Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@hs.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Aita on paras keino estää läpikulku pihalla

Julkaistu: 18.1.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Katso lisää kuvia

Asun kerrostalossa, joka on aivan juna-aseman vieressä. Piha-alueemme kautta kävelee päivittäin kymmeniä ihmisiä, jotka ovat matkalla asemalle. Pihalle johtavien portaiden kummallakin puolella on pyöreä liikennemerkin näköinen "läpikulku kielletty" -taulu. Kansa harppoo näistä kylteistä huolimatta. Kuka voi puuttua luvattomaan läpikulkuun? Voiko taloyhtiön yhtiökokous päättää kovemmista toimista, esimerkiksi syytteen nostamisesta kotirauhan rikkomisesta? Mitkä ovat taloyhtiön vastuut, jos tällainen luvaton oikaisija liukastuu ja teloo itseään pihallamme, tai jotain muuta tuottamukselliseksi katsottavaa tapahtuu?

Kotirauhan piiri on määritelty rikoslaissa. Kotirauhan ulkopuolelle jäävät kerrostalon ulko-oven ulkopuoliset alueet. Siten kulku kerrostalon yhteisen piha-alueen kautta ei täytä kotirauha-rikoksen tunnusmerkistöä, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Maria Lautala.

Taloyhtiöllä on kiinteistön omistajana oikeus päättää alueidensa käytöstä. Siksi se voi kieltää esimerkiksi kylteillä ulkopuolisia kulkemasta pihan poikki.

"Tosin taloyhtiölle jää vain vähän keinoja valvoa kieltoa tehokkaasti. Paras vaihtoehto lienee pihan aitaaminen."

Taloyhtiön huolena on, että liikkuminen kiinteistön alueella on turvallista. Siten taloyhtiö voi joutua vastuuseen alueellaan tapahtuneista liukastumisvahingoista, ellei se pysty osoittamaan että se on toiminut riittävän huolellisesti.

"Vahingonkorvausta voidaan kuitenkin sovitella, jos vahingon kärsijä on myötävaikuttanut sen syntyyn. Korkeimman oikeuden mukaan myös oleskelu taloyhtiön alueella ilman asianmukaista syytä voi alentaa korvausta", Lautala sanoo.