Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Autopaikan vuokralaisen voi myös irtisanoa

Julkaistu: 24.5.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

KATI VUORENTO

Taloyhtiö vuokraa pihalla olevia merkittyjä autopaikkoja asukkaille. Talossa asuvan vuokralaisen autosta vuotaa jatkuvasti runsaasti öljyä, mikä leviää hulevesien mukana laajalti piha-alueelle. Taloyhtiö on poistanut omalla kustannuksellaan saastunutta maa-ainesta autopaikalta ja paikkauttanut asfalttia. Isännöitsijä on pyytänyt kirjeitse vuokralaista estämään lisävauriot. Vuokralainen kiistää, että hänen autonsa vuotaisi öljyä, vaikka tämä autopaikka on ollut ainoastaan hänen käytössään. Öljy ja vauriot ovat myös selvästi nähtävissä. Vuokralainen on toistuvasti uhkaillut isännöitsijää ja hallituksen jäseniä "toimenpiteillä", jos häntä lähestytään kirjeitse tai muuten tässä asiassa. Tilanne on jatkunut useita vuosia, ja korjauksista on jo aiheutunut huomattavia kustannuksia osakkeenomistajille. Mitä taloyhtiö voi tehdä?

Pihan vuokrattuihin autopaikkoihin sovelletaan maanvuokralain säännöksiä "muusta maanvuokrasta", sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Tiina Hallberg. Lain mukaan tällaisessa vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös irtisanomisehdoista. Kysymyksestä ei käy ilmi, onko tässä tehty niin.

Yleisesti sopimus voidaan irtisanoa ilman irtisanomisaikaa, jos vuokralainen on olennaisesti laiminlyönyt vuokra-alueen kunnossapitovelvollisuuden tai hän on käyttänyt sitä vuokrasopimuksen vastaisesti.

Vuokralaista on kehotettava korjaamaan tapansa kohtuulliseen määräaikaan mennessä.

"Jos näin ei tapahdu, on vuokranantajan vedottava maanvuokralain mukaisissa määräajoissa vuokrasuhteen irtisanomisperusteeseen. Vuokrasopimus päättyy välittömästi irtisanomisen jälkeen", Hallberg neuvoo.

Jos vuokralainen oikeasti aiheuttaa taloyhtiölle huomattavaa vahinkoa ja näyttökysymykset ovat selviä, taloyhtiö voi Hallbergin mukaan harkita myös vahingonkorvauskanteen nostamista vuokralaista vastaan.