Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Miten saan tietoja hallitukselta?

Tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseenaan tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle.

Yhtiökokous päätti katon uusimisesta. Vuoden päästä tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseeksi tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle. Osakas kieltäytyi maksamasta maksuja, ja käräjäoikeuden päätöksellä ulosotto aloitti perinnän. Hallitus ja isännöitsijä kieltäytyivät antamasta tietoja, kun yhtiökokouksessa kysyin, millä aikataululla ulosotto on laskenut velan kuittaantuvan. Miten saan tietoa asian etenemisestä?

 

Taloyhtiön johdon eli hallituksen ja isännöitsijän on annettava tarkempia tietoja asioista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.

Hänen mukaansa hallitus ja isännöitsijä voivat kieltäytyä vastaamasta osakkaiden kysymyksiin ainoastaan silloin, kun tietojen antaminen aiheuttaisi olennaista haittaa yhtiölle.

Ellei johto pysty vastaamaan osakkaiden kysymyksiin kokouksessa, vastaus on annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Terkki suosittelee, että kirjallinen vastaus toimitetaan kaikille osakkaille eikä vain kysymyksen esittäjälle.

Jos johto ei pyynnöistä huolimatta suostu vastaamaan kysymykseen edes kirjallisesti, osakkaat voivat vaatia asian käsittelemistä uudelleen ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat osakkaat, joilla on yhteensä kymmenesosa kaikista yhtiön osakkeista.

Menikö remonttikulujen jako oikein?

Joissakin taloyhtiömme asunnoissa ei ole vessaa eikä suihkua. Nämä tilat ovat olleet asukkaita varten talon kellarikerroksessa. Nyt kylpyhuoneet tehdään huoneistoihin, joista ne puuttuvat. Hallituksen päätöksen mukaan kaikki osakkaat joutuvat maksamaan remontista saman neliöhinnan. Onko oikein, että kylpyhuoneista joutuvat maksamaan myös osakkaat, joilla se jo on?  

Osakkaan ei tarvitse osallistua jälkikäteen toteutettavien kylpyhuoneiden rakentamiskustannuksiin, jos hänen huoneistossaan on jo yhtiön perustasoon kuuluva kylpyhuone, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa kylpyhuoneiden toteuttaminen yhtiön toimesta jälkikäteen huoneistoihin, joista ne puuttuvat, katsotaan uudistukseksi.

Jos vain tiettyihin huoneistoihin toteutetaan uudistuksia, muiden huoneistojen osakkaat vapautuvat uudistuksesta syntyvistä kustannuksista, Pynnönen sanoo.

Päätös uudistuksista täytyy tehdä yhtiökokouksessa, eli hallituksen päätös ei yksin riitä.

Kunnossapidon kustannukset jakautuvat kaikkien osakkaiden maksettavaksi yhtiövastikkeella, joka määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Yleinen vastikeperuste on lattiapinta-ala.

Uudistuksesta syntyneet kustannukset jäävät vain uudistuksesta hyötyneiden osakkaiden välille, Pynnönen sanoo.

Hän huomauttaa, että tasajakoa yhtiössä ei voida hyödyntää. Jotta tasajakoa voisi käyttää, jokaisen osakkaan täytyisi saada remontissa täysin sama hyöty.

Vaikuttaako autotallin käyttö vakuutukseen?

Autotalleja on muutettu taloyhtiössämme varastoiksi ilman käyttötarkoituksen muutosta. Paloviranomaisten mukaan autotallissa saa säilyttää autoa, toista rengaskertaa ja auton pitoon välittömästi liittyviä tarvikkeita. Kenen on vastuu mahdollisessa tulipalossa, kun tallissa on paljon palavaa materiaalia? Mikä on yhtiön hallituksen vastuu? Saako mahdollisen tulipalon aiheuttamista vahingoista korvausta?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen säilyttämiseen, eikä niitä saa käyttää käyttötarkoituksen vastaisesti, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän pitää puuttua asiaan, jos sen tietoon tulee, että asukkaat käyttävät talleja väärin.

Yhtiön johdolla on oikeus päästä tarkistamaan asukkaan autotalli, jos esimerkiksi joku naapureista kertoo, että tila on väärässä käytössä. Yhtiön kannattaa lisäksi muistuttaa asukkaita autotallien käytöstä tiedottamalla.

