Valikko
Kotimaa

Arvoasuntoon voi päästä asumaan vuokralaisenakin – remontoimattomat kohteet päätyvät usein kimppakämpiksi

Yli 4 000 euron kuukausivuokran asuntojen markkinat ovat pienet. Suurin osa vuokrattavista arvoasunnoista päätyy yritysjohtajille ja diplomaateille työsuhdeasunnoiksi.

Helsingissä erityisesti kantakaupungin vanhat arvoasunnot käyvät juuri nyt hyvin kaupaksi, mutta arvoasunnossa vuokralla asuminen on paljon harvinaisempaa.

Millainen vuokralainen on valmis maksamaan asunnosta tuhansia euroja kuussa?

Arvoasunnolle ei ole yleisesti vakiintunutta määritelmää, ja se voikin tarkoittaa hyvin erilaista asuntoa eri ihmisille.

Vuokra-asuntojen välitystä ja asuntosijoittamisen palveluita tarjoavan Vuokraturva-yrityksen hallituksen puheenjohtaja Timo Metsolan mielestä arvoasunnolle ei edes tarvitse asettaa kovin tiukkaa määritelmää.

”Joskus arvoasunto määritellään yli miljoonan euron arvoiseksi asunnoksi, mutta omasta mielestäni se on aika kireä raja”, Metsola toteaa.

”Määritelmä vaihtelee eri alueilla, mutta yleisesti voisi todeta, että arvoasunto on hienompi ja kalliimpi kuin tavallinen asunto, ja sellaiseen on varaa vain erittäin varakkailla ihmisillä.”

Arvoasuntojen vuokramarkkinat eivät ole kovin suuret, sillä suomalaiset tyypillisesti sijoittavat omistusasuntoon viimeistään siinä vaiheessa, kun isompi asunto tulee ajankohtaiseksi.

Sekä Timo Metsola että kiinteistönvälittäjä Riitta Etherington Smartmovesta ovat yksimielisiä siitä, ketkä kuuluvat kohderyhmään arvoasuntoja vuokratessa.

”Jos puhutaan yli 4 000 euron kuukausivuokran asunnoista, ovat markkinat kohtuullisen pienet. Suurin osa vuokrattavista arvoasunnoista päätyy yritysjohtajille ja diplomaateille työsuhdeasunnoiksi”, Etherington toteaa.

Poikkeuksiakin kuitenkin on. Työsuhdeasuntojen halutaan usein olevan viimeisen päälle remontoituja, upeita kohteita.

Esimerkiksi omaa kotiaan toistaiseksi poisvuokraavat tai kuolinpesän osakkaat, jotka eivät halua jostain syystä lunastaa tai myydä asuntoa, eivät halua välttämättä panostaa kalliiseen remonttiin.

”Tällaiset remontoimattomat arvoasunnot usein päätyvät esimerkiksi kimppa-asunnoiksi, joissa ei ole välttämättä tarpeellista, että kaikki on laitettu viimeisen päälle”, Metsola selittää.

Työsuhdeasunnoiksi päätyvät ovat usein puhtaita sijoitusasuntoja.

”2000-luvun alussa monet ostivat isoja arvoasuntoja sijoitusmielessä. Sijoitus on siinä mielessä onnistunut, että asuntojen arvot ovat nousseet, vaikka tällä hetkellä vuokrataso ei olekaan aiemman kaltainen.”

Viimeisen kymmenen vuoden aikana vuokramarkkinat arvoasunnoissa ovat supistuneet huomattavasti. Timo Metsola selittää muutosta kolmella eri syyllä.

”Ennen vuotta 2008 markkinat olivat kohtuullisen hyvät, mutta talouskriisin jälkeen yrityksissä käytännöt ovat muuttuneet. Kulukurin seurauksena yritysjohtajien etuja, muun muassa asuntoetuja, on karsittu”, Metsola selittää.

”Aiemmin johtajia saatettiin kosiskella yrityksiin asuntoedulla, mutta tässä taloustilanteessa aloittelevilla johtajilla ei ole neuvotteluvaraa samalla tavalla kuin aiemmin. Työsuhdeasuntojen verotusarvoja on myös muutettu niin, että veroetu ei ole yhtä suuri kuin aikaisemmin.”

Muutos on näkynyt välittäjille käytännössä vuokrien alenemisena.

”Nykyään emme välitä yli 4 000 euron kuukausivuokralla arvokohteita edes joka kuukausi, sen verran pienistä markkinoista on kyse”, Riitta Etherington kertoo.

Timo Metsolan mukaan nykyisessä markkinatilanteessa jo 3 000 euron kuukausivuokra on huomattava.

”Olemme joskus tehneet jopa yli 10 000 euron vuokrasopimuksen arvoasunnosta, mutta nykyisessä markkinatilanteessa tuollaisiin lukuihin ei päästä millään”, Metsola kertoo.

Metsolan mukaan arvoasuntoja vuokraavien yksityishenkilöiden määrä on loppujen lopuksi todella pieni.

”Yleensä, jos kuukausivuokra asunnossa nousee yli 4 000 euron, voi olla lähes varma, että vuokralainen ei maksa vuokraa itse”, Metsola toteaa.

