Koti    |   Kysy asumisesta

Korvaako taloyhtiö saunavuoron, jos saunaan ei pääse?

Taloyhtiön tulee huolehtia, että vuoronhaltija pääsee saunaan.

Taloyhtiömme saunassa on sähkölukko. Onko yhtiö velvollinen korvaamaan saunavuoron, jos lukko ei saunavuoron alkaessa ole auki eikä osakas pääsee saunaan? Entä siinä tapauksessa, että huoltomies tulee avaamaan saunan oven, mutta huoltomiehen pääsy paikalle vie valtaosan saunavuorosta?  

Taloyhtiön on huolehdittava siitä, että sauna on osakkaan käytettävissä tämän saunavuorolla.

Jos osakas ei pääse saunaan tai saunavuoro lyhenee merkittävästi oven lukko-ongelmien takia, yhtiön ei pitäisi periä saunamaksua, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.

Toinen vaihtoehto Huplin mukaan on se, että yhtiö ja osakas sopivat korvaavasta saunavuorosta jonain toisena ajankohtana.

Jos ongelma toistuu usein, yhtiön kannattaa ryhtyä toimiin lukituksen korjaamiseksi tai uusimiseksi.

Hupli muistuttaa, että huoltoyhtiön ovenavauskäynneistä aiheutuu paitsi vaivaa asukkaille myös turhia kuluja yhtiölle.

Miten vuokrankorotus oikein lasketaan?

Asuntoni vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, ja vuokran tarkistusajankohta on lokakuu. Viime vuoden piste­luku oli alhaisempi kuin edellisvuonna, minkä vuoksi vuokraa ei korotettu tänä vuonna. Kuvitellaan, että elinkustannusindeksi nousee. Kun vuokraa tarkistetaan syksyllä, kumpaa pistelukua käytetään: sitä, mitä vuokranantaja viimeksi käytti, kun nosti vuokraa eli vuoden 2014 pistelukua vai vuoden 2016 pistelukua?

 

Kun vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokran indeksikorotusta laskettaessa täytyy huomioida kaksi eri pistelukua: vuokrasopimuksen tekohetken pisteluku ja uusin pisteluku, sanoo Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu.

Kahdesta pisteluvusta siis vain toinen eli uusin vaihtuu. Jos vuokraa tarkistetaan lokakuussa, käytetään silloin tuoreinta saatavilla olevaa pistelukua, joka voi olla esimerkiksi elokuulta. Tuoreimman pisteluvun voi tarkistaa esimerkiksi Tilasto­keskuksesta.

Vuokran indeksikorotus lasketaan tämän kaavan mukaan: uusin pisteluku jaettuna vuokrasopimuksen tekohetken pisteluvulla kertaa sopimuksen tekohetken vuokra.

Kuluttajaliitto muistuttaa, että vuokra voi myös laskea. Näin tapahtuu, jos vuokrasopimuksessa on sovittu indeksiin sidotusta vuokran tarkistamisesta ja indeksi laskee.

Jos taas sopimuksessa on sovittu indeksin käyttämisestä vuokran korotusperusteena, vuokra ei laske, vaikka indeksi laskisi.

Pitääkö yhtiöjärjestys päivittää nykyisen lain mukaiseksi?

Asun paritaloyhtiössä, jossa on kymmenen osakasperhettä. 2000-luvun alussa eli vanhan asunto-osakeyhtiölain aikaan yhtiöjärjestykseen on tehty muutos. Muutoksessa huomattava osa taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista asioista siirrettiin osakkaille. Yhtiö ei vastaa enää esimerkiksi vedeneristyksestä eikä putkitukoksista. Asunto-osakeyhtiölaki muuttui vuonna 2010. Onko yhtiö järjestys yhä lainvoimainen?  

Kunnossapito jakautuu osakkaiden ja taloyhtiön välille asunto-osakeyhtiölain mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Lain mukaan osakkaat vastaavat huoneistojen sisäosista, kun taas taloyhtiön vastuulla ovat talon rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten viemärit, vesiputket ja ilmanvaihtokanavat.

Kunnossapitovastuun jakautuminen on nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa keskeisiltä periaatteiltaan samanlainen kuin se oli aiemmassa laissa, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma.

Kun yhtiöjärjestys rekisteröidään kaupparekisteriin, se sitoo nykyisiä ja tulevia osakkaita eikä siinä olevia määräyksiä kunnossapitovastuusta tarvitse muuttaa, vaikka laki muuttuisi, Haarma sanoo.

