Valikko
Koti    |   Kysy asumisesta

Saako isännöitsijätoimisto kuvata asuntoja luvatta?

Kosteiden tarkastuksessa kaikkien asukkaiden kylpyhuoneet ja keittiöt kuvattiin.

Isännöitsijätoimisto teki talossamme kosteiden tilojen tarkastuksen. Tarkastuksesta ilmoitettiin asukkaille vain parin päivän varoitusajalla. Riittääkö se? Kuulimme, että isännöitsijätoimisto oli samalla valokuvannut lupaa kysymättä kaikkien asukkaiden kylpyhuoneet ja keittiöt. Saako ihmisten koteja kuvata luvatta? Entä saako kuvia esitellä yhtiökokouksessa koko talolle?

 

Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä tai näiden valtuuttamalla taholla on oikeus päästä sisään asuntoon, kun se on tarpeellista huoneistossa tehtävää muutostyötä tai huoneiston kunnon valvomista varten. Märkätilojen kuntokartoitus tai vastaava on selkeästi tällainen toimenpide, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.

Huoneistoon menemisestä tulee ilmoittaa asukkaille etukäteen. ”Ilmoitusaikaa ei tarkemmin säännellä laissa, mutta mielestäni muutaman päivän varoitusaika on liian lyhyt muuten kuin kiireellisessä tilanteessa, josta tässä ei näyttäisi olevan kyse”, Pujals sanoo.

Valokuvaamista ei asunto-osakeyhtiölaissa säännellä tarkemmin. Valokuvat voidaan kuitenkin nähdä tarpeellisiksi osana kuntokartoitusraporttia. Pujalsin mielestä kuvia on tässä tarkoituksessa oikeus ottaa, mutta asiasta olisi hyvä mainita asukkaille ilmoituksessa.

”Jos tarkastus on suoritettu lyhyellä varoajalla ja siinä on kuvattu ilmoituksesta poiketen keittiö- ja märkätiloja, suosittelen yhtiölle, että valokuvia ei yhtiökokouksessa esitetä, jos yksikin osakas sitä vastustaa.”

Suositeltavampaa on jakaa osakkaille raportti valokuvineen vain heidän omasta huoneistostaan. Sen lisäksi tarkastuksesta kannattaa laatia yhteenveto kaikille jaettavaksi. Koko raportti kaikessa laajuudessaan valokuvineen on lähtökohtaisesti tarkoitettu vain yhtiön hallituksen ja isännöitsijän käyttöön.

Joudunko maksamaan vuokralaiseni sähkölaskun?

  Vuokralaiseni jätti monen kuun vuokrat maksamatta. En saanut häntä lähtemään ennen käräjöintiä. Nyt taloyhtiö on lähettänyt vuokralaisen yli 200 euron sähkölaskun minulle. Yhtiö huolehtii sähkönjakelusta. Pitääkö minun maksaa lasku?

 

Ei pidä, sanoo Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Hänen mukaansa taloyhtiön osakkaan maksuvelvollisuus rajoittuu vain yhtiöjärjestyksessä määriteltäviin vastikkeisiin ja niiden luonteisiin maksuihin, kuten vesimaksuihin.

Jos osakkaan vuokralainen on jättänyt käyttöön perustuvat sähkömaksut maksamatta yhtiölle, ei niitä voida vaatia vuokran­antajalta, ellei asiasta ole määräystä yhtiöjärjestyksessä, Koro-Kanerva sanoo.

Mikäli yhtiö ei saa perittyä maksamattomia maksuja vuokralaiselta itseltään, ne jakautuvat viime kädessä kaikille osakkaille hoitovastikkeessa.

Täytyykö taloyhtiön hakea käyttö-tarkoituksen muutosta? 

Liikehuoneistomme on merkitty taloyhtiön ja rakennusvalvonnan papereihin myymäläksi. Olemme yrittäneet muuttaa tilan käyttötarkoitusta ravintolaksi, jollaisena se on toiminut pitkään. Voiko taloyhtiö olla hakematta viranomaislupaa käyttötarkoituksen muutokseen?

 

Ei voi, jos käyttötarkoituksen muutoksesta on päätetty yhtiökokouksessa, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa liikehuoneiston käyttötarkoitus voidaan jakaa yhtiöoikeudelliseen ja ­rakennusoikeudelliseen käyttötarkoitukseen. Huoneiston ­yhtiöoikeudellinen käyttötarkoitus on määritelty yhtiö­järjestyksessä, ja se voi olla vaikka ravintola, baari tai myymälä.

Rakennusoikeudellinen käyttötarkoitus ilmenee puolestaan kaavasta tai rakennusluvasta.

Yhtiö- ja rakennusoikeudellinen yhtiöjärjestys eivät saa olla ristiriidassa.

Jos yhtiöoikeudellista käyttötarkoitusta haluaa muuttaa esimerkiksi myymälästä ravintolaksi, se edellyttää, että taloyhtiö muuttaa yhtiöjärjestystä, Pynnönen sanoo. Yhtiöjärjestyksen muutos vaatii kahden kolmasosan määräenemmistöpäätöksen.

Samoin kuin asuinhuoneiston, myös liikehuoneiston osakkaalla on oikeus saada haluamansa asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Pynnönen muistuttaa, että asiaa pitää vaatia kirjallisesti hyvissä ajoin ennen yhtiö­kokousta.

Jos yhtiökokous päättää muuttaa yhtiöjärjestystä, päätös on ehdollinen siihen asti, kunnes rakennusviranomainen myöntää luvan liikehuoneiston käyttötarkoituksen muuttamiseen.

Jos yhtiö ei hae viranomaislupaa eikä valtuuta osakasta siihen yhtiökokouksen päätöksestä huolimatta, osakas voi velvoittaa yhtiötä toimenpiteisiin velvoitekanteella.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    2. 2

      Kasvukivut sekoittivat Finnairin – tässä selitys Miamin-lentojen perumiselle

    3. 3

      Yhdeksällä miljoonalla eurolla tietokoneita ja elektroniikkaa suoraan vääriin käsiin – näin Helsingin opetusviraston laitepetos onnistui

    4. 4

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    5. 5

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    6. 6

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    7. 7

      Junioriurheilijan seuranvaihto maksoi peräti 5 000 euroa – tässä syy

    8. 8

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    9. 9

      Trump ryhtyy romuttamaan ilmastopolitiikkaa – Tänään allekirjoitettavan asetuksen ennustetaan elvyttävän kannattamatonta hiilivoimaa

    10. 10

      Kelan pääjohtaja julkaisi poikkeuksellisen anteeksipyynnön toimeentulotuen ruuhkautumisesta: ”Tilanne on ollut asiakkaille kohtuuton”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    2. 2

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    3. 3

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    4. 4

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    5. 5

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    6. 6

      Nainen ei saanut avioeroa Britanniassa – miljonääripariskunnan vaimon on pakko pysyä avioliitossa, vaikka mies valitti vanhasta syrjähypystä ja haukkui vaimoa julkisilla paikoilla

    7. 7

      Tiedoksi niille, jotka surevat pakolaisten aiheuttamia kustannuksia: Leirittämällä ja eristämällä he vasta kalliiksi tulevatkin

    8. 8

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    9. 9

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    10. 10

      Koulun sisäilma tuhosi työntekijän terveyden – nyt vantaalaiskoulun lattian alta on löytynyt silkkaa vettä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    4. 4

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    5. 5

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    6. 6

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    7. 7

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Sanna Stellanin talo paljastui homepommiksi – Vakuutus ei korvaa totaalisesta remontista senttiäkään

    10. 10

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    11. Näytä lisää