Osakas on ensisijaisesti itse vastuussa, jos tilan väärä käyttö aiheuttaa vahinkoa. Myös hallituksen ja isännöitsijän huo­lellinen toiminta voi tulla arvioitavaksi, jos yhtiön johto on sulkenut silmänsä talliongelmalta.

Autotallina vakuutetun tilan käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti voi johtaa vakuutuskorvauksen alentamiseen, sanoo vakuutusyhtiö Ifin lakimies Mikko Vaitomaa.

Hänen mukaansa ratkaisevaa on se, muuttuvatko perustiedot, joiden perusteella vakuutus on myönnetty ja hinta määräytynyt.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Miksi saunassa muka pitää olla alasti? Ei kai ihmisen alapää ole yhtään uimapukua hygieenisempi

    2. 2

      Kananmuna onkin terveellistä – uudet tutkimukset kumoavat tiedon kolesterolipommista

    3. 3

      Lehti: Trumpin vävy alkaa uusia valtion hallintoa – ”Pitäisi johtaa kuin yritystä”

    4. 4

      Näin Helsingistä tuli 12 vuodessa kiva ja avoin mutta myös kallis ja eriarvoinen – kuka sen sai aikaan?

    5. 5

      Nyt Netflix epäonnistui pahasti – menestykseksi odotettu sarja Iron Fist on täysi floppi, selitämme miksi

    6. 6

      Alhainen syntyvyys johtuu köyhyydestä – mieheni on yhden lapsen ja yhden aikuisen yksinhuoltaja

    7. 7

      Suurpalon sammutus Vantaalla jatkuu koko maanantain – ”Savu kulkeutuu kohti Tuusulanväylää”

    8. 8

      Sunday Times: Trump ojensi Merkelille 350 miljardin euron laskun Nato-puolustuksesta

    9. 9

      Kesäaikaprotesti leviää – kansalaisaloite kerännyt jo yli 33 000 allekirjoitusta

    10. 10

      Teini-ikä vie 10 prosenttia ihmisistä todellisiin vaikeuksiin, mutta murrosiän epätasapaino on samalla välttämätöntä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    2. 2

      George W. Bush vangitsi tauluihinsa Irakissa vammautuneen sotilaan katseen – näin suomalaisgalleristi arvioi maailmalla kehutun presidentin kyvyt

    3. 3

      Sunday Times: Trump ojensi Merkelille 350 miljardin euron laskun Nato-puolustuksesta

    4. 4

      Maailmanselitysten uusi supertähti povaa, että ihmislaji on tulossa tiensä päähän

    5. 5

      Donald Trump on hylännyt vallan kolmijako-opin ja haluaa hallita kuin Aurinkokuningas tai Mussolini, sanoo professori Martti Koskenniemi

    6. 6

      Miksi saunassa muka pitää olla alasti? Ei kai ihmisen alapää ole yhtään uimapukua hygieenisempi

    7. 7

      Helsingin Jätkäsaari on tyylikäs, mutta värien kanssa riehuminen ärsyttää niin naapureita kuin arkkitehtuuri­kriitikoitakin

    8. 8

      Kalliolaiskaksion hinnalla ostaisi Tallinnasta lukaalin, Lontoosta rahalla ei saisi yksiötäkään – HS vertaili, mitä saa 250 000 eurolla viiden eurooppalaisen pääkaupungin ”Kalliosta”

    9. 9

      Kesäaikaprotesti leviää – kansalaisaloite kerännyt jo yli 33 000 allekirjoitusta

    10. 10

      Kananmuna onkin terveellistä – uudet tutkimukset kumoavat tiedon kolesterolipommista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    4. 4

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    5. 5

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    6. 6

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    7. 7

      Ottelun parhaaksi pelaajaksi valitun hyökkääjän tunteellinen emämoka: kiitti haastattelussa vaimoaan – ja tyttöystäväänsä

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Vanhuksia on jäänyt ilman ruokaa Helsingissä, eikä edes kaupunki tavoita uutta lähettiyritystä – lopulta kotihoito tilasi ruokaa Helvi Ukkola-Saariselle, 91

    10. 10

      Sanna Stellanin talo paljastui homepommiksi – Vakuutus ei korvaa totaalisesta remontista senttiäkään

    11. Näytä lisää