Valikko
Kotimaa

Arvoasuntoon voi päästä asumaan vuokralaisenakin – remontoimattomat kohteet päätyvät usein kimppakämpiksi

Yli 4 000 euron kuukausivuokran asuntojen markkinat ovat pienet. Suurin osa vuokrattavista arvoasunnoista päätyy yritysjohtajille ja diplomaateille työsuhdeasunnoiksi.

Helsingissä erityisesti kantakaupungin vanhat arvoasunnot käyvät juuri nyt hyvin kaupaksi, mutta arvoasunnossa vuokralla asuminen on paljon harvinaisempaa.

Millainen vuokralainen on valmis maksamaan asunnosta tuhansia euroja kuussa?

Arvoasunnolle ei ole yleisesti vakiintunutta määritelmää, ja se voikin tarkoittaa hyvin erilaista asuntoa eri ihmisille.

Vuokra-asuntojen välitystä ja asuntosijoittamisen palveluita tarjoavan Vuokraturva-yrityksen hallituksen puheenjohtaja Timo Metsolan mielestä arvoasunnolle ei edes tarvitse asettaa kovin tiukkaa määritelmää.

”Joskus arvoasunto määritellään yli miljoonan euron arvoiseksi asunnoksi, mutta omasta mielestäni se on aika kireä raja”, Metsola toteaa.

”Määritelmä vaihtelee eri alueilla, mutta yleisesti voisi todeta, että arvoasunto on hienompi ja kalliimpi kuin tavallinen asunto, ja sellaiseen on varaa vain erittäin varakkailla ihmisillä.”

Arvoasuntojen vuokramarkkinat eivät ole kovin suuret, sillä suomalaiset tyypillisesti sijoittavat omistusasuntoon viimeistään siinä vaiheessa, kun isompi asunto tulee ajankohtaiseksi.

Sekä Timo Metsola että kiinteistönvälittäjä Riitta Etherington Smartmovesta ovat yksimielisiä siitä, ketkä kuuluvat kohderyhmään arvoasuntoja vuokratessa.

”Jos puhutaan yli 4 000 euron kuukausivuokran asunnoista, ovat markkinat kohtuullisen pienet. Suurin osa vuokrattavista arvoasunnoista päätyy yritysjohtajille ja diplomaateille työsuhdeasunnoiksi”, Etherington toteaa.

Poikkeuksiakin kuitenkin on. Työsuhdeasuntojen halutaan usein olevan viimeisen päälle remontoituja, upeita kohteita.

Esimerkiksi omaa kotiaan toistaiseksi poisvuokraavat tai kuolinpesän osakkaat, jotka eivät halua jostain syystä lunastaa tai myydä asuntoa, eivät halua välttämättä panostaa kalliiseen remonttiin.

”Tällaiset remontoimattomat arvoasunnot usein päätyvät esimerkiksi kimppa-asunnoiksi, joissa ei ole välttämättä tarpeellista, että kaikki on laitettu viimeisen päälle”, Metsola selittää.

Työsuhdeasunnoiksi päätyvät ovat usein puhtaita sijoitusasuntoja.

”2000-luvun alussa monet ostivat isoja arvoasuntoja sijoitusmielessä. Sijoitus on siinä mielessä onnistunut, että asuntojen arvot ovat nousseet, vaikka tällä hetkellä vuokrataso ei olekaan aiemman kaltainen.”

Viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokramarkkinat arvoasunnoissa ovat supistuneet huomattavasti. Timo Metsola selittää muutosta kolmella eri syyllä.

”Ennen vuotta 2008 markkinat olivat kohtuullisen hyvät, mutta talouskriisin jälkeen yrityksissä käytännöt ovat muuttuneet. Kulukurin seurauksena yritysjohtajien etuja, muun muassa asuntoetuja, on karsittu”, Metsola selittää.

”Aiemmin johtajia saatettiin kosiskella yrityksiin asuntoedulla, mutta tässä taloustilanteessa aloittelevilla johtajilla ei ole neuvotteluvaraa samalla tavalla kuin aiemmin. Työsuhdeasuntojen verotusarvoja on myös muutettu niin, että veroetu ei ole yhtä suuri kuin aikaisemmin.”

Muutos on näkynyt välittäjille käytännössä vuokrien alenemisena.

”Nykyään emme välitä yli 4 000 euron kuukausivuokralla arvokohteita edes joka kuukausi, sen verran pienistä markkinoista on kyse”, Riitta Etherington kertoo.

Timo Metsolan mukaan nykyisessä markkinatilanteessa jo 3 000 euron kuukausivuokra on huomattava.

”Olemme joskus tehneet jopa yli 10 000 euron vuokrasopimuksen arvoasunnosta, mutta nykyisessä markkinatilanteessa tuollaisiin lukuihin ei päästä millään”, Metsola kertoo.

Metsolan mukaan arvoasuntoja vuokraavien yksityishenkilöiden määrä on loppujen lopuksi todella pieni.

”Yleensä, jos kuukausivuokra asunnossa nousee yli 4 000 euron, voi olla lähes varma, että vuokralainen ei maksa vuokraa itse”, Metsola toteaa.

Vaikka kantakaupungin arvoasuntojen myynti onkin kiihtynyt, vuokrarintamalla ei näy samanlaista elpymistä.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Vuokra-asuminen
  • arvoasunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Sara Forsbergin piti esiintyä Kate Perryn kanssa, mutta Pietarsaaren Halpa-Hallin lavalle nousi uransa kadottanut lupaus – voiko tubetähti vielä nousta tähtiin?

    2. 2

      Moni uskoo, että sokeri tai maito voi aiheuttaa syöpää – Asiantuntija kertoo nyt, millainen ruokavalio pitää syövän loitolla

    3. 3

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    4. 4

      Kaupungeissa on jotain, mikä koettelee mielenterveyttä – urbaani psykoosi on kaupunkilaisten oma oireyhtymä

    5. 5

      Hille Korhosen uraan mahtuu 7 vuotta kotiäitinä – kesällä hänestä tulee ainoa suurta pörssiyhtiötä johtava nainen Suomessa

    6. 6

      Kongossa siepattu ruotsalainen YK:n työntekijä on löydetty kuolleena

    7. 7

      Valeuutiset ovat roskaa, eivät uutisia

    8. 8

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    9. 9

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    10. 10

      Kasvukivut sekoittivat Finnairin – tässä selitys Miamin-lentojen perumiselle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    2. 2

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    3. 3

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    4. 4

      Sara Forsbergin piti esiintyä Kate Perryn kanssa, mutta Pietarsaaren Halpa-Hallin lavalle nousi uransa kadottanut lupaus – voiko tubetähti vielä nousta tähtiin?

    5. 5

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    6. 6

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    7. 7

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    8. 8

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    9. 9

      Rajan yli salakuljetetut liuskat paljastavat Pohjois-Korean arjen – Maailmalla kerää huomiota kirja, jonka tekijä on mysteeri

    10. 10

      Yhdeksällä miljoonalla eurolla tietokoneita ja elektroniikkaa suoraan vääriin käsiin – näin Helsingin opetusviraston laitepetos onnistui

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    3. 3

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    4. 4

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    5. 5

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    6. 6

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    7. 7

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    10. 10

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    11. Näytä lisää