Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA Lakimiehet vastaavat
asumista koskeviin lukijakysymyksiin.
Kysymyksiä voi lähettää osoitteella
hs.asunto@sanoma.fi
tai PL 65, 00089 Sanoma.

Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle

Julkaistu: 12.3.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Asunnon myyntikö edessä?

Katso lisää kuvia

Pienessä kerrostaloyhtiössämme asuu häirikkövuokralainen. Vuosien ajan lähes jokainen viikonloppu on kulunut rankkaan juomiseen, äänekkääseen juhlimiseen ja tappelemiseen. Varsinkin seinänaapurien yöunet ovat vähän väliä koetuksella. Poliisi ei viitsi enää edes tulla paikalle, koska meno jatkuu putkareissun jälkeen samanlaisena. Taloyhtiö on antanut varoituksia. Asunnon omistaja ei katso voivansa häätää vuokralaista, jonka vuokrat on maksettu. Millaisen riskin taloyhtiö ottaa, jos se häätää tämän asukkaan ja millaista näyttöä/perusteluja siihen tarvitaan? Millä perusteilla vuokraisäntä voi tehdä häädön, jos vuokrat on maksettu?

Häiritsevä elämä on vuokrasopimuksen purkamisen peruste, vakuuttavat sekä Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita että Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Virpi Hienonen.

Taloyhtiö ei kuitenkaan voi purkaa sopimusta, koska se ei ole vuokrasuhteen osapuoli. Ensisijaisesti taloyhtiön tulee kertoa vuokranantajalle hankalasta tilanteesta, että tämä tietää ryhtyä toimenpiteisiin. Ellei vuokranantaja tee asialle mitään, taloyhtiö voi käynnistää toimenpiteet huoneiston hallintaan ottamiseksi.

Vaikka häiriöt ovat toistuneet ja kestäneet pitkään, vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle ensimmäiseksi kirjallinen varoitus vuokrasuhteen purkamisesta. Hyvä vuokratapa vaatii, että varoituksessa kerrotaan häiriön aika ja laatu. Taloyhtiön antamat varoitukset eivät korvaa vuokranantajan varoitusta.

Jos vuokralainen jatkaa häiritsevää elämää vielä varoituksen jälkeenkin, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen niin, että se päättyy heti.

Jos vuokralainen ei silti suostu muuttamaan, vuokranantaja joutuu hakemaan hänelle häätöä käräjäoikeudesta. Poliisi tai naapureita voidaan kutsua todistajiksi oikeudenkäyntiin.