Uuden asunnon ostajia odottaa tuhansien eurojen veronkorotus ensi vuoden alusta. Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa ja ulottaa sen koskemaan myös yhtiölainaa.

Tyypillisestä uudesta helsinkiläisestä perheasunnosta maksettava vero nousee muutamasta tuhannesta eurosta kymmenen tuhannen euron pintaan. Myös esimerkiksi putkiremonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu.

Veronkorotuksen tarkoituksena on kerätä lisää rahaa valtion kassaan. Hallitus päätti korotuksesta maaliskuussa, kun se sopi valtiontalouden lähivuosien kehyksistä.

Valtiovarainministeriö (VM) arvioi muutoksen tuottavan noin 80 miljoonaa euroa vuodessa. Varainsiirtovero nousee 1,6 prosentista 2:een, ja veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta.

"Tämä on enemmän yleistä rahastamista kuin veropolitiikkaa", sanoo Veronmaksajien keskusliiton toimitusjohtaja Teemu Lehtinen. Hän pitää veronkorotusta kuitenkin "helppona ja selkeänä tapana kerätä verotuottoja".

Kymmenen vuoden takainen korkeimman hallinto-oikeuden ennakkopäätös rajasi uuden asunnon yhtiölainaosuuden verotuksen ulkopuolelle. Jotta veroa vastaisuudessa maksettaisiin koko velattomasta hinnasta, valtiovarainministeriö valmistelee lakimuutosta, jonka on tarkoitus lähteä lausuntokierrokselle ennen kesälomia.

Nyt uusien asuntojen myyntihinta on usein vain puolet velattomasta hinnasta. Kun rakennuttajat toimivat näin, ostajan ei välttämättä tarvitse ottaa hyvin suurta velkaa ja samalla varainsiirtovero jää suhteellisen alhaiseksi.

"On päivänselvää, että uudiskohteissa yhtiölainat ovat isompia kuin esimerkiksi viisi vuotta sitten", sanoo Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

VM:n mukaan suurien yhtiölainaosuuksien verottaminen tekee uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotuksesta yhdenmukaisempaa. Varainsiirtoveroa ei peritä ensiasunnon ostajalta.

Kukaan ei osaa vielä sanoa, koskeeko vero asuntoja, joista on tehty kaupat tämän vuoden puolella, mutta jotka valmistuvat vasta ensi vuonna.

Hallituksen suunnitelmia on arvostellut kiinteistösijoittamisen dosentti Elias Oikarinen (HS 19. 5.), jonka mukaan korkeat kaupankäyntikustannukset hidastavat markkinoita ja hankaloittavat kotitalouksien asumisuraa.

Huoneistokeskuksen Kyhälä ei odota veronkorotuksella olevan suuria vaikutuksia asuntomyyntiin, koska kauppa perustuu niin vahvasti perustarpeisiin. "Ihmiset tinkivät ensimmäisenä asumisväljyydestä."