Koti

Brkovicit saavat uuden kylpyhuoneen 6300 eurolla, Ruotsissa putkiremontin maksaa asumis­oikeusyhdistys

Monesti asumisoikeusyhdistyksen remonttia varten ottama laina pakottaa nostamaan kuukausimaksua.

On kirpeä huhtikuinen aamu Bergshamran asuinalueella Solnassa Tukholman pohjoispuolella. Äiti ja kaksi lasta menevät kerrostalon edessä olevaan valkoiseen parakkiin. Mukanaan heillä on parakin avain ja vessapaperirulla. Brkovicin perhe on aamutoimillaan.

”Vessassa käynti vaatii suunnittelua. Helpointa olisi, jos kaikki kävisivät samaan aikaan, mutta harvemmin niin kuitenkaan tapahtuu”, kertoo perheen äiti Boki Brkovic.

Talon sisältä kantautuu porauksen ääniä. Meneillään on asumisoikeusyhdistys Brf Bergshamran putkiremontti. Talot ovat vuodelta 1953, joten remontti oli jo aikakin tehdä.

Työt etenevät rappukäytävä kerrallaan. Niiden on suunniteltu kestävän kymmenen viikkoa kussakin rapussa. Työvaiheet on porrastettu niin, että työt alkavat uudessa rapussa kolmen viikon välein.


Asukkaat saavat asua kodeissaan koko remontin ajan, jos haluavat. Vessa- ja kylpyhuone­parakin lisäksi rappukäytävään on vedetty vesi ja joka kerroksessa on tilapäinen pesuallas.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Ne joilla on siihen mahdollisuus, asuvat remontin ajan muualla. Brkovicin perhe viettää viikonloput isovanhempien luona Eskilstunassa.

Elämä pölyn keskellä ilman vettä on Boki Brkovicin mukaan haastavaa. Melu ei heitä ole haitannut, sillä työt tehdään kello 7–16, kun perhe ei ole kotona.

”Rasittavaa remontissa on myös ahtaus. Asuntomme ei ole muutenkaan iso ja kun kaikki tavarat on tilapäisesti siirretty makuuhuoneisiin ja olohuoneeseen, elämä tuntuu jatkuvalta etsimiseltä.

Hän on silti tyytyväinen, että talon putket laitetaan kerralla kuntoon. ”Tämä on vain tilapäinen vaihe, jonka päätteeksi saamme uuden hienon kylpyhuoneen.”

Brf Bergshamran alkuperäinen suunnitelma oli kunnostaa putkisto sukittamalla, mutta yhdistyksen palkkaama konsultti suositteli täysremonttia putkiston huonon kunnon vuoksi.

Remontointipäätös tehtiin maaliskuussa 2013. Urakka alkoi elokuussa 2015 ja sen on määrä valmistua toukokuussa 2019.

Urakoitsija Våtrums­teknikin työnjohtajan Mattias Norrbinin mukaan päätös oli oikea. Töiden edetessä on löytynyt jatkuvasti uusia kosteus­vau­rioita.


Våtrumsteknik on keskisuuri putkiremontteihin erikoistunut yritys, joka tekee Tukholman alueella parhaillaan seitsemän urakkaa. Niistä 395:n asunnon Brf Bergshamra on suurin.

Kyseessä on Norrbinin mukaan tyypillinen urakka. Erikoista siinä on eri kylpyhuonetyyppien suuri lukumäärä. Yleensä putkiremonteissa eri kylpyhuonetyyppejä on 2–6. Bergshamran urakassa niitä on tullut vastaan 70.

”Erot ovat pieniä ja näin pitkässä urakassa on ihan mukavaa, että työ on vaihtelevaa. Olisi tylsää tehdä kahta eri kylpyhuonetyyppiä neljä vuotta”, kertoo Norrbin.

Keittiöitä ei remontin takia tarvitse täysin purkaa. Riittää kun seinä avataan vain putken kohdalta.

