Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Miten saan tietoja hallitukselta?

Tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseenaan tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle.

Yhtiökokous päätti katon uusimisesta. Vuoden päästä tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseeksi tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle. Osakas kieltäytyi maksamasta maksuja, ja käräjäoikeuden päätöksellä ulosotto aloitti perinnän. Hallitus ja isännöitsijä kieltäytyivät antamasta tietoja, kun yhtiökokouksessa kysyin, millä aikataululla ulosotto on laskenut velan kuittaantuvan. Miten saan tietoa asian etenemisestä?

 

Taloyhtiön johdon eli hallituksen ja isännöitsijän on annettava tarkempia tietoja asioista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.

Hänen mukaansa hallitus ja isännöitsijä voivat kieltäytyä vastaamasta osakkaiden kysymyksiin ainoastaan silloin, kun tietojen antaminen aiheuttaisi olennaista haittaa yhtiölle.

Ellei johto pysty vastaamaan osakkaiden kysymyksiin kokouksessa, vastaus on annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Terkki suosittelee, että kirjallinen vastaus toimitetaan kaikille osakkaille eikä vain kysymyksen esittäjälle.

Jos johto ei pyynnöistä huolimatta suostu vastaamaan kysymykseen edes kirjallisesti, osakkaat voivat vaatia asian käsittelemistä uudelleen ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat osakkaat, joilla on yhteensä kymmenesosa kaikista yhtiön osakkeista.

Menikö remonttikulujen jako oikein?

Joissakin taloyhtiömme asunnoissa ei ole vessaa eikä suihkua. Nämä tilat ovat olleet asukkaita varten talon kellarikerroksessa. Nyt kylpyhuoneet tehdään huoneistoihin, joista ne puuttuvat. Hallituksen päätöksen mukaan kaikki osakkaat joutuvat maksamaan remontista saman neliöhinnan. Onko oikein, että kylpyhuoneista joutuvat maksamaan myös osakkaat, joilla se jo on?  

Osakkaan ei tarvitse osallistua jälkikäteen toteutettavien kylpyhuoneiden rakentamiskustannuksiin, jos hänen huoneistossaan on jo yhtiön perustasoon kuuluva kylpyhuone, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa kylpyhuoneiden toteuttaminen yhtiön toimesta jälkikäteen huoneistoihin, joista ne puuttuvat, katsotaan uudistukseksi.

Jos vain tiettyihin huoneistoihin toteutetaan uudistuksia, muiden huoneistojen osakkaat vapautuvat uudistuksesta syntyvistä kustannuksista, Pynnönen sanoo.

Päätös uudistuksista täytyy tehdä yhtiökokouksessa, eli hallituksen päätös ei yksin riitä.

Kunnossapidon kustannukset jakautuvat kaikkien osakkaiden maksettavaksi yhtiövastikkeella, joka määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Yleinen vastikeperuste on lattiapinta-ala.

Uudistuksesta syntyneet kustannukset jäävät vain uudistuksesta hyötyneiden osakkaiden välille, Pynnönen sanoo.

Hän huomauttaa, että tasajakoa yhtiössä ei voida hyödyntää. Jotta tasajakoa voisi käyttää, jokaisen osakkaan täytyisi saada remontissa täysin sama hyöty.

Vaikuttaako autotallin käyttö vakuutukseen?

Autotalleja on muutettu taloyhtiössämme varastoiksi ilman käyttötarkoituksen muutosta. Paloviranomaisten mukaan autotallissa saa säilyttää autoa, toista rengaskertaa ja auton pitoon välittömästi liittyviä tarvikkeita. Kenen on vastuu mahdollisessa tulipalossa, kun tallissa on paljon palavaa materiaalia? Mikä on yhtiön hallituksen vastuu? Saako mahdollisen tulipalon aiheuttamista vahingoista korvausta?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen säilyttämiseen, eikä niitä saa käyttää käyttötarkoituksen vastaisesti, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän pitää puuttua asiaan, jos sen tietoon tulee, että asukkaat käyttävät talleja väärin.

Yhtiön johdolla on oikeus päästä tarkistamaan asukkaan autotalli, jos esimerkiksi joku naapureista kertoo, että tila on väärässä käytössä. Yhtiön kannattaa lisäksi muistuttaa asukkaita autotallien käytöstä tiedottamalla.

Osakas on ensisijaisesti itse vastuussa, jos tilan väärä käyttö aiheuttaa vahinkoa. Myös hallituksen ja isännöitsijän huo­lellinen toiminta voi tulla arvioitavaksi, jos yhtiön johto on sulkenut silmänsä talliongelmalta.

Autotallina vakuutetun tilan käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti voi johtaa vakuutuskorvauksen alentamiseen, sanoo vakuutusyhtiö Ifin lakimies Mikko Vaitomaa.

