Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Hallitus kahmii autopaikat itselleen

Julkaistu: 31.12.2005 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ostoa havitellut

Talossa on tietty määrä asuntoja ja yhtä monta autotallia. Talon hallitus on ominut talleja laadituttamansa säännön perusteella, joka antaa hallitukselle vallan päättää tallien jaosta. Yhdellä hallituksen jäsenellä on kolme ja toisella kaksi tallia. Uudelle tulokkaalle ei sitten tallia löytynytkään, ja kauppa jäi tekemättä.

Mitä sanoo asuntoyhtiölaki?

Kysymys on ilmeisesti autotalleista, jotka on yhtiöjärjestyksessä määritelty yhtiön hallintaan. Tällöin taloyhtiöllä on oikeus päättää autotallien jakamisesta, eli yleensä vuokraamisesta.

Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho kertoo, että jakoperusteista päättää hallitus, mutta ne voidaan vahvistaa myös yhtiökokouksessa. Osakkaiden yhdenvertaisuutta ei saa loukata.

Ylimääräisiä talleja tai autopaikkoja voidaan vuokrata lisäpaikoiksi. Ne ovat kuitenkin irtisanottavissa, jos myöhemmin yhtiössä ei riitä kaikille halukkaille edes yhtä paikkaa.

"Autotallin vuokrasopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, joten vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on kolme kuukautta, jollei toisin ole sovittu. Irtisanomisesta päättää hallitus. Hallituksen valitsemisesta päättää puolestaan yhtiökokous."