Koti    |   Kysy asumisesta ja remontoinnista

Millaiseen korkoon taloyhtiön laina kannattaa sitoa?

Taloyhtiön velan ennenaikaisen maksamisen kannattavuuteen vaikuttaa kuulemma se, millaiseen korkoon laina on sidottu. Miten koron tulee määräytyä, jotta lainan maksaminen sovittua aikaisemmin olisi kannattavaa?

Lyhyt korko on yleensä halvin vaihtoehto, sanoo jaostopäällikkö Vesa Sainio Vakuutus- ja rahoitusneuvonta Finestä.

Hänen mukaansa kiinteä­korkoisella lainalla saa vakautta taloudenhallintaan, mutta ennenaikaisesta takaisinmaksusta voi syntyä kustannuksia.

Ei kannata tuijottaa kuitenkaan pelkkää korkomarginaalia, kun hakee lainaa, jolla maksaa pois asunto-osakkeisiinsa kohdistuvan taloyhtiön lainaosuuden.

Sainion mukaan koron lisäksi voi tulla muita, myös pankista riippumattomia kuluja. Esimerkiksi isännöitsijä saattaa laskuttaa siitä, että joutuu tekemään ylimääräisiä laskelmia.

Yritysten ja yhteisöjen ottamissa lainoissa voi olla tiukempia ehtoja kuin kuluttajille tarkoitetuissa lainoissa.

Jos taloyhtiö haluaa maksaa lainansa pois ennenaikaisesti, pankki saattaa periä ennenaikaisesta takaisinmaksusta aiheutuvat kulut sekä mahdollisen tuoton menetykset.

Sainion mukaan taloyhtiöt ottavat usein pitkiä laina-aikoja, koska moni osakas haluaa pitää kuukausittaisen rahoitusvastikkeen mahdollisimman pienenä.

Pidemmällä laina-ajalla ja pienemmällä lainanlyhennyksellä korkoa kertyy yleensä enemmän kuin jos lainan maksaisi pois nopeasti.

Siksi taloyhtiön korvattavaksi tuleva summa voi nousta korkeaksi, jos yhtiö päättää maksaa lainan pois etuajassa.

Onko yhtiö­järjestyksen teksti riittävän selkeä?

Taloyhtiömme osakkaat ovat rakentaneet asuinrakennukset ja autotallit. Yhtiö on puolestaan rakennuttanut perusjärjestelmät, kuten lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät, niiltä osin kuin ne ovat asuinrakennusten ulkopuolella.

Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaat vastaavat kaikista asuinhuoneiston ja autotallin hoito- ja kunnossapitomenoista sekä perus­parannus­kustannuksista. Puheenjohtajan mukaan esimerkiksi tukkeutuneen viemärin aukaisu­kulut kuuluvat osakkaalle, jos tukos on lattian alla seinien sisäpuolella, ja yhtiölle, jos tukos on asuinrakennuksen ulkopuolella.

Onko yhtiöjärjestykseen kirjattu teksti riittävän yksiselitteinen, jotta se riittää kumoamaan yhtiön lain mukaisen vastuun perusjärjestelmien kunnossapidosta?

Kunnossapitovastuu jakautuu osakkeenomistajien ja taloyhtiön välillä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Yhtiöjärjestysmääräys on siis poikkeus laista, ja sen tulee olla mahdollisimman selkeä ja yksiselitteinen, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma.

Hänen mukaansa kysyjän yh­tiöjärjestyksessä oleva määräys on tulkinnanvarainen, sillä siinä puhutaan varsinaisen kunnossapitovastuun sijasta kustannusvastuusta.

”Samoin on epäselvää, mitä tarkoitetaan kaikilla hallinnassa oleviin tiloihin kohdistuvilla kustannuksilla. Osakas hallitsee lähtökohtaisesti vain huoneiston sisäosia ja parveketta”, Haarma sanoo.

Hänestä tulkinnanvaraisessa tilanteessa kannattaa useimmiten toimia lain mukaan. Silloin lattian alapuoliset putket olisivat yhtiön vastuulla.

”Normaalisti viemärijärjestelmä lattiakaivoineen on yhtiön vastuulla. Siten myös tukosten poistaminen kuuluu yhtiölle.”

Jos tukoksen on aiheuttanut osakkaan huolimattomuus eli viemäriin on pudonnut esimerkiksi wc-raikastaja, yhtiö voi periä osakkaalta viemärin avaamisesta aiheutuvat kulut.

Haarma suosittelee tarkentamaan yhtiöjärjestystä epäselvyyksien ehkäisemiseksi.

