Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Entä jos remontin tekee vuokralainen

Vuokralaisemme haluaisi keittiöremontin, josta hän olisi halukas tekemään osan itse. Huoneisto on suhteellisen hyvässä kunnossa, sillä asunto remontoitiin juuri ennen nykyisen vuokrasuhteen alkamista. Keittiön kaapit ja seinät maalattiin, parketti hiottiin ja lakattiin ja muuta sellaista. Jätimme keittiöön myös ylimääräisen pakastimen ja astianpesukoneen, mikä on mainittu vuokrasopimuksessa. Meidän mielestämme remonttiin ei vielä olisi kummempaa tarvetta, mutta jos hankkeen koosta ja kustannusten jaosta päästään järkevään sopimukseen, voimme suostuakin.

Miten remonttikustannukset kannattaa jakaa, ottaen huomioon, että aloite tuli vuokralaiselta? Miten remontti otetaan huomioon vuokrassa ja verotuksessa? Mitä pitää sopia kirjallisesti? Onko jossakin asiasta lisätietoa?

Monitahoiseen kysymykseen vastaavat Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita ja Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Virpi Hienonen.

Vuokralaisen edun mukaista on, että kustannusten jaosta sovitaan kirjallisesti. Jos on olemassa pelkkä lupa, vuokralainen tekee remonttia omalla riskillään ja pahimmassa tapauksessa myös kustannuksellaan.

Jos remontti on iso, olisi järkevää sopia että vuokralainen vastaa remonttikustannuksista, mutta saa vuokrassa hyvitystä, jos vuokrasopimus loppuu vuokranantajan tahdosta ennen kuin tietty aika - esimerkiksi viisi vuotta - on kulunut remontin valmistumisesta.

Hyvitys voidaan laskea joko remotin kustannuksista tai sen aiheuttamasta asunnon arvonnoususta.

Sopimukseen kirjataan, kuka vastaa kustannuksista, kuka hankkii ja päättää materiaalit, koska työn tulee olla valmis ja onko vuokralaisella oikeus pois muuttaessaan viedä keittiö tai sen kalusteet mennessään vai jäävätkö ne vuokranantajan omaisuudeksi.

Sovittava on myös siitä, kuka tekee ja tilaa varsinaisen työn, kuka vastaa siitä että tarpeelliset ilmoitukset remontista tehdään taloyhtiölle, kuka hakee rakennusluvat jos niitä tarvitaan ja onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen remontin ajalta.

Verokysymyksetkään eivät ole helppoja. Ainakin pitäisi miettiä, onko vuokralaisella oikeus kotitalousvähennykseen, jos hän teettää remontin itse. Jos taas remontin teettää vuokranantaja, on mietittävä mikä osa remontista vähennetään sen vuoden pääomatuloista ja miltä osin on kyse vuokrahuoneiston perusparannuksesta.

Lisätietoa remontin verotuksesta osoitteesta vero.fi

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi