Koti

Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Saako pelastustietä käyttää tontille kulkuun?

Jos pelastustie on osa kiinteistöä, naapuritaloyhtiö tarvitsee luvan tien käyttöön

Talomme pääoven edessä on pelastustie. Se on merkitty liikennemerkillä. Naapuritaloyhtiö on muuttanut pihansa pysäköintipaikoiksi ja autot kulkevat pelastustietä pitkin eli tonttimme kautta. Pelkään, että joku lapsi jää vielä auton alle juostessaan ulos ovesta. Mitä taloyhtiömme voi tehdä?

Jos pelastustie on osa kiinteistöä, naapuritaloyhtiö tarvitsee luvan tien käyttöön, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Lupaa varten tulee olla esimerkiksi rasitteena perustettu kulkuyhteys tai yhteisjärjestelysopimus. Haltian mukaan ahtaan pihatien käyttäminen ajotienä voi olla ongelmallista turvallisuuden kannalta. Vastuu ajoneuvon kuljettamisesta on ensisijaisesti kuljettajalla.

Tietä saa käyttää tontille ajoon, vaikka siinä olisi pelastustiestä kertova liikennemerkki. Se tarkoittaa, ettei tietä saa tukkia esimerkiksi pysäköinnillä.

Haltia suosittelee selvittämään kiinteistörekisteristä, onko naapuriyhtiöllä rasiteoikeutta tien käyttöön. Jos sitä ei ole eikä tien käytöstä ole muutenkaan sovittu, kulkuoikeus on mahdollista perustaa tai se voidaan kieltää.

Mahdollisten kaavoitusta koskevien asioiden osalta tulee olla yhteydessä kunnan rakennus­valvontaan.

Miksi joudun maksamaan muiden virheestä?

Taloyhtiön putkiremontissa selvisi, että keittiön poisto­veden liitäntä wc:n viemäriin oli tehty väärin aiemmassa remontissa 2000-luvun alussa. Yhtiön edustaja valvoi tuon remontin. Koko wc on nyt uusittava, koska vedeneriste rikkoutuu korjaustöissä. Yhtiö on tulossa vastaan maksamalla puolet korjauskuluista. Kuuluvatko kulut ylipäätään minulle?

 

Kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä joko asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuusäännösten tai yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuumääräysten mukaan. Lain mukaan yhtiö vastaa muun muassa rakenteista ja eristeistä, kun osakas taas huoneiston sisäpinnoista.

Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Maria Forsblom sanoo, että yhtiön kunnossapitovastuu rajautuu yhtiön perus­tasoon.

Osakas siis vastaa huoneistossaan muutostöinä tehdyistä asennuksista, jotka eivät rinnastu yhtiön perustasoon.

Forsblomin mukaan näin on siitä huolimatta, että muutoksen olisi tehnyt joku edellinen osakas.

Kunnossapitovastuu osakkaan muutostöistä ei siirry yhtiölle, vaikka yhtiön edustaja valvoisi osakkaan remontin.

Korjaukset jäävät kokonaisuudessaan osakkaan vastuulle, jos poistoveden liitäntä wc:n viemäriin ei ole yhtiön perustason mukainen ja asennus on tehty virheellisesti, Forsblom sanoo.

Jos yhtiö olisi ennallistanut poistoveden liitännän jossakin yhtiön vastuulle kuuluneessa korjauksessa, yhtiö olisi ottanut kunnossapitovastuun asennuksesta.

”Tällöin vastuu virheellisesti tehdyn poistoveden liitännän vaatimista korjauksista kuuluisi kokonaisuudessaan yhtiölle.”

Täytyykö kaupungin järjestää lisää tilaa autoille?

Asumme espoolaisella omakotitaloalueella, missä on voimassa aluepysäköintikielto. Rinnetontillamme on rajoitetusti pysäköintitilaa. Huonojen julkisen liikenteen yhteyksien ja lasten harrastusten takia tarvitsemme kaksi autoa, jotka täyttävät pihan. Lähin parkkipaikka on vajaan kilometrin päässä, mikä on isovanhemmille liikaa. Onko kaupungilla velvoitteita tarjota yleistä pysäköintitilaa riittävästi?  

Kaupungilla on melko laaja harkintavalta autopaikoissa, sanoo julkisoikeuden professori Eija Mäkinen Vaasan yliopistosta.

Maankäyttö- ja rakennuslaki säätelee autopaikkoja vain vähän. Laki määrää ainoastaan, että asemakaavaa laadittaessa on luotava edellytykset esimerkiksi liikenteen järjestämiselle.

Mäkisen mukaan autopaikoista on olemassa pelkkiä asemakaavamääräyksiä, jotka voivat vaihdella eri kaupungeissa.

Asemakaava määrää, montako autopaikkaa tontille tulee vähintään rakentaa.

Espoon pysäköinnin periaatteiden mukaan kaupungin tulee järjestää yleistä pysäköintiä varten yksi autopaikka tuhatta kerrosalaa kohti. Asukaspysäköinti ja vieraspysäköinti sen sijaan kuuluvat kiinteistöille.

Espoossa pientaloalueilla pysäköintitilaa tulee yleensä olla vähintään kaksi paikkaa asuntoa kohti, sanoo kaupungin liikennesuunnittelusta vastaava projektipäällikkö Marno Hanttu.