 

Halvasta wc-pytystä voi tulla myöhemmin vaikeuksia ja kuluja

Lukija kysyi 29.1., miten ja kuka saa asentaa uuden wc-istuimen tökerösti asennetun tilalle sekä mitä pitää ottaa huomioon pytyn valinnassa. Pääset lukemaan jutun täältä.

Rakennuttamispäällikkö Hemmo Päivärinne Matinkylän huollosta haluaa vielä painottaa, että asunto-osakeyhtiössä ei ole samantekevää, millaisen ja minkä merkkisen wc-istuimen osakas hankkii.

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee, että taloyhtiö vastaa perustasoisten vesikalusteiden kunnossapidosta. Jos osakas hankkii paremman tai huonomman wc-istuimen, niin hän vastaa sen kunnossapidosta itse.

”Yleensä taloyhtiön käyttämällä huolto­yhtiöllä on varastossaan tyypillisimpien wc-istuimien vara­osia siltä varalta, että pytty alkaa vuotaa. Jos osakkaan hankkima wc-pönttö, vaikkapa joku halvalla ostettu malli alkaa vuotaa, taloyhtiö ei halua maksaa huolto­yhtiölle tällaisen istuimen osien hakua ja etsimistä. Silloin osakkaalle ilmoitetaan, että korjaa korjauta itse.”

Osakkaan kannattaakin olla yhteydessä huoltoyhtiöön, jos hän haluaa olla varma varaosien saannista ja mahdollisista tulevista korjauksista.

Jos seinä-wc on alkuperäinen istuin, taloyhtiö vastaa sen kunnossapidosta. ”Seinä-wc:n ongelmana on turhan usein se, että istuimen vesijohtolaitteisto koteloidaan, vesieristetään ja laatoitetaan siten, että huoltoluukku unohtuu tai se on liian pieni. Itsekin olen useita kertoja törmännyt siihen, että koko seinä-wc:n kotelo on jouduttu purkamaan.”

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Taloyhtiöt

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    2. 2

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    3. 3

      Vakava väkivaltarikos Vaalimaalla – Poliisi tavoittanut epäillyt miehet

    4. 4

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    5. 5

      Lisätäänkö turvapaikanhakijoiden valvontaa, entä miten estetään heihin kohdistuva kansalaisraivo? Kahdeksan kysymystä sisäministeri Risikolle Turun puukotuksista

    6. 6

      Terrorismi kurottaa Marokosta eurooppalaisiin kaupunkeihin jihadistijärjestöjen mukana – suurin osa Isisin vierastaistelijoista oli viime vuonna marokkolaisia

    7. 7

      Tutkija: Jihadistisia iskuja tehdään aiempaa enemmän, vaikka terrorismia on kokonaisuutena vähemmän kuin vuosiin – ”Iskuja voidaan tehdä kaikkialla Euroopassa”

    8. 8

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    9. 9

      Suomalais­jäänmurtaja teki historiaa läpäisemällä Luoteisväylän ennätysaikaisin – upeat kuvat kertovat myös ilmaston­muutoksesta

    10. 10

      70-vuotias turkulaismies meni puolustamaan iäkästä naista puukottajalta ja vältti puukoniskun täpärästi – ”ihmismassa” juoksi puukottajan perässä yrittäen pysäyttää hänet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    2. 2

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    3. 3

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    4. 4

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    5. 5

      Pääministeri Sipilä: ”Kiitimme poliisia erittäin ripeästä toiminnasta. Samoin meidän terveysviranomaiset ovat toimineet tässä nopeasti”

    6. 6

      Timo Metsola, 42, on kietonut Helsingin vuokra-asuntomarkkinat pikkurillinsä ympärille – Yli 50 asuntoa omistava judoka on Jari Sarasvuon mukaan ”matemaattinen poikkeustapaus”

    7. 7

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    8. 8

      70-vuotias turkulaismies meni puolustamaan iäkästä naista puukottajalta ja vältti puukoniskun täpärästi – ”ihmismassa” juoksi puukottajan perässä yrittäen pysäyttää hänet

    9. 9

      Turun tapahtumien silmin­näkijä: ”Näin kuinka vaaleaa naista puukotettiin useita kertoja kaulaan”

    10. 10

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    3. 3

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    4. 4

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    5. 5

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    6. 6

      Lauantaina salamoi yli 6 000 kertaa, Kiira-myrskyn tuhoja raivataan koko sunnuntai – ”Ihme, ettei mitään vakavampaa sattunut”

    7. 7

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    8. 8

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    9. 9

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    10. 10

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    11. Näytä lisää