Yhtiöjärjestystä ei myöskään tarvitse rekisteröidä uudelleen lain muuttuessa.

Haarman mukaan nykyisessä laissa on kuitenkin joitakin säännöksiä, jotka ohittavat vanhat yhtiöjärjestysmääräykset.

Uusia määräyksiä on tullut esimerkiksi yhtiökokouksen kutsuaikaan ja -menettelyyn sekä yhtiökokouksessa käsiteltäviin asioihin.

”Siksi suosittelen, että yhtiöjärjestys joka tapauksessa muutettaisiin vastaamaan nykyisin voimassa olevan lain säännöksiä”, Kiinteistöliitto Uusimaan Kai Haarma sanoo.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Taloyhtiö
  • Taloyhtiöt
  • Sauna

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    2. 2

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    3. 3

      Lude tekee kodista kauhean – asukas kertoo painajaisesta Töölössä

    4. 4

      ”Kuvaaminen on hyvin vaarallista” – Narcos-sarjan työntekijä ammuttiin autoonsa, ja nyt ”maailman häikäilemättömimmän” huumeparonin veli uhkailee Netflixiä

    5. 5

      Shakiran piti blondata hiuksensa ja La Bamba -hitin tekijän vaihtaa nimensä – espanjankielinen musiikki kelpaa listoille vain valkopestynä

    6. 6

      Voimakas maanjäristys surmasi useita kymmeniä Meksikossa – järistys runnoi myös miljoonakaupunki Méxicoa

    7. 7

      Koulutaksi jätti 7-vuotiaan autistilapsen yksin parkkipaikalle Espoossa – Yritys: Kuljettaja ei saisi tällaisissa tapauksissa kuunnella lasta

    8. 8

      Mittaamattoman arvokas kultakoru palasi Suomeen – tutkijoille on edelleen mysteeri, kuka pellosta löytyneen korun teki 1800 vuotta sitten ja mitä se esittää

    9. 9

      Oletko miettinyt, mikä merkitys kiky-tunneillasi on viennin piristymiseen? Elinkeinoelämän tutkimuslaitos selvitti asiaa

    10. 10

      Liika istuminen pidentää selän lihaskalvoja, ja siksi asentomme painuu kasaan – Uusi treenimuoto voi auttaa selkävaivoihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    2. 2

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    3. 3

      Keinokuituvaatteet tuhoavat meriä ja voivat vaarantaa ihmisten terveyden, mutta moni ei tiedä sitä – ”Fleece on erityisen haitallista”

    4. 4

      Ammattikouluissa ei tarvitse osata mitään saadakseen tutkinnon, arvioi tutkija – HS:n kyselyn mukaan opettajilla on paine päästää kaikki läpi kursseista

    5. 5

      Teinitytön parkkihallissa Keravalla raiskanneelle ja lapsia hyväksikäyttäneelle miehelle jälleen tuomio – seksiä 12-vuotiaan tytön kanssa

    6. 6

      Koulutaksi jätti 7-vuotiaan autistilapsen yksin parkkipaikalle Espoossa – Yritys: Kuljettaja ei saisi tällaisissa tapauksissa kuunnella lasta

    7. 7

      Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö, johon tulee 15 uutta virkaa – Sipilä: ”Olen huomannut, miten tärkeää tutkimukseen perustuva tieto on”

    8. 8

      Päivähoidon maksut alenevat – keskituloisen kahden lapsen perheen maksut laskevat yli 1 200 euroa vuodessa

    9. 9

      Liika istuminen pidentää selän lihaskalvoja, ja siksi asentomme painuu kasaan – Uusi treenimuoto voi auttaa selkävaivoihin

    10. 10

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Mittaatko onnea väärillä mittareilla? Hyvään elämään on olemassa vain yksi lääke

    5. 5

      Ani Kellomäki sai 17-vuotiaana syöpädiagnoosin – mutta hänen suurin tragediansa väijyi äidin huoneen oven takana

    6. 6

      Meitä on pissattu silmään – pelätty kemikaali on varsin harmiton

    7. 7

      ”Hirvittäviä kuvia” huippupoliitikoista ottanut kuvaaja sai viime vuonna valtioneuvoston kanslian kimppuunsa – Nyt hän kutsui näyttelyyn kaikki ministerit, mutta yksikään ei tullut

    8. 8

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    9. 9

      ”Kyseessä on pahanlaatuinen kasvain” – Suomalaisnainen sai musertavan syöpäuutisen postitse kotiin ja luki sattumalta potilastiedoistaan, ettei voi parantua

    10. 10

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

    11. Näytä lisää