Putkiremontin laskettiin Bergshamrassa maksavan 7,8 miljoonaa euroa, mutta kosteusvaurioiden takia hinta on kohonnut 10,5 miljoonaan euroon. Hintaeroa eri tarjousten välillä oli alle kymmenen prosenttia.

Ruotsin suurkaupungeissa on putkiremonttimarkkinoilla nyt myyjän markkinat, sillä 1960–70 luvuilla rakennetut miljoona­ohjelman asuinlähiöt alkavat olla remontin tarpeessa.


Ruotsissa ei kerrostaloasumisessa omistusasuntoja juuri tunneta. Asumisoikeusasuminen muistuttaa monessa mielessä suomalaista omistusasunto­asumista, mutta asuntokaupoissa uusi asukas ostaa vain oikeuden asua huoneistossa asumis­oikeusyhdistykselle maksamaansa kuukausimaksua vastaan.

Brkovicin 75 neliön kolmion kuukausimaksu on 470 euroa. Asumisoikeuden lunastaessaan asukkaasta tulee myös kiinteistön omistavan yhdistyksen jäsen.

Ruotsissa putkiremontin kosteuseristykseen asti maksaa asumisoikeusyhdistys. Monesti yhdistyksen remonttia varten ottama laina pakottaa nostamaan kuukausimaksua.

Brf Bergshamra korotti maksua 15 prosenttia remontin alkaessa. Yhdistyksen hallitus laski, ettei uutta korotusta tarvitsisi tehdä ainakaan viiteen vuoteen.


Asukkaat vastaavat remontin kuluista kosteuseristyksen jälkeen. Asukkaiden on mahdollista tehdä työkuluista 30 prosentin kotitalousvähennys. Boki Brkovic kertoo, että urakoitsija tarjoaa asukkaille 5 200 euron hintaisen kylpyhuonepaketin.

”Meillä hinta nousi 6­300 euroon, koska valitsimme kalliimmat lattialaatat”, Brkovic kertoo.

Asukkaat voivat tehdä myös teettää kylpyhuoneen sisustuksen itse valitsemallaan yrityksellä. Boki Brkovic kertoo olevansa Våtrumsteknikin työntekijöihin tyytyväinen. ”Asentajat ovat erittäin ammattimaisia ja huomaavaisia. Myös sähköpostiviestittely on toiminut kiitettävästi.”

Myös Mattias Norrbinin mukaan työ ja siitä tiedottaminen on sujunut hyvin. Kommunikointi asukkaiden kanssa tapahtuu suomalaisen Taloinfo-sovelluksen välityksellä. Se on rakennusyhtiöille suunnattu asukasviestintäjärjestelmä.

Remontin onnistumisesta kertoo ennen kaikkea positiivinen palaute. ”Jos jokin menee pieleen, palautetta tulee heti. Nyt ihmiset ovat tulleet jopa kehumaan meitä. Se kertoo yleensä siitä, että tyytyväisiä on enemmän kuin tyytymättömiä.”

Lue lisää putkiremonteista HS:n putkiremonttiextrasta.

Fakta

Brf Bergshamran putkiremontti


 Vesi- ja viemäriputkiston täysremontti 395 asunnon talossa.

 Kokonaisbudjetti 10,5 miljoonaa euroa.

 Urakka alkoi elokuussa 2015 ja valmistuu toukokuussa 2019.

 Työt asunnossa kestävät 10 viikkoa.

