Kotimaa

Uusia asuntoja rakennetaan enemmän kuin vuosikymmeniin – halvimmalla uuden asunnon saa Raumalta

Asuntokaupan tuoreet luvut kertovat syyn asuntorakentamisen vilkkauteen.

Uusia myytäviä omistusasuntoja on alettu rakentaa roimasti enemmän kuin kertaakaan viime vuosikymmeninä, eikä tahdissa näy hiljenemistä.

Siitä huolimatta myynnissä olevien asuntojen määrä on jopa hieman pienentynyt, sillä asuntokauppa on käynyt ennätystahtia, ilmenee Rakennuslehden markkinakatsauksesta.

Tiedot perustuvat STH-Groupin seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

Asuntoaloitukset olivat jo viime syksynä tämän vuosituhannen ennätystasolla. Siitä tahti on vain kiihtynyt, eikä talvikaudelle tyypillisestä kausihiljenemisestä ole ollut tietoakaan. Kuluneen puolen vuoden aloitukset kasvoivat syksystä 9 prosenttia painottuen kerrostalo­aloituksiin (lisäystä 23 prosenttia).
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Selvityksen perusteella aloitukset eivät ole hiljentyneet tämän vuoden puolella.

Vuodessa talvijakson asuntoaloitukset kasvoivat 64 prosenttia. Tarkasteltujen alueiden perusteella voidaan arvioida, että koko pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa Suomessa aloitettiin 12 800 asunnon rakentaminen 12 kuukauden aikana.


Isoista aloitusluvuista huolimatta ennakkomarkkinoinnissa ilman aloituspäätöstä on tarkastelluilla alueilla 21 prosenttia enemmän asuntoja kuin vuosi sitten.

Koko pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa Suomessa on arviolta 4 900 asuntoa ennakkomarkkinoinnissa. Nykytahdilla se vastaa noin 4,5 kuukauden aloituksia.

Kauppaluvut kertovat syyn asuntorakentamisen vilkkauteen. Kauppojen määrä ylittää peräti 62 prosentilla kymmenen vuoden keskiarvotason. Edellinen puolen vuoden kauppojen ennätys on viime syksyltä, mutta nyt tuo taso ylittyy neljänneksellä (lisäystä 26 prosenttia). Vuodessa kaupat lisääntyivät 48 prosenttia.

Uusien asuntojen kauppatilastossa ovat mukana vain kuluttajamyyntiin tulevat kohteet. Siten huimista luvuista puuttuvat sellaiset kaupat, joissa rakentajat myyvät sijoittajille kokonaisia kohteita. Tällaisia kauppoja on edelleen runsaasti.

Vaikka kokonaiset talokaupat puuttuvat luvuista, ovat sijoittajien tekemät kaupat kuitenkin syynä asuntokaupan kiihtymiseen. Sijoitusasuntoja ostavat niin kotitaloudet kuin yksityishenkilöidenkin omistamat yhtiöt ja yhteenliittymät. Rahastotkin ostavat asuntonippuja kuluttajamyynnissä olevista kohteista. Esimerkiksi Ålandsbanken ostaa koko talon sijasta vain osan asuntoyhtiön asunnoista.

Kuluttajakauppakin näyttää aavistuksen kasvaneen, mutta ratkaisevaa on sijoittajakaupan lisääntyminen entisestään. Valistunut arvio on, että uusien asuntojen kauppa ja gryndausaloitukset putoaisivat puoleen, jos sijoittajien tekemät kaupat loppuisivat kertaheitolla.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntäluku kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen kuuden kuukauden kaupantekovauhdilla.

Kiivaasta aloitustahdista huolimatta asuntojen myyntivarasto on pienentynyt. Myytävää riittää nyt 6,9 kuukaudeksi, kun luku oli lokakuussa 8,8 kuukautta.

Kymmenen vuoden keskiarvo on 10,2 kuukauden myyntivarasto, joten asunnoista on nyt alitarjontaa.


Myynnissä olevien asuntojen määrä on viime syksyn tasolla (69 asuntoa vähemmän 6 kuukaudessa, 425 lisää vuodessa). Rakenteilla olevien myymättömien asuntojen määrä on kasvanut vuodessa 20 prosenttia. Myynnissä olevien asuntojen määrä ylittää 13 prosentilla kymmenen vuoden keskiarvon.

Myytävistä asunnoista on valmiita 14 prosenttia. Valmiiden varasto pieneni hieman viime syksystä. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa Suomessa on arviolta noin 1 100 myymätöntä valmista uutta asuntoa.

Myymättömät valmiit asunnot eivät ole ongelma tällä hetkellä, eikä niiden merkittävää kasvua ole lähiaikoina nähtävissä. Yksittäisissä kohteissa myyntivaikeuksia voi kuitenkin esiintyä.



Seuranta-alueiden uusien asuntojen markkina on tällä hetkellä varsin samankaltainen. Asuntokauppa on ollut erityisen vilkasta Lahden ja Turun seuduilla. Oulussa aloitettiin puolessa vuodessa 960 asunnon rakentaminen. Kaikkiaan aloitukset jakaantuvat tasaisesti eri puolille Suomea.

Myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet vuodessa 1,4 prosenttia. Viime syksystä hinnat putosivat 0,1 prosenttia.

Keskihinnaltaan halvimmat uudet kerrostaloneliöt ovat myynnissä Raumalla (2 895 euroa), kalleimmat Turussa (4 810 euroa).

Oulu on pitänyt pintansa keskihinnaltaan halvimpien rivitaloasuntojen kaupunkina (neliöhinta 2 312 euroa). Kerava–Tuusula-alueella ovat keskihinnaltaan kalleimmat rivitaloneliöt (3 446 euroa).

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Asuntokauppa
  • Asunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    2. 2

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    3. 3

      Nykymissit valmistautuvat kilpailuunsa kuin urheilijat – ja näyttävät saunapuhtainakin hämmentävän hyviltä, koska kauneuden eteen tehdään töitä enemmän kuin koskaan

    4. 4

      Ateisti on moraaliton ihminen – paitsi Suomessa

    5. 5

      Näyttää aivan tavalliselta rahtikontilta, onkin raskas kranaatinheitin – suomalaiset kehittivät uuden asejärjestelmän Arabiemiraattien pyynnöstä

    6. 6

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    7. 7

      Nykyiset kolmikymppisetkin ovat saaneet kärsiä sotasukupolven kokemuksista – yli tuhat suomalaista kertoi, kuinka heitä lapsena piiskattiin ja tukistettiin

    8. 8

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    9. 9

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    10. 10

      Näin aukesi miljardien eurojen markkina – Suomesta saa vihdoin viedä sianlihaa Kiinaan, mutta sitä ennen Markku Hirvijärven oli syötävä sonnin penis

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    2. 2

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    3. 3

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    4. 4

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    5. 5

      ”Olga” tarjosi kaksiota Helsingin Sörnäisistä 500 eurolla kuussa – Näin tehdään vuokra-asuntohuijaus

    6. 6

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    7. 7

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    8. 8

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    9. 9

      Tamperelainen tanssinopettaja teki historiaa MM-tatamilla: ”Tiesin, miten pitkäksi aikaa saa mielihyvää, kun onnistuu tällaisessa paikassa”

    10. 10

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    4. 4

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    7. 7

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    8. 8

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    9. 9

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    10. 10

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    11. Näytä lisää