Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Miten saan tietoja hallitukselta?

Tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseenaan tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle.

Yhtiökokous päätti katon uusimisesta. Vuoden päästä tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseeksi tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle. Osakas kieltäytyi maksamasta maksuja, ja käräjäoikeuden päätöksellä ulosotto aloitti perinnän. Hallitus ja isännöitsijä kieltäytyivät antamasta tietoja, kun yhtiökokouksessa kysyin, millä aikataululla ulosotto on laskenut velan kuittaantuvan. Miten saan tietoa asian etenemisestä?

 

Taloyhtiön johdon eli hallituksen ja isännöitsijän on annettava tarkempia tietoja asioista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.

Hänen mukaansa hallitus ja isännöitsijä voivat kieltäytyä vastaamasta osakkaiden kysymyksiin ainoastaan silloin, kun tietojen antaminen aiheuttaisi olennaista haittaa yhtiölle.

Ellei johto pysty vastaamaan osakkaiden kysymyksiin kokouksessa, vastaus on annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Terkki suosittelee, että kirjallinen vastaus toimitetaan kaikille osakkaille eikä vain kysymyksen esittäjälle.

Jos johto ei pyynnöistä huolimatta suostu vastaamaan kysymykseen edes kirjallisesti, osakkaat voivat vaatia asian käsittelemistä uudelleen ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat osakkaat, joilla on yhteensä kymmenesosa kaikista yhtiön osakkeista.

Menikö remonttikulujen jako oikein?

Joissakin taloyhtiömme asunnoissa ei ole vessaa eikä suihkua. Nämä tilat ovat olleet asukkaita varten talon kellarikerroksessa. Nyt kylpyhuoneet tehdään huoneistoihin, joista ne puuttuvat. Hallituksen päätöksen mukaan kaikki osakkaat joutuvat maksamaan remontista saman neliöhinnan. Onko oikein, että kylpyhuoneista joutuvat maksamaan myös osakkaat, joilla se jo on?  

Osakkaan ei tarvitse osallistua jälkikäteen toteutettavien kylpyhuoneiden rakentamiskustannuksiin, jos hänen huoneistossaan on jo yhtiön perustasoon kuuluva kylpyhuone, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa kylpyhuoneiden toteuttaminen yhtiön toimesta jälkikäteen huoneistoihin, joista ne puuttuvat, katsotaan uudistukseksi.

Jos vain tiettyihin huoneistoihin toteutetaan uudistuksia, muiden huoneistojen osakkaat vapautuvat uudistuksesta syntyvistä kustannuksista, Pynnönen sanoo.

Päätös uudistuksista täytyy tehdä yhtiökokouksessa, eli hallituksen päätös ei yksin riitä.

Kunnossapidon kustannukset jakautuvat kaikkien osakkaiden maksettavaksi yhtiövastikkeella, joka määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Yleinen vastikeperuste on lattiapinta-ala.

Uudistuksesta syntyneet kustannukset jäävät vain uudistuksesta hyötyneiden osakkaiden välille, Pynnönen sanoo.

Hän huomauttaa, että tasajakoa yhtiössä ei voida hyödyntää. Jotta tasajakoa voisi käyttää, jokaisen osakkaan täytyisi saada remontissa täysin sama hyöty.

Vaikuttaako autotallin käyttö vakuutukseen?

Autotalleja on muutettu taloyhtiössämme varastoiksi ilman käyttötarkoituksen muutosta. Paloviranomaisten mukaan autotallissa saa säilyttää autoa, toista rengaskertaa ja auton pitoon välittömästi liittyviä tarvikkeita. Kenen on vastuu mahdollisessa tulipalossa, kun tallissa on paljon palavaa materiaalia? Mikä on yhtiön hallituksen vastuu? Saako mahdollisen tulipalon aiheuttamista vahingoista korvausta?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen säilyttämiseen, eikä niitä saa käyttää käyttötarkoituksen vastaisesti, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän pitää puuttua asiaan, jos sen tietoon tulee, että asukkaat käyttävät talleja väärin.

Yhtiön johdolla on oikeus päästä tarkistamaan asukkaan autotalli, jos esimerkiksi joku naapureista kertoo, että tila on väärässä käytössä. Yhtiön kannattaa lisäksi muistuttaa asukkaita autotallien käytöstä tiedottamalla.

Osakas on ensisijaisesti itse vastuussa, jos tilan väärä käyttö aiheuttaa vahinkoa. Myös hallituksen ja isännöitsijän huo­lellinen toiminta voi tulla arvioitavaksi, jos yhtiön johto on sulkenut silmänsä talliongelmalta.

Autotallina vakuutetun tilan käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti voi johtaa vakuutuskorvauksen alentamiseen, sanoo vakuutusyhtiö Ifin lakimies Mikko Vaitomaa.

