Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Miten saan tietoja hallitukselta?

Tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseenaan tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle.

Yhtiökokous päätti katon uusimisesta. Vuoden päästä tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseeksi tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle. Osakas kieltäytyi maksamasta maksuja, ja käräjäoikeuden päätöksellä ulosotto aloitti perinnän. Hallitus ja isännöitsijä kieltäytyivät antamasta tietoja, kun yhtiökokouksessa kysyin, millä aikataululla ulosotto on laskenut velan kuittaantuvan. Miten saan tietoa asian etenemisestä?

 

Taloyhtiön johdon eli hallituksen ja isännöitsijän on annettava tarkempia tietoja asioista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.

Hänen mukaansa hallitus ja isännöitsijä voivat kieltäytyä vastaamasta osakkaiden kysymyksiin ainoastaan silloin, kun tietojen antaminen aiheuttaisi olennaista haittaa yhtiölle.

Ellei johto pysty vastaamaan osakkaiden kysymyksiin kokouksessa, vastaus on annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Terkki suosittelee, että kirjallinen vastaus toimitetaan kaikille osakkaille eikä vain kysymyksen esittäjälle.

Jos johto ei pyynnöistä huolimatta suostu vastaamaan kysymykseen edes kirjallisesti, osakkaat voivat vaatia asian käsittelemistä uudelleen ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat osakkaat, joilla on yhteensä kymmenesosa kaikista yhtiön osakkeista.

Menikö remonttikulujen jako oikein?

Joissakin taloyhtiömme asunnoissa ei ole vessaa eikä suihkua. Nämä tilat ovat olleet asukkaita varten talon kellarikerroksessa. Nyt kylpyhuoneet tehdään huoneistoihin, joista ne puuttuvat. Hallituksen päätöksen mukaan kaikki osakkaat joutuvat maksamaan remontista saman neliöhinnan. Onko oikein, että kylpyhuoneista joutuvat maksamaan myös osakkaat, joilla se jo on?  

Osakkaan ei tarvitse osallistua jälkikäteen toteutettavien kylpyhuoneiden rakentamiskustannuksiin, jos hänen huoneistossaan on jo yhtiön perustasoon kuuluva kylpyhuone, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa kylpyhuoneiden toteuttaminen yhtiön toimesta jälkikäteen huoneistoihin, joista ne puuttuvat, katsotaan uudistukseksi.

Jos vain tiettyihin huoneistoihin toteutetaan uudistuksia, muiden huoneistojen osakkaat vapautuvat uudistuksesta syntyvistä kustannuksista, Pynnönen sanoo.

Päätös uudistuksista täytyy tehdä yhtiökokouksessa, eli hallituksen päätös ei yksin riitä.

Kunnossapidon kustannukset jakautuvat kaikkien osakkaiden maksettavaksi yhtiövastikkeella, joka määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Yleinen vastikeperuste on lattiapinta-ala.

Uudistuksesta syntyneet kustannukset jäävät vain uudistuksesta hyötyneiden osakkaiden välille, Pynnönen sanoo.

Hän huomauttaa, että tasajakoa yhtiössä ei voida hyödyntää. Jotta tasajakoa voisi käyttää, jokaisen osakkaan täytyisi saada remontissa täysin sama hyöty.

Vaikuttaako autotallin käyttö vakuutukseen?

Autotalleja on muutettu taloyhtiössämme varastoiksi ilman käyttötarkoituksen muutosta. Paloviranomaisten mukaan autotallissa saa säilyttää autoa, toista rengaskertaa ja auton pitoon välittömästi liittyviä tarvikkeita. Kenen on vastuu mahdollisessa tulipalossa, kun tallissa on paljon palavaa materiaalia? Mikä on yhtiön hallituksen vastuu? Saako mahdollisen tulipalon aiheuttamista vahingoista korvausta?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen säilyttämiseen, eikä niitä saa käyttää käyttötarkoituksen vastaisesti, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän pitää puuttua asiaan, jos sen tietoon tulee, että asukkaat käyttävät talleja väärin.

Yhtiön johdolla on oikeus päästä tarkistamaan asukkaan autotalli, jos esimerkiksi joku naapureista kertoo, että tila on väärässä käytössä. Yhtiön kannattaa lisäksi muistuttaa asukkaita autotallien käytöstä tiedottamalla.

Osakas on ensisijaisesti itse vastuussa, jos tilan väärä käyttö aiheuttaa vahinkoa. Myös hallituksen ja isännöitsijän huo­lellinen toiminta voi tulla arvioitavaksi, jos yhtiön johto on sulkenut silmänsä talliongelmalta.

Autotallina vakuutetun tilan käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti voi johtaa vakuutuskorvauksen alentamiseen, sanoo vakuutusyhtiö Ifin lakimies Mikko Vaitomaa.

