Koti    |   Kysy asumisesta

Pitääkö vuokralaisten nimet ilmoittaa taloyhtiölle?

Naapurini vuokraa asuntoaan lyhyiksi ajoiksi vuokranvälitysfirman kautta, ja pikkuasunnossa voi olla viisikin kovaäänistä miestä, jotka tupakoivat käytävässä.

Naapurini vuokraa asuntoaan lyhyiksi ajoiksi vuokranvälitysfirman kautta. Pienessä asunnossa saattaa olla viisikin kovaäänistä miestä, jotka tupakoivat käytävässä. Kaiken kukkuraksi osakas maksaa vesimaksun vain yhdestä henkilöstä. Voiko taloyhtiö ottaa tähän kantaa? Kenen kuuluu ilmoittaa vuokralaisten määrä ja nimet yhtiölle? Pitääkö tiedot ilmoittaa aina, kun vuokralainen vaihtuu?  

Taloyhtiö ei voi puuttua pelkästään siihen, että asuinhuoneiston vuokralainen vaihtuu usein, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Yhtiö voi kuitenkin antaa osakkaalle varoituksen ja viime kädessä ottaa huoneiston hallintaansa, jos asunnossa vietetään häiritsevää elämää ja häiriköinti on jatkuvaa ja toistuvaa.

Sallmén muistuttaa, että yh­tiöllä pitää olla näyttöä asukkaiden häiritsevästä käytöksestä, jotta se voi puuttua siihen.

Lain mukaan osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle, montako asukasta huoneistossa asuu. Asukkaiden nimiä ei kuitenkaan tarvitse antaa.

Jos vuokralaisten määrä vaihtuu usein ja vesimaksu perustuu henkilölukuun, Sallménin mielestä voi olla järkevää, että taloyhtiö ja osakas neuvottelevat vesimaksusta.

Vesimaksu on mahdollista sopia veloitettavaksi esimerkiksi keskimääräisen kuukausittaisen henkilöluvun mukaan.

 

Pitääkö yhtiökokouksen pöytäkirja saada? 

Taloyhtiömme osakkailla on vaikeuksia saada kopiota yhtiökokouksen pöytäkirjasta. Pyynnöistä huolimatta isännöitsijä ei sitä toimita. Kenen puoleen asiassa voi kääntyä? Lisää ongelmia aiheuttaa se, ettei osakkaille ole ilmoitettu, kuka on hallituksen puheenjohtaja. Ilmoitustaululla ei ole hänen eikä isännöitsijän yhteystietoja. Pitäisikö nämä olla asukkaiden tiedossa?  

Osakkaalla on oikeus saada kopio yhtiökokouksen pöytäkirjasta, sanoo lakimies Marina Furuhjelm. Jos isännöitsijä ei suostu lähettämään pöytäkirjaa, osakkaan kannattaa kääntyä hallituksen puoleen. Hallituksen jäseniltä voi tiedustella, ovatko he tietoisia isännöitsijän toimintatavasta.

Hallitus kannattaa vaihtaa, jos se on yhtä jäärä kuin isännöitsijä. Osakas voi pyytää myös poliisia tutkimaan, onko taloyhtiössä tapahtunut asunto-osakeyhtiörikkomus.

Furuhjelmin mukaan isännöitsijä voidaan tuomita sakkoihin, jos hän ei toimita yhtiökokouksen pöytäkirjaa osakkaan nähtäväksi pyynnöstä huolimatta.

Viime kädessä asiakirjoja voi vaatia luovutettavaksi tuomioistuimessa. Se on kuitenkin raskas ja pitkä prosessi, johon ei pikkuasioiden takia kannata ryhtyä.

Furuhjelm sanoo, että on hyvän tavan mukaista tiedottaa avoimesti, kuka on taloyhtiön isännöitsijä ja puheenjohtaja. Yleensä heidän tietonsa ovat ainakin ilmoitustaululla. Hallituksen puheenjohtajan tiedot saa myös Patentti- ja rekisterihallituksesta.

Järjestyslain mukaan ulko-oven lähettyvillä pitää olla yhteystiedot, josta saa selville, miten lukittuun porrashuoneeseen pääsee. Yleensä puhelinnumero on huoltoyhtiöön.

Tämän tarkoituksena on turvata esimerkiksi pelastusviranomaisia hätätilanteissa.

 

Pitääkö autotalli­osakkaiden maksaa talon maalauksesta?

