Koti    |   Kysy asumisesta

Mikä ratkaisuksi kerrostaloasunnon ilmanvaihto-ongelmaan?

Kun alakerran naapuri käynnistää liesituulettimen, poistoilmahormi puhaltaa asuntoomme käryjä.

Kerrostalossamme on koneellinen poistoilmanvaihto ja asunnoissa aktiivihiilisuodattimet. Taloyhtiö myi alapuolellamme olevat entiset yleiset tilat rakennuttajalle, joka kunnosti ne asunnoksi. Alakerran asunnon liesituuletin on yhdistetty talon poistoilmahormiin. Kun alakerran naapuri käynnistää liesituulettimen, alkaa poistoilmahormi puhaltaa meille sisään. Mitä voimme tehdä väärään suuntaan kulkevalle virtaukselle?

Liesituuletinta ei saa asentaa koneellisen ilmanpoiston kanavistoon, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Arto Kemppainen.

Hänen mukaansa liesituulettimen asentaja on toiminut hyvän rakennustavan vastaisesti.

Koneellisessa poistoilmanvaihtojärjestelmässä talon vesikatolla on poistokone, esimerkiksi huippuimuri.

Se synnyttää alipaineen ilmanvaihtokanavistoon, jolloin poistoilmaventtiileissä oleva veto imee likaisen ilman huoneistosta katolle, Kemppainen kertoo.

Jos kanavistoon menee yhdistämään liesituulettimen yhdessä huoneistossa, kanavistoon tulee ylipaine.

Se taas häiritsee muiden huoneistojen ilmanvaihtoa.

Koska ilmanvaihto kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle, yhtiön tulee huolehtia, että virhe korjataan, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Heidi Vitikainen.

Väärin asennettu liesituuletin pitää poistaa.

Tilalle voi asentaa esimerkiksi aktiivihiilisuodattimella varustetun liesituulettimen, joka kierrättää ilman huoneessa eikä ole liitetty ilmanvaihtojärjestelmään.

Keittiöön tulee lisäksi asentaa poistoilmaventtiili, joka on liitetty poistoilmakanavistoon, Kemppainen huomauttaa.

Vitikaisen mukaan asia etenee niin, että yhtiö lähettää kirjallisen reklamaation virheen tehneelle rakennuttajalle, joka korjaa virheen.

Jos rakennuttaja ei suostu korjaamaan virhettä, yhtiön on poistettava liesituuletin ja vaadittava korjauskustannuksia rakennuttajalta jälkikäteen.

Mahdollisen uuden liesituulettimen asennus jää osakkaan maksettavaksi, koska se kuuluu osakkaan kunnossapitovastuulle.

 

Pitääkö puheenjohtajan yhteystiedot saada?

Tuli asiaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle, mutta tämä oli juuri lähtenyt lomareissulle. Sähköposti ei onnistunut enkä tiennyt puhelinnumeroa. Isännöitsijä ei suostunut antamaan yhteystietoja ja kehotti ottamaan yhteyttä kirjepostilla. Akuutti asiani jäi ratkaisematta. Menettelikö isännöitsijä oikein?

Isännöitsijä ei ole toiminut väärin, sanoo lakimies Marina Furuhjelm asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta.

Hänen mukaansa missään ei ole säädetty, että taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan yhteystietojen täytyisi olla julkisesti nähtävillä.

Jos taloyhtiössä on ammatti-isännöitsijä, hallitus voi päättää, että isännöitsijä hoitaa yhtiön juoksevia asioita. Kiireellisissä asioissa asukkaat voivat olla yhteydessä huoltoyhtiöön.

On silti hyvä, että myös hallitukseen saa tarvittaessa jollain tavalla yhteyttä, vaikka sitten kirjepostilla, kuten kysyjän tapauksessa, Furuhjelm sanoo.

Järjestyslain mukaan porraskäytävässä ulko-oven läheisyydessä on oltava viranomaisia varten yhteystiedot sellaiselle henkilölle, joka pystyy avaamaan oven hätätilanteessa. Yleensä puhelinnumero on huoltoyhtiöön.

 

Saako pihalla pitää koiria vapaana?

Naapurin koiria ei ole koulutettu eivätkä ne tottele käskyjä. Eläimet ryntäävät pihalla vastaantulijaa kohti, mikä pelottaa minua. Tilannetta ei helpota se, että koiran omistaja vakuuttaa lemmikkiensä olevan vaaraton. Pihallamme on silloin tällöin myös koirien jätöksiä. Mitä teen?

