Koti    |   Kysy asumisesta

Onko taloyhtiön ja osakkaan vastuunjaosta poikkeuksia?

Taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevien osien ei tarvitse olla alkuperäisiä eikä yhtiön asennuttamia, jotta yhtiö olisi niistä vastuussa.

Taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan yhtiön vastuulle kuuluvat valokatkaisijat, tietoliikenne-, antenni- ja sähköpistorasiat, käsienpesuhana ja sekoittaja, suihkun vesihana ja sekoittaja sekä wc-istuin.

Onko vastuunjaosta poikkeuksia? Pitääkö edellä mainittujen olla taloyhtiön asennuttamia tai alkuperäisiä? Maksaako yhtiö korjauksen, jos sähköasentajan asentama pistorasia rikkoutuu? Kuka tilaa sähköasentajan?

Kunnossapitovastuu taloyhtiön ja osakkaan välillä määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Vastuunjaosta voi kuitenkin olla poikkeuksia yhtiöjärjestyksessä, jolloin yhtiöjärjestys menee laintulkinnan edelle.

Isännöintiliiton lakiasiantuntijan Jaana Sallménin mukaan yhtiön kunnossapitovastuulla olevien osien ei tarvitse olla alkuperäisiä eikä yhtiön asennuttamia, jotta yhtiö olisi niistä vastuussa.

Hän sanoo, että osien täytyy kuitenkin olla yhtiön perustason mukaisia eli hinnaltaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan vastaavia.

Yhtiön kunnossapitovastuun ulkopuolelle jäävät siis vaikkapa osakkaan asennuttama designvalokatkaisija tai sähköisiä osia sisältävä hana, elleivät ne kuulu yhtiön perustasoon.

Jos tällainen rikkoutuu, osakas joutuu maksamaan korjauksen tai uusimisen itse.

”Juristina näen käsitteen ’perustasoinen hana’ kuitenkin aika laveasti. Joskus sen selvittäminen, onko hana perustasoinen vai ei, vie aikaa ja maksaa rahaa sen verran paljon, että on kustannustehokkaampaa vaihtaa yhtiön piikkiin se vähän erilaisemmankin hanan rikkoutunut osa”, Sallmén sanoo.

Korjaajasta päättää se, jolla on kunnossapitovastuu.

 

Miten taloyhtiöiden yhteistä toimintaa tulisi hallinnoida?

Seitsemän samassa korttelissa olevaa taloyhtiötä on solminut yhteisjärjestelysopimuksen. Syynä on se, että yhtiöillä on yhteisessä käytössä tiloja, kuten autotalli ja kerhohuoneita.

Yhteistyölle on perustettu seitsenhenkinen hoitokunta, mutta laki ei tunne hoitokuntaa päättävänä toimielimenä. Olisiko parempi perustaa osakaskunta ja laatia sen toiminnalle säännöt? Lisäksi hallitus on päättänyt, että se valitsee hoitokunnan jäseneksi hallituksen ulkopuolisen osakkaan. Onko se oikein?

Kun kaupunkia rakennetaan tiiviisti, voi olla järkevää tehdä useamman taloyhtiön käyttöön yhteiset tilat, kuten pihat, kerhohuoneet ja autopaikat, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Marina Furuhjelm.

Hänen mukaansa yhtiöiden välille solmittavien yhteisjärjestelysopimusten ideana on helpottaa yhteisten tilojen käyttöä ja kunnossapitoa. Yhteisjärjestelysopimuksia ei ohjaa laki.

Tilojen hallinnointia varten yhtiöt yleensä muodostavat toimielimen. Furuhjelmin mukaan on suositeltavaa, että kukin yhtiö valitsee edustajansa ja päättää tämän toimintavallan rajat yhtiökokouksessa, jolloin kaikki osakkaat pääsevät vaikuttamaan asiaan.

Hallitus voi valita edustajan keskuudestaan, jos yhtiöjärjestyksessä on niin määrätty. Jäsen voi olla myös hallituksen ulkopuolinen henkilö.

”Sillä ei ole mitään merkitystä, onko toimielimen nimi hoitokunta vai osakaskunta. Toimielimen tehtäviä tai sääntöjä ei myöskään rekisteröidä. Sen tehtävät on määritelty yhteisjärjestelysopimuksessa.”

 

Pitääkö autotallin hinta olla kaikille sama?

Taloyhtiömme katutasossa on autotalleja, joita osakkaat voivat käyttää 80 eurolla kuukaudessa. Putkiremontissa osasta autotalleja otettiin useita neliöitä talotekniikan tarpeisiin. Nyt osalla osakkaista on käytössään jopa viisi neliötä suurempi autotalli kuin toisilla, mutta kaikki maksavat talleista yhtä paljon. Onko tämä laillista? Pitäisikö hallituksen puuttua asiaan?

Jos autotallit ovat taloyhtiön hallinnassa ja osakkaat voivat vuokrata niitä, käyttömaksun suuruudesta päättää hallitus, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Käyttömaksulla yhtiö tavallisesti kattaa autotalleista ja niiden käytöstä syntyneet kustannukset.

Pynnösen mukaan hallitus voi kuitenkin vahvistaa käyttömaksut suhteellisen vapaasti, eikä maksujen tarvitse olla täysin sidottu esimerkiksi autotallien kokoon.

Jos taas autotallit ovat osakashallinnassa, maksuvelvollisuus määräytyy vastikeperusteen eli yleensä neliöiden mukaan, Pynnönen sanoo.