Hänen mukaansa ratkaisevaa on se, muuttuvatko perustiedot, joiden perusteella vakuutus on myönnetty ja hinta määräytynyt.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suomi ensin -mielenosoitusleiri purettiin Rautatientorilla – ”Me nauroimme tuon porukan ulos”

    2. 2

      Monikulttuurisuudesta pitäisi luopua Suomessa, koska se ruokkii rasismia ja syrjintää, sanoo tutkija – tästä on kyse

    3. 3

      DN: Venäläisen ja ruotsalaisen sotilaskoneen kohtaaminen Itämerellä oli niin vaarallinen, että ruotsalaiskone joutui palaamaan kotiin

    4. 4

      Venäjä uhkaa kieltää viestipalvelun käytön, uutissivuston mukaan Telegram on siirtänyt työntekijänsä Suomeen – HS etsi heitä venäläisomisteisesta lomakeskuksesta Savitaipaleella

    5. 5

      Oletko grillannut aina väärin? Kemisti kertoo, miten paistat täydellisen pihvin

    6. 6

      Supikoira levittää loisia, lisääntyy ärhäkästi ja tuhoaa lintuja – tällainen on EU:n mustalle listalle päätynyt Suomen tuhoisin vieraslaji

    7. 7

      Halla-ahon mielestä Lindströmin erityisavustaja toimi oikein yrittäessään leikata somalijärjestöjen tuet – ”Kotoutumiselle pitäisi asettaa selkeät mittarit”

    8. 8

      Ruotsalaismeteorologin suomenkielisestä ennusteesta tuli somehitti – Pererikin upeasti lausumaa juhannussäätä katsottiin satojatuhansia kertoja

    9. 9

      Ministeri Lindström: Tiesin erityisavustajan toiminnasta, hän ei toiminut omavaltaisesti – avustaja yritti pyyhkiä somalijärjestöiltä tuet

    10. 10

      Ruotsin poliisi: Terroristien vankina olleen ruotsalaismiehen vapauttamiseksi tehtiin töitä lähes kuusi vuotta – vapautettu voi olosuhteisiin nähden hyvin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Monikulttuurisuudesta pitäisi luopua Suomessa, koska se ruokkii rasismia ja syrjintää, sanoo tutkija – tästä on kyse

    2. 2

      Suomi ensin -mielenosoitusleiri purettiin Rautatientorilla – ”Me nauroimme tuon porukan ulos”

    3. 3

      Ministeri Lindström: Tiesin erityisavustajan toiminnasta, hän ei toiminut omavaltaisesti – avustaja yritti pyyhkiä somalijärjestöiltä tuet

    4. 4

      Pyörällä mereen ajanut Aleksander Lauraéus, 43, oli kuolla Hietalahden satama-altaaseen – nyt hän vaatii lisää tikapuita rantamuureille

    5. 5

      Oletko grillannut aina väärin? Kemisti kertoo, miten paistat täydellisen pihvin

    6. 6

      Kaupunkiympäristön tuhoaminen pyöräilyn varjolla on lopetettava – Jos ei voi ajaa nykyisiä pyöräteitä pitkin, niin ei ole pakko ajaa ollenkaan

    7. 7

      Mitä tehdä, kun lapsi ei halua mökille? Suositusten mukaan alle 12-vuotiasta ei saisi jättää yksin – asiantuntija kertoo, onko siinä mitään järkeä

    8. 8

      Miten tämä on edes tapahtunut? Hautakiven pala päätyi katukiveksi Espoossa

    9. 9

      Dramaattiset kuvat ja video näyttävät Espoon polttopulloiskun täystuhon: pitsat jäivät pöytiin, kun asiakkaat pakenivat räjähdysmäistä paloa

    10. 10

      ”Tuntui kuin koko talo räjähtäisi” – Pitseriaan tehtiin omistajan mukaan polttopulloisku Espoossa, poliisi ottanut useita kiinni

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    2. 2

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    3. 3

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    4. 4

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    5. 5

      Monikulttuurisuudesta pitäisi luopua Suomessa, koska se ruokkii rasismia ja syrjintää, sanoo tutkija – tästä on kyse

    6. 6

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    7. 7

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    8. 8

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    9. 9

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    10. 10

      Yhä useampi suomalainen harrastaa suuseksiä, mutta harva ymmärtää suojautua taudeilta – ”Ihmiset hämmästelevät, että tarttuuko näinkin”

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Tunti sitten
    2. Selvitys: 22 miljoonaa amerikkalaista menettää sairausvakuutuksen, jos terveydenhuoltoesitys menee läpi
    3. 2 tuntia sitten
    4. Venäjä uhkaa kieltää viestipalvelun käytön, uutissivuston mukaan Telegram on siirtänyt työntekijänsä Suomeen – HS etsi heitä venäläisomisteisesta lomakeskuksesta Savitaipaleella
    5. Teemu Selänne valittiin Hall of Fameen – myös ketjukaveri Paul Kariya mukana
    6. Suomi ensin -mielenosoitusleiri purettiin Rautatientorilla – ”Me nauroimme tuon porukan ulos”
    7. DN: Venäläisen ja ruotsalaisen sotilaskoneen kohtaaminen Itämerellä oli niin vaarallinen, että ruotsalaiskone joutui palaamaan kotiin
    8. Videotuomarointi kuohuttaa Venäjällä MM-kisojen esiturnauksessa – Fifa myöntää ongelmat, mutta haluaa VAR-järjestelmän ensi vuoden turnaukseen
    9. Onko murrosiän tunnemyrsky vain länsimaisen kulttuurin luoma harha? ”Meille sanottiin, ettei ole normaalia, jos on hyvissä väleissä vanhempiensa kanssa”
    10. 4 tuntia sitten
    11. Keskustan ja kokoomuksen välit kiristyivät aikataulupaineen takia – Hallitus joutunee täydentämään esitystään sote-uudistuksesta
    12. Oli voittamassa Mestarien liigaa Sami Hyypiän kanssa – nyt norjalaisviilettäjä vaihtaa maastohiihdon maratonmatkoille: ”Menen aina all-in”
    13. Ruotsin poliisi: Terroristien vankina olleen ruotsalaismiehen vapauttamiseksi tehtiin töitä lähes kuusi vuotta – vapautettu voi olosuhteisiin nähden hyvin
    14. Näytä lisää