Koti    |   Kysy asumisesta

Mitä tehdä, kun ikkunat vaihdettiin uusiin, mutta nyt niistä vetää ja lämpötila heittelee?

Vedon tunne voi johtua siitä, että korvausilmaa ei tule riittävästi.

Kerrostalohuoneistossani on tehty ikkunaremontti, mutta ikkunoista vetää. Infralämpömittarilla mitattuna sisäilman lämpötila oli viime talvena 11–16 plusastetta ikkunan lähellä ja 19 plusastetta muualla. Mitä voi tehdä, kun lämpötila vaihtelee huoneen eri osissa?Vedon tunne voi johtua siitä, että ikkunaremontin yhteydessä ei ole varmistettu riittävää kor­vausilman saantia, sanoo Matinkylän Huollon rakennuttamispäällikkö Hemmo Päivärinne.

Tällöin ilma tulee sisälle asuntoon rakenteiden vuotokohdista. Ne voivat tuoda mukanaan myös ei-toivottuja hajuja.

Jokaisessa oleskelutilassa, kuten makuu- ja olohuoneessa, pitäisi ikkunan yläpuolella tai lähettyvillä olla korvausilmaventtiili, josta ilma virtaa kohti kattoa.

Kun ulkoilma sekoittuu lämpimään sisäilmaan huoneen ylä­osassa, isoja lämpötilaeroja ei pitäisi syntyä, sanoo energiayhtiö Vattenfallin energia-asiantuntija Malkus Lindroos.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Pienet lämpötilan vaihtelut sisäilmassa ovat Päivärinteen mukaan kuitenkin normaaleja.

Lindroos suosittelee tarkistamaan, että korvausilmaventtiilit ovat auki ja niiden suodattimet puhtaita.

Suodattimet tulisi puhdistaa tai vaihtaa pari kertaa vuodessa, etteivät ne tukkeudu.

Motivan asiantuntija Sami Seuna sanoo, että taloyhtiötä kannattaa pyytää selvittämään kaikkien huoneistojen sisä­lämpötilat ja ilmanvaihdon toimivuus.

Mahdollisia vuotokohtia voi etsiä ulkoseinistä infrapunalämpömittarilla tai lämpökameralla.

Seunan mukaan koko talon patteriverkosto voi olla epätasapainossa tai asunnon lämpö­pattereissa saattaa olla ilmaa, minkä vuoksi patterit eivät lämmitä tarpeeksi.

Mahdollista on myös, että termostaatit tai patteriventtiilit ovat epäkunnossa.

Voiko kylmäkellarit lakkauttaa yhtiö­kokouksessa?

Yhtiökokous päätti lopettaa taloyhtiön hallinnassa olevan kylmäkellarin. Kokouskutsussa oli asia mainittu, mutta kartoitusta käyttäjistä ei ollut tehty.Kokous päätti asiasta yksinkertaisella äänten enemmistöllä ennen kuin yhtiöjärjestystä muutettiin. Kokouksen puheenjohtaja tai isännöitsijä ei viitannut asunto-osakeyhtiölain määräykseen kahden kolmasosan äänienemmistöstä. Onko päätös laillinen?Päätöksen laillisuuden kannalta ei ole merkitystä, onko taloyhtiö selvittänyt ennen yhtiökokousta, moniko kylmäkellaria käyttää, sanoo asianajaja Marina Furu­hjelm.

Vaihtoehtoisesti yhtiökokous olisi voinut päättää olla lakkauttamatta kylmäkellaria, koska tietoa kellarin käyttöasteesta ei ­ollut.

Asia olisi pitänyt nostaa esille jo yhtiökokouksessa silloin, kun kellarin lakkauttamisesta päätettiin, Furuhjelm sanoo.

Hänen mukaansa periaate­päätös kylmäkellarin lakkauttamisesta on voitu tehdä ensin tavallisella enemmistöpäätöksellä, minkä jälkeen yhtiöjärjestystä on muutettu.

Yhtiöjärjestyksen muutos vaatii kahden kolmasosan määräenemmistöpäätöksen.

Asianajaja Marina Furuhjelmin mielestä järkevintä olisi ollut käsitellä kylmäkellarin ­lakkautus ja yhtiöjärjestyksen muutos yhdessä, koska ne liittyvät toisiinsa.