Taloyhtiö on kerännyt julkisivuremonttia varten peruskorjausvastiketta sekä asunto- että autotallipaikkaosakkeista. Lisäksi yhtiö on kerännyt molemmista lainanlyhennysvastiketta. Yhtiöjärjestyksen mukaan autotallipaikkaosakkeita ei rasita osuus kiinteistön rakentamista varten otetuista pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. Onko oikein, että autotallipaikkaosakkaat joutuvat maksamaan ulkoseinien, ikkunoiden, parvekkeiden ja saunojen korjaamisesta?  

Yhtiöjärjestys määrittelee sen, mitkä osakkeet ovat vastikkeenmaksuvelvollisia ja mitä kuluja varten vastiketta peritään, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.

Ellei yhtiöjärjestys toisin määrää, kaikki osakkaat ovat vel­vollisia maksamaan vastiketta yhtiön menojen kattamiseksi. Tällöin myös autotallipaikka­osakkaat osallistuvat esimerkiksi talon ulkoseinien, ikkunoiden, parvekkeiden ja saunojen ­korjauskustannuksiin, Pujals sanoo.

Yhtiöjärjestyksessä mainitut kiinteistön rakentamista varten otetut pitkäaikaiset ja niitä vastaavat lainat viittaavat siihen, että autotallipaikkaosakkeet on vapautettu paitsi rakennusaikaisista lainoista myös teknisesti ja taloudellisesti laajojen lähes rakentamiseen rinnastettavien perusparannushankkeiden kustannuksista.

Tällainen perusparannushanke voi Pujalsin mukaan olla esimerkiksi perinteisin menetelmin toteutettu putkiremontti.

Julkisivun maalaus, parvek­keiden kunnostukset ja sauna­remontit eivät sen sijaan ole yleensä tällaisia hankkeita. Onko yhtiöjärjestyksen teksti riittävän selkeä?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    2. 2

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    3. 3

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    4. 4

      Vihreiden nousukiito hiipui: puolue putosi HS-gallupissa kolmanneksi – perussuomalaisten kannatus jatkaa kasvuaan

    5. 5

      Meidän kaikkien kannattaisi seurata reissuillamme tarkemmin, mitä riksakuskit älypuhelimillaan tekevät

    6. 6

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    7. 7

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    8. 8

      Huippulääkäri Sakari Orava kertoo meheviä tarinoita urheilutähtien maailmasta: Beckhamit popsivat pizzaa, toiset huusivat mamma miaa ja suihkuhuone vilisi torakoita

    9. 9

      Helsinki aikoo vaikeuttaa Tuusulanväylän ruuhkasumpussa autoilua entisestään – ”Kauhealta se kuulostaa”

    10. 10

      Iran uhmasi Yhdysvaltoja uudella ohjuskokeella

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Kaksi nuorta miestä asteli portaille, keskusteli hetken ja löi sitten itseään puukolla vatsaan, kertoo Eduskunnan turvallisuusjohtaja

    4. 4

      Pohjoiskorealaisella riisipellolla seisoo suomalaisten veronmaksajien kustantama paperitehdas – Näin Kimien diktatuuri vedätti Suomelta kymmeniä miljoonia euroja

    5. 5

      Kymmenet papit julistavat kasvoillaan vihkivänsä homoja, lesboja ja muunsukupuolisia, Helsingistä mukana kokonainen seurakunta – ”Tämä on eräänlainen kaapistatulo”

    6. 6

      Facebookin isoin suomenkielinen feminismiryhmä kielsi islam- ja muslimiaiheiset keskustelut – Nyt ryhmän perustajat kertovat, miksi

    7. 7

      ”Enkelihoito voi johtaa ojasta allikkoon” – Yhä useampi haluaa hoitaa mieltään, mutta epämääräiset pikaterapiat harmittavat psykologeja

    8. 8

      Helsingissä on jopa 12-vuotiaita seksinmyyjiä – Alaikäisten seksikaupasta ei juuri hiiskuta, mutta ilmiö on tuttu nuorten kanssa työskenteleville

    9. 9

      Heti ensimmäinen yhteydenotto te-toimistosta oli uhkauskirje – Työttömiä kohdellaan kuin rikollisia

    10. 10

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    3. 3

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    4. 4

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    5. 5

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    6. 6

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    7. 7

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    8. 8

      Olen ollut alle kaksi viikkoa työttömänä, mutta työnhakuni lakkasi jo – te-palvelun kikkailu tekee työttömäksi ilmoittautumisesta sietämättömän vaikeaa

    9. 9

      24-vuotias suomalaisnainen haki miehiä netti-ilmoituksella, johon vastasivat itsensäpaljastaja, sadisti, porno-ohjaaja ja ”elävä nukke” – Samira Elagoz teki dokumentin, jollaista ei ole ennen nähty

    10. 10

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    11. Näytä lisää