Hänen mukaansa ratkaisevaa on se, muuttuvatko perustiedot, joiden perusteella vakuutus on myönnetty ja hinta määräytynyt.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      HS seuraa: Manchesterin pommi-iskussa kuoli ainakin 19 ihmistä ja loukkaantui noin 50 – Reutersin mukaan poliisi epäilee itsemurhapommittajaa

    2. 2

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    3. 3

      Stubb lipsautti paneelissa: ”Luotin johonkuhun liikaa, ja se kostautui”

    4. 4

      Totta se on: Pohjois-Korean ohjus kohosi syvälle avaruuteen peräti yli 2 000 kilometrin korkeuteen – Kansainvälinen avaruus­asema kiertää Maata ”vain” 400 kilo­metrissä

    5. 5

      Jos olisi amerikkalainen äänestäjä, alkaisin olla epätoivoinen

    6. 6

      Isääni hoidetaan kuin sielutonta nukkea

    7. 7

      Alkoholilakiin haetaan kompromissia, keskusta haluaa tiukentaa esitystä – Jäävätkö vahvat lonkerot, limuviinat ja oluet sittenkin Alkon hyllyyn?

    8. 8

      Oslolainen Noah, 20, tunsi olevansa väärässä kehossa jo viisivuotiaana – Norja vapautti translakiaan, ja Suomesta tuli ainoa sterilointia vaativa Pohjoismaa

    9. 9

      Helsinkiläismies kuoli, mutta kotihoitaja ei ilmoittanut kuolemasta läheisille – sitten ruumistakaan ei löytynyt

    10. 10

      Suomessa kasvanut Kawsar pakotettiin lapsena Somaliaan ”länsimaistumisen estämiseksi”, paluulippu irtosi näyttelemällä kilttiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    2. 2

      ”Käypäs tyttö keittämässä kahvit” – Meillä keski-ikäisillä miehillä on valta ja vastuu muuttaa asenteemme

    3. 3

      Helsinkiläismies kuoli, mutta kotihoitaja ei ilmoittanut kuolemasta läheisille – sitten ruumistakaan ei löytynyt

    4. 4

      Suomessa kasvanut Kawsar pakotettiin lapsena Somaliaan ”länsimaistumisen estämiseksi”, paluulippu irtosi näyttelemällä kilttiä

    5. 5

      Kiipeilijän kuva todistaa: Osa Mount Everestin huipusta romahti – ”Se oli mahtava kiviseinämä, jonka tilalla on nyt löysää kivimurskaa ja muuta maaperää”

    6. 6

      Näin kehut lastasi oikein: Taitava kannustus motivoi, mutta huono kehu saa lapsen häpeämään

    7. 7

      Totta se on: Pohjois-Korean ohjus kohosi syvälle avaruuteen peräti yli 2 000 kilometrin korkeuteen – Kansainvälinen avaruus­asema kiertää Maata ”vain” 400 kilo­metrissä

    8. 8

      Painoni ei kuulu sinulle, ohikulkija

    9. 9

      Molemmat mielenosoitukset jatkavat sittenkin Rautatientorilla – leirit joutuvat kuitenkin siirtymään pois Maailma kylässä -festivaalin alueelta

    10. 10

      Näin opetat lapsen syömään terveellä tavalla – Psykologi: Jos isä tavoittelee kesäkuntoa ja äiti syö vain salaattia, lapsen suhde ruokaan voi vinoutua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      200 tonnia kemikaaleja muutti rehevöityneen suomalais­järven turkoosin­kirkkaaksi kuin Välimeri – ”Muutos on aivan uskomaton”

    2. 2

      Tutkimus: Uusi tapa synnyttää vähentää selvästi repeämiä – tekniikka olisi myös vauvan kannalta parempi ja parantaisi seksielämää synnytyksen jälkeen, sanoo asiantuntija

    3. 3

      Keskustelutilaisuus päättyi riitaan: Taloustieteen huippuprofessori kyllästyi Suomeen, irtisanoutui ja palaa takaisin Ruotsiin – ”Tutkimustiedolla ei ole täällä juuri mitään merkitystä”

    4. 4

      Luokkahyppy voi myös kaduttaa – yliopistoon päätynyt duunarin lapsi ikävöi takaisin työväenluokkaan

    5. 5

      Luokkajako lentokoneessa näkyy ilmaraivona

    6. 6

      Netissä on kiertänyt vuosia salaliittoteoria, jonka mukaan laulaja Avril Lavigne on kuollut ja häntä esittää näyttelijä – Nyt huhut lähtivät taas leviämään vauhdilla, tästä on kyse

    7. 7

      Ihon kunto kertoo koko elimistön vanhenemisesta – Runsas sokerinkäyttö voi veltostuttaa ihoa, sanoo professori

    8. 8

      Kemikaalein puhdistettu järvi nousi supersuosituksi, video veden alta todistaa häkellyttävän hyvän näkyvyyden: ”Norjan meret jäävät toiseksi”

    9. 9

      Äiti kuvasi, kuinka autoilijat ajavat pitkin jalkakäytävää Helsingin Meilahdessa – edes vastaan kävelevä tokaluokkalainen ei pysäytä autoja

    10. 10

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    11. Näytä lisää