Varsinaista virhettä ei ole silti tapahtunut, vaikka yhtiöjärjestyksen muutoksesta olisi päätetty vasta kokouksen myöhemmässä vaiheessa.

Mitä jos osakas jättää remonttilainan maksamatta?

Miten taloyhtiön tulee toimia, jos osakas jättää maksamatta osuutensa yhtiön remonttilainasta? Voiko toinen osakas, jolla ei ole lainaa, joutua maksamaan perinnästä johtuvia tai muita naapurin lainaan liittyviä kuluja?Taloyhtiön tulee periä saata­­viaan maksumuistutuksilla ja viime kädessä tuomioistuimessa, jos joku jättää pääomavastikkeita maksamatta, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Vastikkeiden maksamatta jättäminen on riittävä peruste yh­tiölle ottaa huoneisto hallintaansa. Pahimmassa tapauksessa vastikkeet voivat jäädä muiden osakkaiden maksettavaksi, jos vastikerästejä ei saada perittyä osakkaalta edes perimiskeinojen eikä huoneiston hallintaanoton avulla, Sallmén sanoo.

Näin voi käydä esimerkiksi silloin, jos osakas on rahaton ja hänen huoneistonsa huonokuntoinen tai muuten vaikeasti vuokrattavissa eikä häneltä saada perittyä mitään tuomioistuimen antamasta tuomiosta huolimatta.

Sallmén muistuttaa, että jos huoneisto menee myyntiin, pankki on yleensä taloyhtiötä paremmassa asemassa vakuuksien velkojana: myyntihinnasta ei pankin saatavien jälkeen välttämättä riitä jaettavaa taloyhtiölle.


    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • ilmanvaihto

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Voiko oikeista päihteistä löytyä apu masennukseen? Kyllä, sanovat tutkimukset, ja hyöty voi olla salamannopea

    2. 2

      Millä autolla naapurissasi ajetaan? HS selvitti koko Suomen postinumeroalueiden suosituimmat automerkit

    3. 3

      Iäkäs pariskunta ollut yli viikon kateissa lähdettyään erämaahan Lapissa

    4. 4

      Saksan vaaleissa jyrännyt oikeistopopulistinen AfD: ”Me aiomme muuttaa tämän maan” – Merkelille hutera torjuntavoitto

    5. 5

      Yhä useammalla alalla on pulaa työntekijöistä – Katso hakukoneesta, missä ammateissa kaivataan tekijöitä asuinseudullasi

    6. 6

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    7. 7

      ”Emme halua enää muslimeja” – Tšekki on ottanut vastaan vain kourallisen pakolaisia, eikä juuri kukaan halua enempää

    8. 8

      Suomen suurin koskaan järjestetty lähiöfestivaali alkaa tänään – HS esittelee kolme kiinnostavaa uutta lähiötä ja festivaalin tärpit

    9. 9

      Ateistia pidetään moraalittomana ihmisenä – paitsi Suomessa

    10. 10

      Tutkimus: Runsas huonojen hiilihydraattien käyttö lisää kuolleisuutta – Pastan, pullan ja valkoisen riisin riskit tulisi ottaa vakavasti, sanoo asiantuntija

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    2. 2

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    3. 3

      Tutkimus: Runsas huonojen hiilihydraattien käyttö lisää kuolleisuutta – Pastan, pullan ja valkoisen riisin riskit tulisi ottaa vakavasti, sanoo asiantuntija

    4. 4

      Ateistia pidetään moraalittomana ihmisenä – paitsi Suomessa

    5. 5

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    6. 6

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    7. 7

      ”Emme halua enää muslimeja” – Tšekki on ottanut vastaan vain kourallisen pakolaisia, eikä juuri kukaan halua enempää

    8. 8

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    9. 9

      Nykymissit valmistautuvat kilpailuunsa kuin urheilijat – ja näyttävät saunapuhtainakin hämmentävän hyviltä, koska kauneuden eteen tehdään töitä enemmän kuin koskaan

    10. 10

      Saksan vaaleissa jyrännyt oikeistopopulistinen AfD: ”Me aiomme muuttaa tämän maan” – Merkelille hutera torjuntavoitto

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    4. 4

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    5. 5

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    6. 6

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    7. 7

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    8. 8

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    9. 9

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    10. 10

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    11. Näytä lisää