 Minimikustannus asuk­kaille kylpyhuoneen pinnoista ja kalustuksesta 5 700 euroa.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Putkiremontti
  • Taloyhtiö
  • Remontointi
  • Remontti

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      ”Olga” tarjosi kaksiota Helsingin Sörnäisistä 500 eurolla kuussa – Näin tehdään vuokra-asuntohuijaus

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    4. 4

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    5. 5

      Meidän kaikkien kannattaisi seurata reissuillamme tarkemmin, mitä riksakuskit älypuhelimillaan tekevät

    6. 6

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    7. 7

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    8. 8

      Huippulääkäri Sakari Orava kertoo meheviä tarinoita urheilutähtien maailmasta: Beckhamit popsivat pizzaa, toiset huusivat mamma miaa ja suihkuhuone vilisi torakoita

    9. 9

      Vihreiden nousukiito hiipui: puolue putosi HS-gallupissa kolmanneksi – perussuomalaisten kannatus jatkaa kasvuaan

    10. 10

      Perussuomalaisten presidenttiehdokkaaksi valittu Laura Huhtasaari lopettaisi Schengen-sopimuksen – ”Jos valvontaa ei ole rajoilla, se lisääntyy rajojen sisällä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    2. 2

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    3. 3

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    4. 4

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    5. 5

      Kaksi nuorta miestä asteli portaille, keskusteli hetken ja löi sitten itseään puukolla vatsaan, kertoo Eduskunnan turvallisuusjohtaja

    6. 6

      Vihreiden nousukiito hiipui: puolue putosi HS-gallupissa kolmanneksi – perussuomalaisten kannatus jatkaa kasvuaan

    7. 7

      Kymmenet papit julistavat kasvoillaan vihkivänsä homoja, lesboja ja muunsukupuolisia, Helsingistä mukana kokonainen seurakunta – ”Tämä on eräänlainen kaapistatulo”

    8. 8

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    9. 9

      Pohjoiskorealaisella riisipellolla seisoo suomalaisten veronmaksajien kustantama paperitehdas – Näin Kimien diktatuuri vedätti Suomelta kymmeniä miljoonia euroja

    10. 10

      Meidän kaikkien kannattaisi seurata reissuillamme tarkemmin, mitä riksakuskit älypuhelimillaan tekevät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    3. 3

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    4. 4

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    5. 5

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    6. 6

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    7. 7

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    8. 8

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    9. 9

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    10. 10

      Olen ollut alle kaksi viikkoa työttömänä, mutta työnhakuni lakkasi jo – te-palvelun kikkailu tekee työttömäksi ilmoittautumisesta sietämättömän vaikeaa

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Kristian Kosonen yritti täyttää painiuran lopettamisen jättämää aukkoa kuntoliikunnalla ja alkoholilla, mutta löysi helpotuksen vasta kirjoittamisesta
    3. Maa järisi Pohjois-Koreassa – Ydinkoekieltosopimusta valvova järjestö: Järistys ei luultavasti ollut ihmisen aiheuttama
    4. Kiistelty kuutta muslimimaata koskeva maahantulokielto umpeutuu – Trumpilta odotetaan päätöstä uusista rajoituksista
    5. Maalaus vai valokuva? Helsingissä voi nyt nähdä klassikkomaalauksista innoittuneen näyttelyn, jossa tatuoija esittää Jeesusta ja punkpioneeri Saulia
    6. Juttu miehistä, jotka haluavat tehdä miesjuttuja – Kaikki mieheni -komediassa on ainesta hitiksi
    7. Perussuomalaisten presidenttiehdokkaaksi valittu Laura Huhtasaari lopettaisi Schengen-sopimuksen – ”Jos valvontaa ei ole rajoilla, se lisääntyy rajojen sisällä”
    8. Huippulääkäri Sakari Orava kertoo meheviä tarinoita urheilutähtien maailmasta: Beckhamit popsivat pizzaa, toiset huusivat mamma miaa ja suihkuhuone vilisi torakoita
    9. Metamfetamiinia löydettiin virvoitusjuomista Meksikossa – yksi kuollut, seitsemän sairastunut
    10. Tunti sitten
    11. ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen
    12. Asuntolainat käyvät jälleen kaupaksi – Nordea yllättyi elokuun kovista kasvuluvuista
    13. Näytä lisää