Hänen mukaansa ratkaisevaa on se, muuttuvatko perustiedot, joiden perusteella vakuutus on myönnetty ja hinta määräytynyt.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suomi maksaa naapureihin verrattuna asiantuntijoille pientä palkkaa – ”Tukholmassa maksetaan joistain tehtävistä Suomeen verrattuna tuplasti”

    2. 2

      Tieteelliset tosiasiat hylätään humpuukina, jos ne horjuttavat omaa maailmankuvaa – ”Ihmiset kyseenalaistavat tutkijoiden motiivit ja sitoumukset”

    3. 3

      Taka-Töölön 80-vuotias klassikkoravintola säästyi perikadolta – Nina Kaukonen osti ravintolan, jossa Matti Pellonpää kävi suihkussa ja Supo vahti Salman Rushdieta

    4. 4

      Ranskan vaaleissa toiselle kierrokselle menevät EU-myönteinen Macron ja oikeistopopulisti Le Pen – perinteisille puolueille rökäletappio

    5. 5

      Sydänsairaudesta, aivokasvaimesta, keuhkosyövästä ja murtuneesta lonkasta kärsivälle yli 90-vuotiaalle toitotetaan, että ”kotona on paras”

    6. 6

      Köyhät, rikkaat ja maahanmuuttajat asuvat yhä useammin omilla alueillaan – asuinalueet eriarvoistuvat erityisesti Turussa

    7. 7

      Hallituksen puolivälistä uhkaa tulla sen surkein hetki – viimeistään Halla-ahon pelko vesitti uudistukset

    8. 8

      Muusikko väsyi jatkuvaan itsensä markkinoimiseen – monen luovan työn tekijän arki on esilläoloa ja kilpailua

    9. 9

      Verta vuotava 500 maalin ”talouspaperimies” Messi ja lohduton Ronaldo – El Clásicon kuninkaasta ei epäselvyyttä

    10. 10

      Sexpon uusi puheenjohtaja on seksialan yrittäjä, joka haluaa tuoda seksuaalisuuden politiikkaan: ”On turha vauhkota pornoistumisesta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Se on kuin jokin uskonto: usein kun suomalainen lähtee töistä, hän ei enää vastaa puhelimeen” – USA:ssa uraa tehnyt Tero Kuittinen hämmästelee suomalaista keskustelua työuupumuksesta

    2. 2

      Ranskan vaaleissa toiselle kierrokselle menevät EU-myönteinen Macron ja oikeistopopulisti Le Pen – perinteisille puolueille rökäletappio

    3. 3

      Köyhät, rikkaat ja maahanmuuttajat asuvat yhä useammin omilla alueillaan – asuinalueet eriarvoistuvat erityisesti Turussa

    4. 4

      Kieltäytyikö isoisä puhumasta sodasta? Vanhemman sukulaisen vaiheista talvi- ja jatkosodassa saa selville yllättävän paljon netissä

    5. 5

      Lapsitähden jäähyväiset – ”Oli pakko antaa periksi, jouduin tekemään kuntoliikkujan treenejä”

    6. 6

      Onnen päivät -sarjan ”pikkuriiviö” kuoli – Erin Moran oli lapsitähti, jonka tragediaksi koitui rooleitta jääminen aikuisena

    7. 7

      Facebook valtasi Suomen 10 vuotta sitten ja muutti meitä ihmisinä – vaikutus on tutkijan mukaan ”järisyttävän iso”

    8. 8

      Sekä kuljettaja että matkustaja simahtivat ”Haagan jättiläiseen” – sekavat miehet oli Helsingin poliisin mukaan pakko pitää sidottuina vielä sairaalassakin

    9. 9

      Munkkiniemessä odotettiin postia kaksi viikkoa, tärkeä lasku maksamatta – jakeluongelmat jatkuvat Helsingissä

    10. 10

      Kela ja VR noudattivat Antti Tuiskun ohjetta – mutta jokin tässä tökkii

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä tuotteet katoavat kauppojen hyllyistä varkaiden taskuun – kauppa päätyi piilottamaan jopa 1,30 euron kurkumapurkit palvelutiskin taakse

    2. 2

      Maailman vaarallisin tulivuori oireilee uhkaavasti – Kun Campi Flegrei taas räjähtää, vaarassa on miljoonia ihmisiä

    3. 3

      Ammattikoulutuksen tila on kelvoton – poikani lukujärjestys on tyhjä ja hän joutuu lorvimaan kotona

    4. 4

      Oudot tuntemukset juoksulenkillä paljastuivat syöväksi – Entinen huippu-urheilija Kirsi Valasti uskoo, että liikunnan tuoma kehotietoisuus pelasti hänet

    5. 5

      Bostonin maratonin voittajan uurteiset reisilihakset hämmästyttävät: ”En ole nähnyt koskaan mitään vastaavaa”

    6. 6

      Gynekologian ohittaminen on kultakaivos työterveyshuollon palveluita tuottavalle yritykselle

    7. 7

      Kolmentuhannen euron lasku kuoleman jälkeen yllätti omaiset

    8. 8

      ”Se on kuin jokin uskonto: usein kun suomalainen lähtee töistä, hän ei enää vastaa puhelimeen” – USA:ssa uraa tehnyt Tero Kuittinen hämmästelee suomalaista keskustelua työuupumuksesta

    9. 9

      Selvitys: Lähes kolmannes pohjoiskorealaisista käyttää huumeita – metamfetamiini on monille jo arkipäiväistä

    10. 10

      Ravitsemusterapeutti kärsi vuosia kipeästä vatsasta ja ilmavaivoista – Sitten ystävä kertoi ruokavaliosta, joka toi helpotuksen

    11. Näytä lisää