Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Hankalaa vuokralaista kannattaa yrittää torjua ennakolta

Olen eläkeläinen ja omistan yhden vuokra-asunnon. Vuokralainen ei ole lähtenyt asunnosta pois, vaikka asiasta on oikeuden päätös. Hän valittaa hoviin. Takuuvuokrat on käytettävä asunnon korjaamiseen, eivätkä riitäkään. Asunnon he saivat vuokrattua valehtelemalla työstä, perheestä ja entisestä osoitteesta. Sosiaalihuolto maksaa kyllä vuokratakuun, mutta ei vastaa perheen tekemistä vahingoista. Valtion ja kunnan omistamiin asuntoihin näitä perheitä ei oteta. Mitä voin tehdä?

"Vuokranantaja törmää usein siihen, että ongelmallisen vuokralaisen häätäminen huoneistosta tuntuu vaikealta. Asia on kuitenkin miellettävä niin, että kyse on vuokralaisen kodista, jota perustuslain mukainen kotirauha suojaa. Toisaalta on miellettävä myös se, että vuokrauksessa on kyse sijoitustoiminnasta, jossa on omat riskinsä", sanoo Suomen vuokranantajien vt. toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Tässä tilanteessa täytyy Koro-Kanervan mukaan tunnustaa myös se tosiasia, että lähtökohtaisesti vuokralaiselle voi saada häädön vain tuomioistuimen antaman tuomion perusteella. Siihen asti sopimus on voimassa ja vuokralaisella velvollisuus maksaa vuokraa.

Jos vuokralainen valittaa käräjäoikeuden häätötuomiosta, vuokranantaja voi kuitenkin saada toimeksi häädön jo ennen lopullista tuomiota. Tämä tapahtuu asettamalla vakuus ulosottomiehelle.

"Tämä onkin varteenotettava vaihtoehto, jos häädöllä on kiire ja on todennäköistä, että vuokralaisen valitus ei menesty", Koro-Kanerva sanoo.

Tosiasia on sekin, että vuokravakuus kattaa vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja vain siihen määrään, miten vakuudesta on sovittu. Loput vahingonkorvaukset on vaadittava vuokralaiselta oikeusteitse. Jos vuokralainen on varaton, oikeusprosessin tulokset ovat usein laihat.

Vastaisuudessa kannattaakin Koro-Kanervan mukaan harkita vuokralaisehdokkaiden luottotietojen tarkistamista, enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vaatimista ennen avainten luovutusta sekä mahdollisen takauspaperin ehtojen erityisen tarkkaa läpikäyntiä ennen vuokrasopimuksen tekemistä.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi