Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Miten saan tietoja hallitukselta?

Tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseenaan tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle.

Yhtiökokous päätti katon uusimisesta. Vuoden päästä tilintarkastaja huomasi, että yksi osakas oli jättänyt vastikkeen maksamatta yli puolen vuoden ajalta vastalauseeksi tarpeettomaksi katsomalleen korjaukselle. Osakas kieltäytyi maksamasta maksuja, ja käräjäoikeuden päätöksellä ulosotto aloitti perinnän. Hallitus ja isännöitsijä kieltäytyivät antamasta tietoja, kun yhtiökokouksessa kysyin, millä aikataululla ulosotto on laskenut velan kuittaantuvan. Miten saan tietoa asian etenemisestä?

 

Taloyhtiön johdon eli hallituksen ja isännöitsijän on annettava tarkempia tietoja asioista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki.

Hänen mukaansa hallitus ja isännöitsijä voivat kieltäytyä vastaamasta osakkaiden kysymyksiin ainoastaan silloin, kun tietojen antaminen aiheuttaisi olennaista haittaa yhtiölle.

Ellei johto pysty vastaamaan osakkaiden kysymyksiin kokouksessa, vastaus on annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Terkki suosittelee, että kirjallinen vastaus toimitetaan kaikille osakkaille eikä vain kysymyksen esittäjälle.

Jos johto ei pyynnöistä huolimatta suostu vastaamaan kysymykseen edes kirjallisesti, osakkaat voivat vaatia asian käsittelemistä uudelleen ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, jos sitä vaativat osakkaat, joilla on yhteensä kymmenesosa kaikista yhtiön osakkeista.

Menikö remonttikulujen jako oikein?

Joissakin taloyhtiömme asunnoissa ei ole vessaa eikä suihkua. Nämä tilat ovat olleet asukkaita varten talon kellarikerroksessa. Nyt kylpyhuoneet tehdään huoneistoihin, joista ne puuttuvat. Hallituksen päätöksen mukaan kaikki osakkaat joutuvat maksamaan remontista saman neliöhinnan. Onko oikein, että kylpyhuoneista joutuvat maksamaan myös osakkaat, joilla se jo on?  

Osakkaan ei tarvitse osallistua jälkikäteen toteutettavien kylpyhuoneiden rakentamiskustannuksiin, jos hänen huoneistossaan on jo yhtiön perustasoon kuuluva kylpyhuone, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa kylpyhuoneiden toteuttaminen yhtiön toimesta jälkikäteen huoneistoihin, joista ne puuttuvat, katsotaan uudistukseksi.

Jos vain tiettyihin huoneistoihin toteutetaan uudistuksia, muiden huoneistojen osakkaat vapautuvat uudistuksesta syntyvistä kustannuksista, Pynnönen sanoo.

Päätös uudistuksista täytyy tehdä yhtiökokouksessa, eli hallituksen päätös ei yksin riitä.

Kunnossapidon kustannukset jakautuvat kaikkien osakkaiden maksettavaksi yhtiövastikkeella, joka määräytyy yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan. Yleinen vastikeperuste on lattiapinta-ala.

Uudistuksesta syntyneet kustannukset jäävät vain uudistuksesta hyötyneiden osakkaiden välille, Pynnönen sanoo.

Hän huomauttaa, että tasajakoa yhtiössä ei voida hyödyntää. Jotta tasajakoa voisi käyttää, jokaisen osakkaan täytyisi saada remontissa täysin sama hyöty.

Vaikuttaako autotallin käyttö vakuutukseen?

Autotalleja on muutettu taloyhtiössämme varastoiksi ilman käyttötarkoituksen muutosta. Paloviranomaisten mukaan autotallissa saa säilyttää autoa, toista rengaskertaa ja auton pitoon välittömästi liittyviä tarvikkeita. Kenen on vastuu mahdollisessa tulipalossa, kun tallissa on paljon palavaa materiaalia? Mikä on yhtiön hallituksen vastuu? Saako mahdollisen tulipalon aiheuttamista vahingoista korvausta?  

Autotallit on tarkoitettu ensisijaisesti ajoneuvojen säilyttämiseen, eikä niitä saa käyttää käyttötarkoituksen vastaisesti, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän pitää puuttua asiaan, jos sen tietoon tulee, että asukkaat käyttävät talleja väärin.

Yhtiön johdolla on oikeus päästä tarkistamaan asukkaan autotalli, jos esimerkiksi joku naapureista kertoo, että tila on väärässä käytössä. Yhtiön kannattaa lisäksi muistuttaa asukkaita autotallien käytöstä tiedottamalla.

Osakas on ensisijaisesti itse vastuussa, jos tilan väärä käyttö aiheuttaa vahinkoa. Myös hallituksen ja isännöitsijän huo­lellinen toiminta voi tulla arvioitavaksi, jos yhtiön johto on sulkenut silmänsä talliongelmalta.

