Taloyhtiön hallitus alkaa valvoa asukkaiden remontteja

6.6.2010 10:59

STT

Taloyhtiön asukkaan on vastedes suunniteltava remonttinsa aiempaa tarkemmin. Heinäkuussa uudistuva asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että remontista on tehtävä taloyhtiön hallitukselle kirjallinen suunnitelma.

"Sitä ennen ei pidä lähteä remontoimaan suin päin mitään", sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen.

Remonttiselvityksen sisältö riippuu remontista. Kärkkäisen mukaan hanan voi yhä vaihtaa ilman pitkiä sepustuksia. Sen sijaan esimerkiksi kerrostaloasunnon lattiaremontin tekijän pitää selvittää, miten äänieristyksestä tulee riittävä.

Uusi laki ei rajoita asukkaan oikeuksia tehdä kunnostustöitä kodissaan. Asuntoa saa remontoida entiseen tapaan, kunhan hommat on ensin hyväksytetty taloyhtiöllä.

Taloyhtiöiden hallituksille tilanne on uusi, sillä laissa ei ole aiemmin ollut yksityiskohtaisia määräyksiä remonteista.

"Käytännöt vaihtelevat nykyisin eri taloyhtiöissä. Osakkailta ei välttämättä ole ennen vaadittu mitään ilmoitusta huoneiston muutostöistä", kertoo kiinteistöyhtiö Realian lakimies Matti Ruohonen.

Realian tulkinnan mukaan laki sälyttää lisää vastuuta taloyhtiön hallituksen niskaan. Ruohosen mielestä jäsenet voisivat joutua jopa henkilökohtaiseen korvausvastuuseen, jos osakkaan remontti on hyväksytty huolettomasti.

Kiinteistöliiton Kärkkäinen kuitenkin vakuuttaa, että hallituksen jäsenet voivat nukkua yönsä rauhassa. Hän korostaa, että vastuu remontista kuuluu ensisijaisesti remontin tekijälle.

"Remontin tekijän pitää hankkia ammattitaitoiset ihmiset tekemään työt, eikä ottaa tekijäksi kylän kätevää", Kärkkäinen sanoo.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että remontti hoituu asianmukaisesti ja rakennusta vahingoittamatta. Tarkastuksen voi tehdä esimerkiksi konsultti tai isännöitsijä. Mahdolliset kulut maksaa remontin tekijä.

Taloyhtiön hallituksen uusi velvollisuus on myös arkistoida remontti-ilmoitukset. Näin vuosienkin päästä tiedetään, millaisia töitä huoneistossa on tehty. Paperit kaivetaan esiin myös silloin, kun asunnossa paljastuu vikoja, kuten kosteusvaurio.

"Ongelmat ratkotaan kuitenkin tapauskohtaisesti", Kärkkäinen sanoo.

Yhtä mieltä lakimiehet ovat siitä, että paras tapa välttää yhteentörmäyksiä on laatia taloyhtiössä uudet remonttiohjeet, joissa remonttikäytännöt tehdään kaikille selväksi.