Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat lukijoiden
asumista koskeviin kysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@hs.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Asunnon myyjälle voi antaa aikataulun virheiden korjaamiseen

Julkaistu: 6.9.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Katso lisää kuvia

Mikä merkitys rakennusliikkeen takuukorjauksilla on uudisasuntokaupassa? Kuinka nopeasti ne on saatettava pois päiväjärjestyksestä?

Oman asuntoni tapauksessa osaa takuuaikana reklamoiduista asioista ei ole korjattu ensimmäisen kolmen asumisvuoden aikana.

Minusta asuntokauppalain mukainen kohtuullinen aika on lyhyempi kuin kolme vuotta. Kiistanalainen asia vaikuttaa asumisviihtyvyyteen ja lopputulos vaikuttaa rakentamismääräysten vastaiselta.

"Vuositakuutarkastus on toimitettava aikaisintaan 12 kuukautta ja viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun viranomainen on hyväksynyt rakennuksen otettavaksi käyttöön", sanoo kiinteistöjuristi Matti Kasso Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta.

Tarkastuksessa havaitut ja ilmoitetut virheet on korjattava kohtuullisessa ajassa. Ostaja voi myös asettaa myyjälle kohtuullisen ajan korjaustyöhön.

Tavallisesti vastuulliset rakentajat ilmoittavat vuositakuutarkastuksen yhteydessä korjausten aikataulun.

Joskus ostajan virheiksi kokemat seikat ovat rakentajan mielestä niin vähäisiä, että niiden korjaaminen on kohtuutonta verrattuna virheen aiheuttamaan haittaan. Toisinaan taas erimielisyyksiä syntyy korjaustavasta ja korjauksen kustannuksista.

"Vaikka kolmen vuoden keskeneräisyys on pitkä aika, ei valitettavasti ole aivan tavatonta, että takuukorjauksiin ja niistä syntyviin erimielisyyksiin kuluu aikaa", Kasso kertoo.

Jos syynä on pelkästään rakentajan haluttomuus tai viivyttely, voi rakentajaa kannustaa kertomalla, että työ teetetään ulkopuolisella ja lasku lähetään rakentajalle, ellei valmista tule. Silloin asukas voi tosin joutua maksumieheksi ainakin riitelyn ajaksi.

Takuukorjauksissa on otettava huomioon myös se, kuuluuko asia taloyhtiölle vai osakkaalle.