Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Kiinteistöliiton lakimiehet vastaavat
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@sanoma.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Aidan maksavat kaikki osakkaat

Julkaistu: 29.1.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Epätietoiset

Katso lisää kuvia

Olemme uusi taloyhtiö Espoossa. Lähellä on kaupungin tontilla syvä jyrkänne, jonka reunalle yhtiömme lapsiperheet ja hallitus haluavat rakentaa aidan. Taloyhtiö maksaisi puolet ja kaupunki puolet.

Aidan ylläpito jäisi taloyhtiölle. Kaupunki ei kustanna aitaa yksin, vaikka vastuu on mielestäni heidän. Voidaanko kaikki taloyhtiön osakkaat velvoittaa maksamaan aidasta yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä, vaikka kaikki eivät aidasta mitenkään hyödy (ei ole lapsia tms.)?

Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Simo Vihemäki kertoo, että osakkeenomistajilta voidaan periä vastiketta muun muassa kiinteistön ja rakennuksen ylläpitoon sekä hoitoon.

Vastike voidaan periä myös perusparannuksiin, joilla kiinteistön tai rakennuksen tasoa korotetaan alkuperäisestä ajankohdan mukaiselle tasolle.

Kun katsotaan, että hanke kuuluu vastikkeella katettaviin menoihin, riittää hankkeen toteuttamiseen yhtiökokouksen enemmistöpäätös.

Asunto-osakeyhtiössä on tavanomaista, että yhtiössä kaikki eivät hyödy hankkeesta välttämättä yhtä paljon. Se ei estä enemmistöpäätöksiä, kun kustannukset pysyvät kohtuullisina.

Päätöksen pitää myös liittyä yhtiön toimintaan eli osakkaiden asumistarpeen tyydyttämiseen. Myös kaikilla pitää olla ainakin teoriassa mahdollisuus hyötyä hankkeesta.

Aitahankkeelle ei ole estettä, jos rakennuskustannukset pysyvät kohtuullisina ja kaikille asukkaille on aidasta ainakin lähtökohtaisesti hyötyä, kun se parantaa kiinteistön asukkaiden turvallisuutta.