Järjestyslain mukaan koirat täytyy pitää kytkettyinä ja koirien jätökset on putsattava taajama-alueella, myös taloyhtiön yksityisellä pihalla.

Osakkaan kannattaa olla yhteydessä hallitukseen, joka voi miettiä, onko tässä yleisen muistutuksen paikka vai pitääkö lähettää huomautus koirien omistajalle, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Ääritilanteessa yhtiö voi ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa, jos osakas ei huomautuksista ja varoituksista huolimatta noudata lakia.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Nobinan lakko voi sekoittaa pääkaupunkiseudun bussiliikenteen torstaina – kaikki nämä linjat uhkaavat pysähtyä

    2. 2

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    3. 3

      ”On perusteltua, että se, joka nousee aamukuudelta ja menee Alepan kassalle, tienaa enemmän kuin se, joka ei nouse eikä mene” – Eduskunta jatkaa väittelyä budjetista

    4. 4

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    5. 5

      24-vuotias suomalaisnainen haki miehiä netti-ilmoituksella, johon vastasivat itsensäpaljastaja, sadisti, porno-ohjaaja ja ”elävä nukke” – Samira Elagoz teki dokumentin, jollaista ei ole ennen nähty

    6. 6

      Kyllä, nämä asiat aiheuttivat kauhua eilen eduskunnan viinakeskustelussa – alkoholijäätelöt, värikkäät etiketit, kadunkulmien pitseriat...

    7. 7

      Merika Kallionpää oli uskonnollisen yhteisönsä tähti, kun häntä varoitettiin toisesta uskovasta naisesta – suhde ja kaapista tuleminen syöksivät Kallionpään sivuraiteelle

    8. 8

      Historian ylioppilaskokeeseen lipsahti väärä vuosiluku – ”Pyrimme siihen, että virheitä ei olisi, mutta kokeita tekevät ihmiset”

    9. 9

      Yhdysvaltojen keskuspankki irtautuu historiallisesta elvytysoperaatiosta

    10. 10

      Ilmarisen toimitusjohtajasta Timo Ritakalliosta tulee OP:n uusi pääjohtaja – strateginen taito, johtamisosaaminen ja verkostot ratkaisivat valinnan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    2. 2

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    3. 3

      24-vuotias suomalaisnainen haki miehiä netti-ilmoituksella, johon vastasivat itsensäpaljastaja, sadisti, porno-ohjaaja ja ”elävä nukke” – Samira Elagoz teki dokumentin, jollaista ei ole ennen nähty

    4. 4

      Nobinan lakko voi sekoittaa pääkaupunkiseudun bussiliikenteen torstaina – kaikki nämä linjat uhkaavat pysähtyä

    5. 5

      ”Ehtivät he sen sanoa, että olen mätäpaise” – Tom-Kristian Heinäaho kasvoi Jehovan todistajaksi ja nousi liikkeen vanhimmistoon, mutta sitten runokilpailu paljasti hänen salaisuutensa

    6. 6

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    7. 7

      Huono palkka ja raskas arki – moni lastentarhan­opettaja harkitsee alan vaihtamista: ”Tuli kiky ja lomarahat meni”

    8. 8

      ”On perusteltua, että se, joka nousee aamukuudelta ja menee Alepan kassalle, tienaa enemmän kuin se, joka ei nouse eikä mene” – Eduskunta jatkaa väittelyä budjetista

    9. 9

      Merika Kallionpää oli uskonnollisen yhteisönsä tähti, kun häntä varoitettiin toisesta uskovasta naisesta – suhde ja kaapista tuleminen syöksivät Kallionpään sivuraiteelle

    10. 10

      ”Älä nyt pelästy, isäsi tulee kuolemaan”, outo ääni varoitti – Tutkija päätyi sattumalta tekemään väitöskirjan suomalaisten yliluonnollisista kokemuksista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Mittaatko onnea väärillä mittareilla? Hyvään elämään on olemassa vain yksi lääke

    5. 5

      Ani Kellomäki sai 17-vuotiaana syöpädiagnoosin – mutta hänen suurin tragediansa väijyi äidin huoneen oven takana

    6. 6

      Meitä on pissattu silmään – pelätty kemikaali on varsin harmiton

    7. 7

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    8. 8

      ”Hirvittäviä kuvia” huippupoliitikoista ottanut kuvaaja sai viime vuonna valtioneuvoston kanslian kimppuunsa – Nyt hän kutsui näyttelyyn kaikki ministerit, mutta yksikään ei tullut

    9. 9

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    10. 10

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

    11. Näytä lisää