Omaksi-talon vuokria ja lopullisia hintoja vastaaviin asuntoihin. Verrokkiasunnot ovat parhaillaan myynnissä ja vuokrattavana Kivistössä, runsaan kilometrin päässä Keimolanmäessä.

Omaksi-asunto tulee maksamaan saman verran kuin perinteinen asuntolainalla ostettu omistusasunto, jonka lainat maksetaan 20 vuodessa. Myös Omaksi-asuntojen vuokrat ovat samaa tasoa kuin lähialueen vastaavissa asunnoissa.

Laskelma on tehty vuoden 2016 tilanteen mukaan. Jos lainojen korot nousevat, ne nostavat myös Omaksi-asuntojen ja omistusasuntojen lainojen korkoja ja asukkaan maksuja.

Laskelmat ovat viitteellisiä. Vertailuun vaikuttaa muun muassa, millä korolla omistusasunnon ostaja saa pankista lainaa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      ”Emme halua enää muslimeja” – Tšekki on ottanut vastaan vain kourallisen pakolaisia, eikä juuri kukaan halua enempää

    2. 2

      Pyöreälehtinen viherkasvi paljastaa nyt trendikodin – kasvin pikkuversoista maksetaan jo isoja summia

    3. 3

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    4. 4

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    5. 5

      Ateisti on moraaliton ihminen – paitsi Suomessa

    6. 6

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    7. 7

      ”Olen yrittänyt ymmärtää äitiäni” – vielä moni kolmikymppisistä on elänyt lapsuuden, johon heijastuivat sotasukupolven traumat

    8. 8

      Näyttää aivan tavalliselta rahtikontilta, onkin raskas kranaatinheitin – suomalaiset kehittivät uuden asejärjestelmän Arabiemiraattien pyynnöstä

    9. 9

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    10. 10

      Jäämerellä purjehtinut tutkimusryhmä kertoo löytäneensä yllättäen muovia keskeltä avomerta – se kertoo siitä, kuinka pitkälle muovisaaste on levinnyt

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    2. 2

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    3. 3

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    4. 4

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    5. 5

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    6. 6

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    7. 7

      ”Olga” tarjosi kaksiota Helsingin Sörnäisistä 500 eurolla kuussa – Näin tehdään vuokra-asuntohuijaus

    8. 8

      Tamperelainen tanssinopettaja teki historiaa MM-tatamilla: ”Tiesin, miten pitkäksi aikaa saa mielihyvää, kun onnistuu tällaisessa paikassa”

    9. 9

      Ateisti on moraaliton ihminen – paitsi Suomessa

    10. 10

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    4. 4

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    7. 7

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    8. 8

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    9. 9

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    10. 10

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    11. Näytä lisää