Vaikka kantakaupungin arvoasuntojen myynti onkin kiihtynyt, vuokrarintamalla ei näy samanlaista elpymistä.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Vuokra-asuminen
  • arvoasunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Naton Euroopan-joukkojen johtaja: Venäjän suuret sotaharjoitukset Valko-Venäjällä voivat osoittautua ”Troijan hevoseksi”

    2. 2

      Linkin Parkin laulaja Chester Bennington on kuollut

    3. 3

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    4. 4

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    5. 5

      Lifestyle­bloggaajan elämä on liian ihanaa ollakseen totta – Onko jatkuva ”täydellisen minän” esittely narsistista, nykyaikaa vai osa ihmisyyttä?

    6. 6

      Suomalaiset saivat häpeällisen huonon tuloksen, kun eurooppalaisten hiilijalanjäljet pantiin kartalle – Miksi hiilijalanjälki paisuu Suomessa?

    7. 7

      16-vuotias Linda kiinnostui Isisistä ja karkasi kotoaan Saksasta, nyt hänet on ehkä löydetty Mosulin tunneleista – mallioppilaasta tuli radikaali muutamassa kuukaudessa

    8. 8

      Despacito on maailman kaikkien aikojen striimatuin kappale – Näistä syistä espanjankielisestä biisistä tuli niin valtaisa megahitti, myös Suomessa

    9. 9

      Helsingin poliisi iskee moottoripyörien melun kimppuun – kovaäänisiä ajoneuvoja tarkkaillaan desibelimittareilla viikonloppuna

    10. 10

      Maija Itkosen ideoima nyhtökaura kiinnostaa niin keskustalaisia kuin vihreitäkin, ja nyt kaupat ovat täynnä kasvistuotteita – ”Avasimme hanan, josta suihkuaa vettä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    2. 2

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    3. 3

      Lifestyle­bloggaajan elämä on liian ihanaa ollakseen totta – Onko jatkuva ”täydellisen minän” esittely narsistista, nykyaikaa vai osa ihmisyyttä?

    4. 4

      Kela olettaa kämppikseni maksavan asumismenoni

    5. 5

      Seuraamme melankolisina ja pelokkaina James Bond -kansan surullista bluffia brexit-neuvotteluissa – kansanäänestystä edeltäneiden valheiden mittakaava alkaa tulla esiin

    6. 6

      Suomalaiset saivat häpeällisen huonon tuloksen, kun eurooppalaisten hiilijalanjäljet pantiin kartalle – Miksi hiilijalanjälki paisuu Suomessa?

    7. 7

      Näin stand up -koomikon brändiä suojellaan: Pikkufestivaalin ei annettu käyttää Sami Hedbergin nimeä vitsikilpailun nimessä

    8. 8

      16-vuotias Linda kiinnostui Isisistä ja karkasi kotoaan Saksasta, nyt hänet on ehkä löydetty Mosulin tunneleista – mallioppilaasta tuli radikaali muutamassa kuukaudessa

    9. 9

      Despacito on maailman kaikkien aikojen striimatuin kappale – Näistä syistä espanjankielisestä biisistä tuli niin valtaisa megahitti, myös Suomessa

    10. 10

      Maistamaan pakottaminen vain pahentaa lapsen nirsoilua, ja sipulin piilottaminen ruokaan on epäreilua – lastenpsykiatri neuvoo, miten valikoivan lapsen voi saada syömään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Elävien kuolleiden kaupungilta näyttävän Daytonin ruumishuoneelta on tila loppu – Yhdysvaltoja riivaa historian pahin huume-epidemia, ja yliannostuksia ottavat niin eläkeläiset kuin lapsetkin

    2. 2

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    3. 3

      Asuntopula ajaa nuoria aikuisia Inarin metsiin – Kaisa Tikka peseytyy purossa ja käyttää jääkaappinaan kivenkoloa

    4. 4

      11-vuotiaan Taijatuuli Louhivuoren isä joutui taposta vankilaan, ja vapauduttuaan isä tappoi uudestaan – ”Tuo mies on hulluin murhaaja, josta olen kuullut, ja mä rakastan sitä”

    5. 5

      Australialaisnainen soitti hätänumeroon Yhdysvalloissa, paikalle tullut poliisi ampui hänet – omaiset vaativat vastauksia surmasta

    6. 6

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    7. 7

      Maistamaan pakottaminen vain pahentaa lapsen nirsoilua, ja sipulin piilottaminen ruokaan on epäreilua – lastenpsykiatri neuvoo, miten valikoivan lapsen voi saada syömään

    8. 8

      Ruokolahden leijona oli isojen poikien pila – viranomaiset ovat tienneet totuuden 25 vuotta

    9. 9

      Lipunmyynti lähijunissa loppui aikoja sitten, mutta 22 asemaa on edelleen ilman automaattia – Mitä tekee konduktööri, joka ei saa enää myydä lippuja?

    10. 10

      Game of Thrones alkaa – Tällä jutulla pääset kartalle, mistä sarja ja päähenkilöt uudella kaudella jatkavat

    11. Näytä lisää