Autotallina vakuutetun tilan käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti voi johtaa vakuutuskorvauksen alentamiseen, sanoo vakuutusyhtiö Ifin lakimies Mikko Vaitomaa.

Hänen mukaansa ratkaisevaa on se, muuttuvatko perustiedot, joiden perusteella vakuutus on myönnetty ja hinta määräytynyt.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Kuolemansairas Pasi pelkäsi tukehtuvansa lopulta mutta ei saanut Suomessa kuolinapua – hollantilaislääkäri kertoo, miten hän tekee eutanasian

    2. 2

      Syntynyt 1917 – HS:n Kaisa Rautaheimo valokuvasi sata vuotta täyttäviä suomalaisia ja kysyi heidän kallisarvoisinta muistoaan

    3. 3

      Elokuvien ja tv-sarjojen levittäjä puolustaa suomalaiskoteihin lähettyjä tuhansien eurojen uhkauskirjeitä – ”Ainoa tarkoitus on rajoittaa piratismia”

    4. 4

      Helsinkiä riivaa huutava pula nuorista miehistä – katso HS:n koneesta, puuttuuko kotikulmiltasi naisia vai miehiä

    5. 5

      Tänne länsimetron miljoonat menevät – yksi vessakoppi maksaa kymmeniätuhansia, hissit ja liukuportaat 24 miljoonaa euroa

    6. 6

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    7. 7

      Juuri avautuneet arkistot paljastavat: 25 vuotta sitten Suomi pelkäsi sisällissotaa Venäjällä ja pani toivonsa viinaanmenevään Jeltsiniin

    8. 8

      Harkitsetko langattomia kuulokkeita? Ota huomioon nämä neljä asiaa

    9. 9

      Sote-palvelun valinnanvapaus ei koskekaan kaikkia – hankalimmat tapaukset hoitaa aina maakunta

    10. 10

      ”Tietämättömyys on vaarallisinta väkivaltaa” – Washingtonin Naisten marssille osallistui jopa 500 000 ihmistä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    2. 2

      Helsinkiä riivaa huutava pula nuorista miehistä – katso HS:n koneesta, puuttuuko kotikulmiltasi naisia vai miehiä

    3. 3

      Opas miehen hankintaan

    4. 4

      Perussuomalaisten kannatus laskee taas – Näin sitä selittävät ex-puolueaktiivit, tutkija ja Halla-aho

    5. 5

      Trump ei tarjonnut sovinnon eleitä – ensimmäinen puhe presidenttinä oli raju populistinen julistus, suoranainen sodanjulistus

    6. 6

      Sarjahukuttamisista tuomittu jäi kiinni tuttavansa autosta Joensuussa

    7. 7

      George W. Bush vastaan sadeviitta – Trumpin päivän todellinen draama nähtiin katsomossa

    8. 8

      Harkitsetko langattomia kuulokkeita? Ota huomioon nämä neljä asiaa

    9. 9

      Suola on suurempi uhka terveydelle kuin moni tietää – Tutkija listaa viisi helppoa keinoa, miten liikaa suolaa voi välttää

    10. 10

      Trumpin kannattaja: ”Te siellä Suomessa puhutte enää islamia”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Parisuhteissa mies ei päätä juuri mistään, sanoo asiantuntija – ”Tasa-arvoisesta suhteesta on ajauduttu hyvin kauas”

    2. 2

      Trumpin kannattaja: ”Te siellä Suomessa puhutte enää islamia”

    3. 3

      Poliisi epäilee Helsingissä ”kaikkien aikojen korruptiotapausta” – Helsingin opetusviraston turvallisuuspäällikkö vangittu

    4. 4

      Olivia Oras ryhtyi instaamaan, sai tuhansia seuraajia ja vietti 16-vuotiaana vip-elämää – mutta alkoi pelätä imeytymistä someen ja palasi kotiin

    5. 5

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    6. 6

      Ruokatrendit, kuten sushi, veganismi ja pienoluet, ovat esittämistä, jolla hyväosaiset tekevät eroa muihin, sanoo tutkija – ja hänellä on lukuja todisteeksi

    7. 7

      Muutin 41-vuotiaana vanhempieni luokse ja toivon, että oma lapseni voi keski-ikäisenä kivuta syliini itkemään

    8. 8

      Viranomaiset hakivat espoolaispojan kesken koulupäivän – vakavasti sairas äiti ei pääse tapaamaan satojen kilometrien päähän vietyä lastaan

    9. 9

      Juristit vaativat sarjoja ja elokuvia ladanneilta rahaa uhkauskirjeillä – ”Lakimieheltä on turha kysyä moraalista”

    10. 10

      Mies, jos haluat nöyrän kumppanin, ota koira

    11. Näytä lisää