Hänen mukaansa syitä sille, miksi kadulle ei pystytä osoittamaan yleisiä autopaikkoja, voivat olla esimerkiksi kadun ahtaus, liikenneturvallisuus tai haitta pelastustoiminnoille tai muulle liikenteelle.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Suomi-viinasta tulossa hitti maailmalla – kuopiolainen juomasuku vie likööriään Aasian trendibaareihin

    2. 2

      Suuressa rakennus­kohteessa jälleen betoni­ongelmia, tuulivoimalan perustuksia piti purkaa – ministeriö kriisikokouksessa

    3. 3

      44 vuotta vanhan elokuvaklassikon raiskauskohtaus järkyttää maailmaa – Miksi vasta nyt?

    4. 4

      Onko minun oltava suomalainen, jotta voin asua Suomessa?

    5. 5

      Alexander Stubb oli sukupolvensa valovoimaisin poliitikko – miten ja miksi hänet syrjäytettiin huipulta?

    6. 6

      Slush lupaa puuttua tapahtuman iltajuhlissa esiintyneeseen seksuaaliseen häirintään monin tavoin – ”Täällä on nollatoleranssi seksismille”

    7. 7

      Lentoparkkiyrittäjä on ahdingossa Vantaalla: ”Peltomäki-vyyhdissä syytetty kostaa tuhoamalla firmani”

    8. 8

      Saara Aalto veti kymmenentuhatta ihmistä Senaatintorille – katso koko esiintyminen HSTV:stä

    9. 9

      Merivoimien komentaja Veijo Taipalus ylennetään vara-amiraaliksi – Etsi ylennyksen saaneita HS:n hakukoneella

    10. 10

      Karkotettu suomalainen liikemies Seppo Remes palasi Venäjälle – ”Kyllähän me tiedämme, kuka tällaiset asiat täällä ratkaisee”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiskenraalien suku vaikeni suuresta salaisuudesta – ”Ryssiä ollaan”

    2. 2

      44 vuotta vanhan elokuvaklassikon raiskauskohtaus järkyttää maailmaa – Miksi vasta nyt?

    3. 3

      Saara Aalto veti kymmenentuhatta ihmistä Senaatintorille – katso koko esiintyminen HSTV:stä

    4. 4

      Perussuomalaiset kiistelevät isyysrahasta – ”Tässä on kyse parista kolmesta homosta ja noin sadasta heteroisästä”

    5. 5

      Tutkinnanjohtaja: Imatran epäilty oli viime aikoina vetäytynyt omiin oloihinsa – vietti paljon aikaa tietokoneella

    6. 6

      Slush lupaa puuttua tapahtuman iltajuhlissa esiintyneeseen seksuaaliseen häirintään monin tavoin – ”Täällä on nollatoleranssi seksismille”

    7. 7

      Alexander Stubb oli sukupolvensa valovoimaisin poliitikko – miten ja miksi hänet syrjäytettiin huipulta?

    8. 8

      Imatran murhista epäilty on tuomittu aiemmin tapon yrityksestä

    9. 9

      Lentoparkkiyrittäjä on ahdingossa Vantaalla: ”Peltomäki-vyyhdissä syytetty kostaa tuhoamalla firmani”

    10. 10

      Levysopimus, musikaalilavat vai jotain muuta? Saara Aallon 15 minuuttia julkisuudessa on pian ohi, ja seuraavaksi nähdään, mihin se riittää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen meni kauneusklinikalle Helsingissä – päätyi öisen autokyydin jälkeen leikattavaksi omakotitaloon Viron Pärnussa

    2. 2

      Susanne Päivärinta ja Jan Andersson kiistävät päätoimittaja Atte Jääskeläisen väitteet: Ylen linjausta perusteltiin ”muilla syillä”, juontajat sanovat

    3. 3

      Kymmenien suomalaisten kauneusleikkaukset ovat menneet pieleen – Cheyenne Järvisen rintoihin jäi rujot jäljet

    4. 4

      Ylen päätoimittajan mukaan ohjaaja Susanna Kuparinen loukkasi Sipilän vaimoa – Kuparinen: ”Järkytyin ihan hirveästi”

    5. 5

      Tuhannet koulutetut karkaavat Suomesta ulkomaille joka vuosi, ja entistä harvempi aikoo palata – ”Tämä on hirveän hälyttävä tulos”

    6. 6

      Sanna-Mari Paakki aloitti kampanjan tissien puolesta ja joutui Ylilaudalta nousseen vihakampanjan kohteeksi – ja se kertoo siitä, mikä internetiä nyt riivaa kaikkialla

    7. 7

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    8. 8

      Ruben Stiller kertoo HS:lle saamastaan varoituksesta ja Ylen kovista vaatimuksista Sipilä-asiassa: ”Olen hiiri ja minua pelotti”

    9. 9

      Pidimme kaksi viikkoa uutta päiväkirjamaista kalenteria, jota hehkutetaan maailmalla – näin se toimii

    10. 10

      Ylen juontaja tenttasi päätoimittajaa suorassa lähetyksessä – ja hukkuu nyt kiittävään palautteeseen

    11. Näytä lisää