Hänen mukaansa yhtiö voi tehdä autotalleissa tarkistusmittauksen ja muuttaa yhtiöjärjestystä, jos osa autotalleista on pienentynyt remontissa huomattavasti ja vastikeperuste on siten muuttunut kohtuuttomaksi.

Fakta

Lähetä kysymys asumisesta tai remontoinnista


 Mietityttääkö hallituksen tai isännöijän toiminta, vastuunjako tai jokin muu asia taloyhtiössä?

 Entä onko sinulla remontointiin liittyvä ongelma, johon haluaisit vastauksen?

 Lähetä kysymyksesi toimitukseen, niin etsimme asiantuntijan vastaamaan siihen.

 Osoite on: hs.koti@hs.fi.

 Remontointiin liittyvästä ongelmasta kannattaa lähettää myös valokuva, jos mahdollista.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Taloyhtiöt

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    2. 2

      Professori tyrmää pääsykoe­uudistuksen: ”Käytännössä oikeus­tieteelliseen pääsisi vain laudaturin papereilla” – Lukiolaisten mielestä uudistuksen lähtökohta on oikea

    3. 3

      Trumpin yritysjohtajista koostuva neuvosto lopettaa toimintansa – syynä presidentin puheet, joissa hän rinnasti väkivaltaisen äärioikeiston ja sitä vastustavat tahot

    4. 4

      Poliisi sakotti Flow-festivaalilta ulos vietyä artistia – tapahtuneesta julkaistiin video sosiaalisessa mediassa

    5. 5

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    6. 6

      Delfiininpoikanen ajautui rantaveteen Espanjassa ja kuoli vartissa, koska ihmiset halusivat ottaa kilvan kuvia sen kanssa

    7. 7

      Suomessa on jo niin paljon julkisesti hölynpölyyn hurahtaneita, että jopa ”ajatuksia lukeva” Pete Poskiparta kavahtaa

    8. 8

      Ministeriö vaatii korkeakouluja luopumaan työläistä pääsykokeista jo ensi keväänä – näin muutos vaikuttaa korkeakouluun pyrkiviin lukiolaisiin ja välivuotta viettäviin

    9. 9

      Tutkimusyhtiö: Helsinki on maailman yhdeksänneksi paras kaupunki asua – ”Pitää tapahtua jotain todella pahaa, että sijoitus putoaa”

    10. 10

      Espoo tyrmäsi pyörätuolissa istuvan Olivian, 9, koulukyydin musiikkiluokalle – koulumatka olisi pidentynyt 800 metriä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ministeriö vaatii korkeakouluja luopumaan työläistä pääsykokeista jo ensi keväänä – näin muutos vaikuttaa korkeakouluun pyrkiviin lukiolaisiin ja välivuotta viettäviin

    2. 2

      Poliisi sakotti Flow-festivaalilta ulos vietyä artistia – tapahtuneesta julkaistiin video sosiaalisessa mediassa

    3. 3

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    4. 4

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    5. 5

      Toimittaja kokeili, saako todennäköisesti sinultakin kerättävästä ”nimettömästä” selaustiedosta selville, kuka olet ja missä surffailet – saa, todella helposti

    6. 6

      Espoo tyrmäsi pyörätuolissa istuvan Olivian, 9, koulukyydin musiikkiluokalle – koulumatka olisi pidentynyt 800 metriä

    7. 7

      Ateistia pidetään moraalittomampana kuin uskovaa, paitsi Suomessa – tutkijat selvittivät ihmisten ennakkoluulot erikoisella kyselyllä sarjamurhaajista

    8. 8

      Olen miehille joko vitsi tai huumorintajuton ”feminatsi” – Miksi sovinistisia vitsejä pitäisi sietää?

    9. 9

      Obaman rasisminvastainen tviitti nousi maailman tykätyimmäksi – Ku Klux Klanin entinen johtaja puolestaan kiittelee Trumpia Twitterissä

    10. 10

      Delfiininpoikanen ajautui rantaveteen Espanjassa ja kuoli vartissa, koska ihmiset halusivat ottaa kilvan kuvia sen kanssa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    2. 2

      Hirveät taudit piinaisivat meitä jos rokotuksia ei olisi, ja moni suomalainen on unohtanut sen, sanoo professori – ”Minulla oli huone täynnä lapsia, jotka eivät oppineet puhumaan yhtään sanaa”

    3. 3

      Tekstiviesti vieraalta naiselta muutti Tonin elämän – Pettämisestä kuuleminen voi musertaa, mutta anteeksianto on usein paras selviytymiskeino

    4. 4

      Lauantaina salamoi yli 6 000 kertaa, Kiira-myrskyn tuhoja raivataan koko sunnuntai – ”Ihme, ettei mitään vakavampaa sattunut”

    5. 5

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    6. 6

      HS testasi eineslihapullat: Raati löysi kaksi pyörykkää, jotka nousivat ylitse muiden

    7. 7

      Unitutkija: Suomalaisten ruokailurytmi vaikeuttaa nukahtamista – Päivän pääateria kannattaisi syödä vasta illalla

    8. 8

      Järjestyksen­valvojat heittivät kaksi naisesiintyjää ulos alueelta Flow’ssa – festivaali hakee esiintyjille korvauksia

    9. 9

      Espoolainen Eva ei pelkää mitään muuta niin paljon kuin naapurissa asuvaa ex-miestään – ”Minun kulttuurissani ajatellaan, että miehellä on oikeus lyödä naistaan”

    10. 10

      Nyt on jollakulla ollut ylimääräistä aikaa: Malminkartanon täyttömäen portaiden yli 200 askelmaa maalattiin valkoisiksi keskiviikkoyönä

    11. Näytä lisää